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标题: 房地产开发成本核算程序 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-5-4 18:47
标题: 房地产开发成本核算程序
房地产开发成本核算程序
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程
开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：

1、归集开发产品费用
由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，成本核算不能过细（台以单幢为单位），因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其成本结算和管理上的作用。本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-5-4 18:47
2、正确划分成本项目

作者: 银河飞雪 时间: 2008-5-4 18:48
（2）“4302开发间接费”账户。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-5-4 18:48
不错的文章，推荐给大家好好看看，看贴要回贴！！

作者: fanc2002 时间: 2008-5-4 20:34
一定要学习,谢谢分享~

作者: 沈比 时间: 2008-5-5 08:28
急需补课啊！！感谢

作者: 天空 时间: 2008-5-5 11:11
看一看,谢谢楼主,学习学习.

作者: 经纬财务 时间: 2008-5-5 11:13
好资料，是应该回贴哦。

作者: 天空 时间: 2008-5-5 11:18
看了,对新手来说,是个不错的学习资料.

作者: 小王007 时间: 2008-5-5 22:22
看了,,是个不错的学习资料.

作者: 民甲 时间: 2008-5-5 23:26
标题: 我也遇到
好问题啊。正想知道，学习学习

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-5-6 10:20
谢谢楼主

作者: 提蘇米拉↑ 时间: 2008-5-6 14:04
借来学习学习，谢谢楼主！

作者: 陈爱爱 时间: 2008-5-6 14:11
好好学习，天天向上！

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-5-6 14:58
不用说看了都要回贴的.

作者: rencaifeng518 时间: 2008-5-6 15:28
知识改变命运，感谢感谢

作者: 勤耕不辍 时间: 2008-5-6 17:22
感谢楼主！好好学习一下。

作者: 防水键盘 时间: 2008-5-6 17:35
学习，不学习不行啊。。。。。

作者: 净一 时间: 2008-5-6 17:36
看了,,是个不错的学习资料.

作者: 老根头 时间: 2008-5-6 21:42
正需要这个东西东西、、、、、、、

作者: shasha 时间: 2008-5-6 21:48
谢谢了，看了你的文章让我的业务水平不断提高~真的很感谢

作者: 风随心动2008 时间: 2008-5-7 01:31
thank,好好学习,天天向上.

作者: 风语者 时间: 2008-5-7 08:49
又学到了好东西

作者: 煮客 时间: 2008-5-7 11:24
标题: 可哥可可能性
可可可可可可可可............

作者: 588lcf 时间: 2008-5-7 12:39
一定要学习,谢谢分享~

作者: lxb 时间: 2008-5-7 15:03
值得学习

作者: 学学学 时间: 2008-5-7 15:10
一定要学习,谢谢无么分享

作者: 经纬 时间: 2008-5-7 15:15
好好学习一下子.

作者: ljw142321 时间: 2008-5-7 16:21
应该学习一下。。。。

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-5-7 23:38
标题: 回复 1# 的帖子
是好文章，好好看一下

作者: 捷步 时间: 2008-5-8 17:25
一定要学习,谢谢分享~

作者: finehawk 时间: 2008-5-8 21:01
认真的学习，取其精华

作者: finehawk 时间: 2008-5-8 21:04
万一我多计提了预提成本，造成上年度利润偏小，本年度利润偏大。会有什么影响。

作者: 喜在风雨 时间: 2008-5-9 10:01

好好看看，学习好了便于工作哦！

作者: 茶亦醉人 时间: 2008-5-9 13:31
谢谢,来好好学习一下

作者: 和置发 时间: 2008-5-9 16:13
我想学习一下，谢谢！

作者: 和置发 时间: 2008-5-9 16:25
学习了！谢谢！

作者: 数字人 时间: 2008-5-9 22:40
学习学习，呵呵！

作者: 云小风 时间: 2008-5-9 23:26

,刚到这个网站，学习一下

作者: 云小风 时间: 2008-5-9 23:30
怎么看一个问题就要回复一次，晕。那看完一片文章要回复N次

作者: 不甘落后 时间: 2008-5-10 10:11
加强学习一下

作者: 周新华 时间: 2008-5-10 11:30
不回就没得看,太惨了.

作者: 周新华 时间: 2008-5-10 11:32
标题: 回复 1# 的帖子

回了还是看不到.

作者: 杨宇 时间: 2008-5-11 09:39
有点奇怪，要求不灌水，但要回贴才能看的，肯定只是灌水啊。资料都没看不能评价好坏，只能说谢谢！！！

作者: 帝企鹅 时间: 2008-5-11 12:38
学习需要一个过程，努力学习，谢谢斑主

作者: nnny 时间: 2008-5-11 17:40
henbucuoa
diquehenbucuo

作者: 子夜流星 时间: 2008-5-11 19:16
标题: 无
开发成本的发类还不是很清楚

作者: kenhuang 时间: 2008-5-12 11:36
房地产开发成本核算程序

作者: 马创宇 时间: 2008-5-13 10:25
标题: 想看
我也是新手,想看看大虾的高见

作者: 一汪清水 时间: 2008-5-13 11:24
看贴回贴是好品质

作者: 程会计 时间: 2008-5-13 18:25
好期待,学习中

作者: 邱涛 时间: 2008-5-13 23:19
好东西，学习一下.....

作者: 小可 时间: 2008-5-15 10:55
看了,,是个不错的学习资料.
转载自杭州房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3464

作者: 攀之峰 时间: 2008-5-15 15:37
学习一下
学习一下
学习一下
学习一下
学习一下
学习一下
学习一下

作者: 邱仲德 时间: 2008-5-15 15:39
标题: 回复 1# 的帖子
归集开发产品费用的确是比较麻烦的呀

作者: 吴林园 时间: 2008-5-15 15:50
好好学习学习

:L :L

作者: 吴林园 时间: 2008-5-15 15:54
看了还真不错

:victory:

作者: 天涯明月刀 时间: 2008-5-17 14:48
不错不错，收藏了，

作者: 税务律师 时间: 2008-5-17 16:19
标题: 123
正确划分成本项目
转载自杭州房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3464

正确划分成本项目
转载自杭州房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3464

作者: 做好本份 时间: 2008-5-17 17:15
标题: 回复 1# 的帖子
了解了解房地产开发成本核算程序

作者: 风云 时间: 2008-5-19 11:07
标题: 表格
请问房地产会计做帐时需要哪些内部表格

作者: 网中漫步 时间: 2008-5-19 11:36

作者: wx5365 时间: 2008-5-19 11:47
标题: 回复 1# 的帖子
学学学学学学学学

作者: 电力股份 时间: 2008-5-21 21:20
不错的文章，推荐给大家好好看看，看贴要回贴！！

作者: king200639 时间: 2008-5-21 22:44
看贴回贴，赚钱又学知识啊

作者: leebabe 时间: 2008-5-22 15:34
很想学习一下成本核算的内容，谢谢

作者: fjtzjf 时间: 2008-5-22 16:56
标题: 6
谢谢了..............

作者: 兜兜94 时间: 2008-5-23 09:51
标题: 1
111111111111111111111

作者: huangruoxie 时间: 2008-5-26 16:37

看看看

作者: 小蕃茄 时间: 2008-5-26 18:46
标题: 回复 1# 的帖子
一定要学习,谢谢分享~

作者: 000 时间: 2008-5-26 23:19
标题: xie
呵呵谢谢banzhu

作者: fjhhwj2144 时间: 2008-5-27 12:58
有兴趣了解
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3924

作者: 南小麦 时间: 2008-5-27 15:57
标题: 回复 1# 的帖子
新手上路，补充营养

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-5-27 16:20
我回复了，怎么还看不见啊

作者: 李锐 时间: 2008-5-29 14:47
老大现在每天除了工作就是看你的帖子

作者: 依阳 时间: 2008-5-29 15:33
dddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 红茶 时间: 2008-5-29 17:43
一定要学习,谢谢分享~

作者: wangwei0232 时间: 2008-5-31 00:35
非常感谢楼主的帖子，thank you

作者: 一汪清水 时间: 2008-5-31 09:07
看贴回贴是美德!

作者: wangwei0232 时间: 2008-6-1 03:23
爱是充实了的生命，犹如盛满了酒的酒杯

作者: 小巧玲珑 时间: 2008-6-1 10:18
标题: 回复 1# 的帖子
刚应聘的房地产会计，前来学习

作者: 叶红兴 时间: 2008-6-1 10:29
标题: 真是急人所急呀,谢谢,
真是急人所急呀,好需要这方面的资料

作者: 乱世狂刀 时间: 2008-6-1 22:55
ddddddddddddd

作者: 王红光 时间: 2008-6-2 09:07
认识这一团队的朋友们，我好幸运

作者: 学会思考 时间: 2008-6-2 09:16
好文章，值得分享。谢谢

作者: 阿费 时间: 2008-6-2 10:09
学习一下,向楼主表示感谢,提供好的资料共分享

作者: lwm天赐 时间: 2008-6-2 10:32
好东西，

:D :D :D

作者: 周勇 时间: 2008-6-2 10:33
多谢你了，全国人民感谢你

作者: 330210967 时间: 2008-6-3 23:24

:victory: :victory: :victory:

作者: k1k1k 时间: 2008-6-4 02:17
看一看,谢谢楼主,学习学习.

作者: 无忧 时间: 2008-6-4 13:34
学习学习谢谢啦!!!!

作者: 李小雨 时间: 2008-6-6 11:03
标题: 12
谢谢

作者: 鸭子 时间: 2008-6-6 12:24
于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的

作者: aclwl 时间: 2008-6-14 12:18
我想看看到底是怎么回事？

作者: 邱涛 时间: 2008-6-15 23:18
学习一下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 阿民 时间: 2008-6-16 17:35
ddddddddddddddd

作者: 榴莲 时间: 2008-6-16 17:37
看一看，谢谢分享！！！

作者: bluemei2008 时间: 2008-6-16 21:25
谢谢共享,haohao

作者: 云飞 时间: 2008-6-20 15:45
谢谢楼主,值得学习

作者: 曾玉堂 时间: 2008-6-20 16:16
学习来了，学习来了，学习来了，

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