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标题: 关于土地增值税房地产开发费用的扣除问题 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-7-7 21:33
标题: 关于土地增值税房地产开发费用的扣除问题

关于土地增值税房地产开发费用的扣除问题
2010-07-05 [来源]财产与行为税管理处

　　问题：国税函[2010]220号关于房地产开发费用的扣除问题：一家房地产公司，全部使用自有资金，没有利息支出的，在土地增值税清算的时候，房地产开发费用是按照5%还是10%计算扣除？如果该公司实际发生的房地产开发费用低于按照5%或10%计算的扣除额度，又该如何执行？

　　

作者: 微风拂面 时间: 2010-7-8 08:04
没做过土地增值税清缴不足5%的应该也是按5%计算吧

作者: 认真学习 时间: 2010-7-8 08:51
认真学习，积累知识，，，，

作者: wo281138956 时间: 2010-7-8 09:13
学习学习学习

作者: luningguai 时间: 2010-7-8 09:31
应该按照10%扣除：
允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%

作者: 老年使者 时间: 2010-7-8 10:14
学学学学学学！！！！！

作者: lcjxm 时间: 2010-7-8 10:31
认真学习，积累知识，，，，

作者: windowsxpsp 时间: 2010-7-8 10:58
认真学习，虽然现在还用不上
……

作者: 雨.霏 时间: 2010-7-8 11:31
认真学习，积累知识

作者: 春天好 时间: 2010-7-8 11:45
没有利息应该是按10%吧

作者: council 时间: 2010-7-8 12:08
全部是自有资金

按照比例额计算就对了

10%

作者: 北极叟 时间: 2010-7-8 15:46
学然后知不足

作者: juran21 时间: 2010-7-8 16:42
谢谢，一直很想了解

作者: 雄基物业 时间: 2010-7-8 16:47
按低的执行扣除标准吧

作者: 宁静致远 时间: 2010-7-9 12:23
如果贷款利息少于（1+2）项的5%，按照5%扣除核算，其他费用（销售费用+管理费用）也按照1+2项的5%扣除

作者: 苏区红牛 时间: 2010-7-9 16:20
没有发生利息费用的也按5%扣除

作者: 微山湖 时间: 2010-7-10 18:33
很好　学习　　学习

作者: jcling 时间: 2010-7-14 10:36
全部是自有资金的话各地方有其不同的政策，应查找当地相关的文件

作者: nono 时间: 2010-7-15 15:43
标题: 看看
看看看看

作者: hsws2008 时间: 2010-7-15 15:52
好东东，来看看看

作者: 黄快刀 时间: 2010-7-20 10:32
认真学习，积累知识，，，，

作者: 锁澜 时间: 2010-7-20 13:49
认真学习，积累知识，，，，
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-34468-1-1.html

作者: 六月荷花 时间: 2010-7-20 13:59
应按10%扣除

作者: 奔驰的蜗牛 时间: 2010-7-20 15:11
我认为应该据实扣除吧？

作者: 院田白水居士 时间: 2010-7-20 23:18
房地产开发费用可按10%计算扣除

作者: 院田白水居士 时间: 2010-7-20 23:20
对“如果该公司实际发生的房地产开发费用低于10%计算的扣除额度，按实际发生额扣除。
”不理解，谁能解释一下？

作者: 不懂 时间: 2010-7-21 09:13
学习学习努力学习！！！

作者: giraffe 时间: 2010-9-1 15:00
1、按10%，2、按低于的情况下般是没利息支了，按10%更有利

作者: 吕从江 时间: 2010-9-1 15:14
认真学习，虽然现在还用不上

作者: 肖博 时间: 2010-9-4 21:47
少小不努力，老在涂伤悲。

作者: 尤隼 时间: 2010-9-6 15:44
个人认为是应该按照10%扣除

作者: 刘献 时间: 2010-9-6 15:49
学习积累中。。。。。。。谢谢楼主

作者: 希源 时间: 2010-9-6 16:09
好好学习一下，这正是我需要的

作者: 高峰上的燕子 时间: 2010-9-6 16:46
一遍又一遍地学习，希望有新的收获

作者: yellowrain 时间: 2010-9-6 17:54
好资料好资料

作者: 周军19830620 时间: 2010-9-8 10:44
没有利息啊自有资金很强啊

作者: 不敢上岸的鱼 时间: 2010-9-8 11:20
按5%下去扣除吧。。

作者: yikang 时间: 2010-9-16 17:45
咱也表达一下，5%

作者: ct5678 时间: 2010-9-16 22:29
好好看看，多多学习！！！

作者: mengxiang 时间: 2010-9-16 23:16
认真学习，积累知识，，，，

作者: 江小梅 时间: 2010-9-17 17:22
标题: 回复 10# 的帖子
学学学学学学！！！！！

作者: 加减乘除123 时间: 2010-9-18 13:49
正需要学习这方面的。

作者: zdyue 时间: 2010-9-18 13:57
学习下新规定！

作者: zjy_2006606 时间: 2010-9-19 09:08
标题: 开发间接费
好好学＿下........................................................

作者: 怡雪飘飘 时间: 2010-9-20 14:06
想通过学习，累积一下经验，以后用得着

作者: 双涛 时间: 2010-9-24 10:38
马上就要用了，先学一下，谢谢

作者: 厚积博发 时间: 2010-9-24 11:49
认真学习，积累知识

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-9-26 13:06
学习专业知识，以备需之。

作者: operator 时间: 2010-9-26 14:10
学习一下城市，非常好

作者: 虎妞 时间: 2010-9-26 18:53
标题: 回复 1# 的帖子
这个问题提得好，提的有深度。

作者: eric_jun 时间: 2010-9-30 11:14
房地产企业要学习学习了

作者: 许其斌 时间: 2010-9-30 11:25
学习学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-34468-1-1.html

作者: 青鱼 时间: 2010-10-14 14:07
学习...学习...学习...

作者: 墙角的花 时间: 2010-10-15 01:04
回复看一下，嘿嘿

作者: chkw0227 时间: 2010-10-15 01:17
认真学习，积累知识，，，，

作者: valent2010 时间: 2010-10-15 01:59
好好学习，天天向上，楼主辛苦了

作者: 莘蒂 时间: 2010-10-15 10:56
感谢，向你学习，支持你！

作者: jianxia 时间: 2010-10-15 11:42
学习学习，提高知识水平。

作者: 梁洁 时间: 2010-10-15 13:44
认真学习，积累知识，，，，

作者: karrykim 时间: 2010-10-15 13:56
这个是最新的政策解读啊，太感谢了

作者: tzpyl 时间: 2010-10-15 17:57
允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%

作者: tzpyl 时间: 2010-10-15 18:12
学习学习努力学习！！！

作者: 胡三 时间: 2010-10-18 16:40
值得学习，正要这方面知识。

作者: 若梦 时间: 2010-10-18 17:58
没做过土地增值税清缴不足5%的应该也是按5%计算吧

作者: 苗菁 时间: 2010-10-19 11:07
好像是财务费用是成本的10%
销售费用和管理费用是成本的20%

这样是不是就不用管实际发生的费用了，直接拿成本计算的？

作者: 苗菁 时间: 2010-10-19 11:23
不好意思，由查了下文件，是这样的：

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
　　全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

作者: xuxun 时间: 2010-10-19 14:25
学习，

作者: 黄丽莉 时间: 2010-10-19 15:49
允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%

作者: 小草52060 时间: 2010-11-18 14:35
学习中谢谢.....

作者: 小草52060 时间: 2010-11-18 15:01
标题: 请大家计算一下
开发成本(土地,房地产)1000万,分别以下几种情况计算一下房地产开发费用
1.A金融利息600万,其他开发费用600万(帐面) 计算房地产开发费用?600+10000*5%=1100万
B 金融利息600万,其他开发费用300万 600+300=900还是1100
2.金融利息600万,非金融利息100,其他开发费用600
3.金融利息300.非金融利息100,其他开发费用700
4.未发生借款利息,其他开发费用700
5,未发生借款利息,其他开发费用400

作者: zmy668969 时间: 2010-11-27 00:19
认真学习，积累知识，，，，

作者: 秋水清 时间: 2010-11-27 09:51
认真学习，积累知识，，，，

作者: 小韦韦爱学习 时间: 2010-11-30 11:02
标题: 正好要用到，学习一下
正好要用到，学习一下

作者: JNC8106 时间: 2010-11-30 20:54
标题: 回复 1# 的帖子
我也有这样的问题，开发成本中利息

作者: djjun_go 时间: 2010-12-3 18:01
既然都是自有资金，那就应该按10%的扣除标准扣吧

作者: 蒙会计 时间: 2010-12-4 10:23
认真学习，积累知识，，，，

作者: 况勋吉 时间: 2010-12-4 11:02
看看你们是如何处理这类问题的.相互学习

作者: john_fayer 时间: 2010-12-7 12:39
没有利息应该是按10%吧

作者: 武汉-狂人 时间: 2010-12-9 14:27
来看哈，

作者: davy1028 时间: 2010-12-16 17:04
标题: 12
一、库存现金的管理111

作者: 丁小 时间: 2010-12-16 19:29
学习好好的

作者: msdc2008 时间: 2011-2-28 21:17
真是什么问题都可能有呀

作者: 甜咖啡甜 时间: 2011-3-1 20:13
学习了。。。。。。。。。

作者: 小飞儿 时间: 2011-11-30 16:26
回复学习

作者: slxd 时间: 2011-12-20 21:04
学习\学习

作者: suvman 时间: 2012-1-13 11:46
学习学习。。。。。。

作者: xky135 时间: 2012-1-14 14:46
学习学习

作者: xky135 时间: 2012-1-14 14:47
学习谢谢

作者: qswxh 时间: 2012-10-17 17:15
虽然过去很久了，但还是学习一下

作者: 滨雨紫 时间: 2012-11-5 17:58
正被此问题困扰

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-9 02:01
谢谢分享

作者: 茶心如禅 时间: 2013-6-9 05:05
重点要学习

作者: monkeyly 时间: 2013-6-9 11:44
喝喝，很好的东西

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