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标题: 确认收入帐务问题，虚心请教大家！！！ [打印本页]

作者: afu567 时间: 2010-7-2 14:03
标题: 确认收入帐务问题，虚心请教大家！！！
我请教一个问题哦，我房子一共100套（已经全部卖完），但是6月份还有房款进来，是没付清的房款，6月份收房款300万，6月份28号开始交付，到6月底只交付了10套，
1、请问大家我所得税怎么处理？因为房地产公司每个季度的所得税是预缴的，现在6月份收了300万，现在正式开票交付了10套，第二季度所得税要怎么处理？？？希望知道的老师能具体点告诉我哦，谢谢帮忙（以前所得税是挂在：应交税金科目的）
感谢了~~帮忙一下，急哦，具体点哦`~

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-7-2 14:35
首先要确认收入的实现条件。房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面：
　　1、工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件；
　　2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可；
　　3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函；
　　4、商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估。

（1）收到预收款300时，借：银行存款，贷：预收帐款。
（2）以交付作为收入确认条件的，交付时，借：预收帐款，贷：主营业务收入，借：主营业务成本，贷：开发产品。
（3）计提流转税金，借：主营业务税金及附加，贷：应交税金、其他应交款。
（4）计算应交所得税。借：所得税[（预收款—10套房金额）*计税毛利率+利润总额]*25%

作者: afu567 时间: 2010-7-2 16:33
标题: 回复 2# 的帖子
谢谢您哦，请问

作者: 天使0916 时间: 2010-7-2 16:51
标题: 回复 2# 的帖子
回答的很详细，很好！辛苦了

作者: 634262957 时间: 2010-7-2 21:43
不好，象背书，不是自己的心得体

作者: 一杯茶 时间: 2010-7-19 09:15
请问2楼的朋友,
借：主营业务成本，贷：开发产品
这个分录结转的成本按多少转,依据的标准是什么?

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