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标题: 关与诚意金的税务处理 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-6-25 13:19
标题: 关与诚意金的税务处理
关与诚意金的税务处理
开发商的促销，总是花样翻新。收取“诚意金”就作为一种时髦的方式，近期在国内各大城市的商品房销售中被广泛运用。
　　部分房地产开发企业为了缓解资金压力，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，采取各种方式（申请书、承诺书、订单等）、各种名目（诚意金、vip会员费等）收取购房准业主的款项，以满足开发项目建设的资金需要。
　　房地产开发企业以“诚意金”形式收取的款项如何进行财税处理？案例某房地产开发企业于2009年8月通过拍卖方式获取土地一宗，土地面积为10万平方米，土地价款为1亿元，约定于2009年11月付清。该公司拟建设电梯公寓20万平方米、商铺2万平方米。2010年2月取得《施工许可证》开始施工建设，工期为18个月。3月中旬，工程正在进行地下室的施工，开发商还没有获取《商品房预售许可证》。许多购房准业主在“申请vip会员可以享受优惠房价”的诱惑下，没有签订购房合同仅凭“vip会员申请书”，就纷纷缴付“诚意金”订购房屋。该房地产公司共收取“诚意金”5000万元，大大缓解了开发建设的资金压力。
　　那么，对于该房地产开发企业收取的“诚意金”5000万元，应如何进行会计核算和税务处理？
　　会计上：在“预收账款”和“其他应付款”间游走
　　新会计准则中对“预收账款”科目，是这样规定的：本科目核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。
　　新会计准则中对“其他应付款”科目，是这样规定的：本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。
　　由此可见，房地产企业收取的“诚意金”，不是按照合同约定收取的，仅仅是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在“其他应付款”科目核算比较适宜。
　　税务上：绕行“应税收入”，绕过所涉的税
　

作者: 小王007 时间: 2010-6-25 13:32
统统的缴税！

作者: lhll731 时间: 2010-6-25 15:25
先交税，转房款后再扣抵扣？

作者: 人生若只初相见 时间: 2010-6-25 15:35
强烈的要求学习一下····

作者: 蝌蚪的童年 时间: 2010-6-25 16:00
身体是固定资产,
年龄是累计折旧,
暗恋是收不回的呆帐,
思念是日记帐,
爱情是无形资产,
缘份是营业外收入,
结婚是合并报表,
爱人是应付帐款,
孩子是其它应付款,
生活是持续经营,
吵架是坏帐准备
打架是营业损失,
眼泪是冲减所有者权益。
看病是维修费,
买衣服是包装费,
回忆是财务分析,
旧情难忘是递延资产,
情人是营业外支出,
错爱是高估利润,
找个老外是外币业务,
自己设小金库是稳健性原则,
离婚是破产清算,
反思是内部盘点,
再婚是资产重组,
解释是更正分录,
复合是回转分录,
误会是错误分录,
预付帐款是提前祝大家事事都如意！

作者: 晓谢 时间: 2010-6-25 16:12
刚刚看了定金与诚意金的区别

作者: 学有所得 时间: 2010-6-25 16:18
诚意金用缴营业税吗

作者: 云飞 时间: 2010-6-28 14:37
需要学习一下,谢谢了

作者: 张燚华 时间: 2010-6-28 15:23
如果以后客户没来买房，也没来要回这笔诚意金。那账上该怎样处理？

作者: 许翠云 时间: 2010-6-28 16:17
强烈的要求学习一下····
出自房地

作者: 昔日重现 时间: 2010-6-28 16:42
诚意金在转为购房定金前，可以不用交税的吧

作者: xing1076 时间: 2010-6-28 21:44
学习一下！谢谢楼主！

作者: 古早人 时间: 2010-6-29 12:32
学习一下，我这10月份开盘

作者: yn96177 时间: 2010-6-29 13:10
强烈的要求学习一下····

作者: chen-6303 时间: 2010-6-29 13:21
想问这个问题的，正好学习学习了。

作者: 尼莫 时间: 2010-7-4 14:16
标题: 好好学习，天天向上

好好学习，天天向上

作者: 蓝梦00 时间: 2010-7-16 15:20
学习学习！

作者: 0123 时间: 2010-7-16 15:23
先交税，转房款后再扣抵扣？

作者: 0123 时间: 2010-7-16 15:36
我们自己怎么想也行，就怕税务不认呀，

作者: hxyin 时间: 2010-7-16 15:43
学习一下，正好想用的

作者: 人面不知 时间: 2010-7-16 17:00
需要学习一下,谢谢了

作者: 不可救药 时间: 2010-7-16 17:13
几乎每个房地产企业都涉及看看先

作者: 广西河池 时间: 2010-9-16 22:33
强烈的要求学习一下····

作者: maomaoangle 时间: 2010-9-16 22:39
这是个比较普遍的问题，跟同行一起学习一下。

作者: 天地永和 时间: 2010-9-17 09:05
好像说是要先缴税的

作者: haier163 时间: 2010-9-17 09:17
标题: 学习
支持一下，支持一下

作者: 四川成都 时间: 2010-9-22 21:30
关与诚意金的税务处理

作者: 财会之星 时间: 2010-9-24 15:47
标题: 回复 1# 的帖子
应作其他应付款，不用交营业税

作者: zjy_2006606 时间: 2010-9-24 17:34
标题: 配套会所
強烈要求学一下.....................................

作者: 张振朋 时间: 2010-9-24 17:41
看一看！谢谢楼主啊..........

作者: ling96165 时间: 2010-9-26 08:50

太好了，我正遇到这类问题

作者: 丑丑鱼 时间: 2010-9-26 13:08
做其他应付款核算，没有合同应该不用交税吧

作者: lanbo222000 时间: 2010-9-26 14:54
再学习下！！！想学习也要这么麻烦

作者: 小李子 时间: 2010-9-26 21:24
收据开什么内容啊？？

作者: wangj235 时间: 2010-9-27 17:48
强烈要求学习一下，交流

作者: zhang11jun 时间: 2010-9-28 10:35
本单位也有此项，学习下前辈的

作者: 桔梗 时间: 2010-9-28 10:42
好资料啊。谢谢哦，学习了

作者: dingli6900 时间: 2010-9-28 10:59
非常好看的，是非看不可的。

作者: 露珠儿 时间: 2010-9-28 11:11
强烈的要求学习一下····

作者: 攀之峰 时间: 2010-9-28 11:14
定金与诚意金的区别

作者: 飞羽 时间: 2010-9-28 11:31
刚刚看了定金与诚意金的区别

作者: 许房地产 时间: 2010-9-28 13:26
视同销售收入，作为预收款，缴税

作者: 午夜阳光 时间: 2010-9-28 13:47
计入其他应付款

作者: 幽幽仙子2010 时间: 2010-9-29 12:30
学习一下，看看看

作者: ynzjd 时间: 2010-9-29 12:44
谢谢楼主发帖！

作者: 流行风暴 时间: 2010-9-29 13:10
标题: 好
hao透彻非常感谢

作者: wss05 时间: 2010-9-29 14:18
收城意金，已明令禁止。。

作者: eric_jun 时间: 2010-9-30 11:26
要学习学习，看看了学习

作者: 合肥房地产 时间: 2010-9-30 12:14
诚意金也就应该缴纳税金的

作者: tzpyl 时间: 2010-9-30 15:15
强烈的要求学习一下····

作者: 刘云为 时间: 2010-11-29 09:32
学习一下，正好用的着

作者: 马丽129 时间: 2010-11-29 09:42

内容内容

作者: fellfree 时间: 2010-11-30 20:39
强烈的要求学习一下

作者: JNC8106 时间: 2010-11-30 20:49
标题: 回复 1# 的帖子
先交税，转房款后再扣抵扣？

作者: kaizen2008 时间: 2011-1-12 09:36
标题: 这个如何处理
好好学习一下

作者: suyimaxei 时间: 2011-1-12 11:19
学习~~不过应该要交税

作者: zhanggs1003 时间: 2011-1-12 15:27
需要学习一下,谢谢了...

作者: 学习上进 时间: 2011-1-15 16:35
关键是税法要求，属预收要交税的

作者: 蓝色小樽 时间: 2011-1-15 20:17
非常有必要学习一下谢谢

作者: 无拘无束 时间: 2011-1-16 12:37
我是来学习的

作者: 陈挥人 时间: 2011-1-18 16:54
学习怎样处理的方法!

作者: nisg 时间: 2011-1-25 08:27
学习一下，刚要收这种类型的款

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-1-31 15:33
应作其他应付款，不用交营业税

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-2-1 00:41
不管怎么样都要学习一下

作者: 竹林听雨 时间: 2011-2-2 18:38
还没遇到这样的问题，先学习学习

作者: blasterbla 时间: 2011-2-6 14:29
好东东，顶一个！

作者: 枫叶飘 时间: 2011-2-9 07:45
特想知道，多谢提供！

作者: abcdlinxia 时间: 2011-2-9 09:15
马上预售了，看一下

作者: msdc2008 时间: 2011-2-13 20:40
学习了下了2222222222222222

作者: 爱的奉献 时间: 2011-2-14 22:14
是营业外支出,
错爱是高估利润,
找个老外是外币业务,
自己设小金库是稳健性原则,
离婚是破产清算,
反思是内部盘点,
再婚是资产重组,
解释是更正分录,
复合是回转分录,
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-33977-1-1.html

作者: 看大盘沉浮 时间: 2011-2-15 09:25
需要学习一下,谢谢了

作者: 李亦心 时间: 2011-6-20 09:52
标题: 回复 1# 的帖子
和税务局就此问题认识有误差，学习下

作者: 空心吉他 时间: 2011-6-20 10:02
学习一下····

作者: 童浪子 时间: 2011-6-20 11:11
学习。。。。。。。。。。。。

作者: hsc893 时间: 2011-6-27 21:04
刚刚遇到同样的情况

作者: 爱猪妈咪 时间: 2011-6-27 21:12
标题: 学习学习。
学习学习。

作者: renzyduan 时间: 2011-6-27 22:11
有类似问题，学习下

作者: 波音公司 时间: 2011-6-28 21:51
我们公司就是这样处理的!

作者: 波音公司 时间: 2011-6-28 21:54
作者功底深厚,不愧为白金会员!

作者: 幸福雪 时间: 2011-6-29 10:15
学习下，马上需要用了

作者: nkk777 时间: 2012-3-13 14:36
了解一下

作者: 税海 时间: 2012-3-13 15:10
瞧瞧如何

作者: liqing99 时间: 2012-4-13 14:36
强烈的要求学习一下

作者: zylluoyang 时间: 2012-8-13 09:22
看看，即将面临

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-8-13 17:51
学习一下

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-13 23:13
学习学习。

作者: 琥珀里的小狐狸 时间: 2012-8-14 08:30
正是我想要的。

作者: 红豆 时间: 2013-6-8 20:32
看看，学习中

作者: 财务匪兵 时间: 2013-7-9 09:22
赶紧看看哈

作者: 不甘落后 时间: 2013-7-9 10:19
诚意金的核算

作者: 朱壹唐 时间: 2013-7-9 10:50
工工工工工工

作者: mary478 时间: 2013-7-9 11:13
很想学习一下

作者: 小顺 时间: 2014-2-14 15:49
学习学习，马上就要开盘了

作者: 多雨冬夏 时间: 2014-5-27 13:47
学习一下

作者: 附庸风雅8 时间: 2014-5-27 23:44
好文章

作者: cwj82316927 时间: 2014-5-28 08:43
这个比较普遍，要学学

作者: ywpice 时间: 2014-5-28 09:46
学习一下

作者: 那些年 时间: 2014-5-28 10:00
学习借鉴

作者: 那些年 时间: 2014-5-28 10:00
非常感谢，学习借鉴

作者: luoxiaojuanhao 时间: 2014-5-28 10:27
学习学习

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