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标题: 房地产企业土地使用税列入何处 [打印本页]

作者: 王丽爽 时间: 2010-6-20 19:56
标题: 房地产企业土地使用税列入何处
房地产企业土地使用税按什么面积交纳，列入开发成本土地征用及补偿费，对吗

作者: 勇者无敌 时间: 2010-6-20 19:58
应列入管理费用科目，列入开发成本，税务不让列支

作者: 勇者无敌 时间: 2010-6-20 20:00
地产企业土地使用税计入费用当期扣除吗

南通地税

　　 2009-07-04 10:02

　
　　问：我公司是一家房地产开发企业，在开发期间缴纳的土地使用税，为土地的持有成本，目的是建造商品房，这部分土地使用税是否应按会计配比和相关性原则进入建造期间的开发成本？可否企业所得税税前扣除？
　　答：《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
　　《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令2007年第512号）第二十八条第三款规定，除企业所得税法和本条例另有规定外，企业实际发生的成本、费用、税金、损失和其他支出，不得重复扣除。
　　第三十一条规定，企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。
　　《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发[2009]31号）第十一条规定，企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本。
　　第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。
　　因此，贵公司按会计规定计入“管理费用”中的土地使用税可以在税前扣除。

作者: 勇者无敌 时间: 2010-6-20 20:00
地产企业的土地使用税可否计入管理费用中？

作者: 日期： 2009-04-29 来源: 中国税网

　　问：我公司是一家房地产开发企业，在开发期间缴纳的土地使用税，为土地的持有成本，目的是建造商品房，这部分土地使用税是否应按会计配比和相关性原则进入建造期间的开发成本？

　　答：《企业会计准则――应用指南》“6602 管理费用”规定：一、本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。

　　根据上述的规定，房地产开发企业在开发期间缴纳的土地使用税按《企业会计准则――应用指南》的规定，应在“管理费用”中核算，准予当期按规定扣除。

作者: 江苏MIMI 时间: 2010-6-20 21:26
进入管理费用

作者: 0123 时间: 2010-6-21 08:28
进入管理费用

作者: lifanjun 时间: 2010-6-21 21:49
是的，这个问题已经有人发过贴了，应计入管理费用

作者: czcandy 时间: 2010-6-22 07:40
计税依据是未销售或未开发部分的土地面积。

作者: 韩冰冰 时间: 2010-6-22 11:42
我认为作为房地产开发公司应将土地使用税计入开发成本，因为它实质购成土地成本的一部分。

作者: jianxia 时间: 2010-6-22 15:00
根据房地产会计制度规定，土地使用税应列入房屋开发成本----土地拆迁补偿及分租费用中。

作者: 海浪花 时间: 2010-6-22 17:46
我刚刚咨询了税务专管员，土地使用税计入管理费用，不让计入开发成本

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