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标题: 土地增值税清算时房地产开发费用扣除问题 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-6-3 17:58
标题: 土地增值税清算时房地产开发费用扣除问题
土地增值税清算时房地产开发费用扣除问题

2010-06-02

[来源]财产与行为税管理处

　　问题：我房地产公司的利息支出能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其他房地产开发费用比“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%小，请问能够按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%计算扣除吗？

　　答复：

作者: lxb 时间: 2010-6-4 07:49
感谢楼主，分享

作者: 榕榕 时间: 2010-6-4 08:02
看看，学习一下，谢谢楼主的分享

作者: canan_chain 时间: 2010-6-4 08:03
很有用的东西，学习学习

作者: 榕榕 时间: 2010-6-4 08:04
如果没有利息费用，是不是就没有得扣除

作者: aweisizijue 时间: 2010-6-4 08:17
XUEXI XUEXI

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-6-4 08:27
这是可以的。

作者: 可爱蘑菇 时间: 2010-6-4 10:13
这个正需要，谢了

作者: 田心 时间: 2010-6-4 10:18
来学习了，。。。。。。。。

作者: 小雪霁 时间: 2010-6-4 15:04
标题: 学习学习
遇到同类问题，正想学习一下，谢啦

作者: 海棠依旧! 时间: 2010-6-4 16:42
学习!学习!----------------!

作者: sdcjlq 时间: 2010-6-4 16:49

:lol 学习一下，谢谢楼主提供

作者: deeds 时间: 2010-6-5 14:49
这个好啊，学习

作者: chenwuhen 时间: 2010-6-7 10:53
标题: 回复 1# 的帖子
应该可以看看答案再说

作者: zdyue 时间: 2010-6-7 11:07
这类问题需认真研究研究

作者: 黄丽莉 时间: 2010-6-7 13:53
标题: 答复
按照土地成本和开发成本之和的5%

作者: jack8977 时间: 2010-6-7 14:00
标题: 回复 1# 的帖子
看看这个正确答案哈

作者: jsssc 时间: 2010-6-7 14:18
感谢楼主，分享

作者: council 时间: 2010-6-7 14:23
晕死你咋个学习文件的利息据实扣除有票的哈

其他是5%

作者: 北极叟 时间: 2010-6-7 15:10
我对这个问题有疑问，多多剔教

作者: 王蒙 时间: 2010-6-7 15:15
多学习,学习

作者: 齐铭 时间: 2010-6-8 09:38
多学习,学习

作者: maggizhao 时间: 2010-6-8 14:01
标题: 正想问的问题
正想问的问题，谢谢分享！

作者: 小韦韦爱学习 时间: 2010-6-9 12:38
标题: 谢谢楼主
谢谢楼主
正在找这方面的详细资料呢

作者: 天涯 时间: 2010-6-9 22:53
xiexei kankan xiexie

作者: lcjxm 时间: 2010-6-10 15:40
我也有同样的问题，好好学习一下，谢谢

作者: 杭州芦苇 时间: 2010-6-10 16:08
学习一下，谢谢楼主分享

作者: 任建梅 时间: 2010-6-10 16:22
这个问题，我一直也是搞不清呢

作者: 吕从江 时间: 2010-6-10 17:26
好好学习天天向上啊啊啊啊啊啊

作者: 紫雨飞愁 时间: 2010-6-10 17:47
正好学习一下，多了解一下。

作者: 尼莫 时间: 2010-6-10 17:48
标题: 需要需要
看看看看看看阿看看，看看

作者: 尼莫 时间: 2010-6-10 17:49
标题: 谢了
看看看看看看，需要需要需要

作者: 尼莫 时间: 2010-6-10 17:54
标题: 看看
需要需要需要需要需要

作者: 尼莫 时间: 2010-6-10 17:59
标题: 好东西，学习了。好动洗，学习了
好东西，学习了。好动洗，学习了

作者: 尼莫 时间: 2010-6-10 18:00
标题: 好东西，学习了。好动洗，学习了
好东西，学习了。好动洗，学习了！！！

作者: showy 时间: 2010-6-10 22:55
”金额之和的5%计算扣除吗？本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览

作者: corrine784533 时间: 2010-6-12 14:12
谢谢楼主的分享

作者: 冰雪001 时间: 2010-6-12 15:48
感谢，我也要多看看！

作者: zlwcpa 时间: 2010-6-13 10:39
迫切想知道，该如何处理！

作者: gjq021176 时间: 2010-6-13 11:25
非常实用的东西，好好学习

作者: 春天好 时间: 2010-6-13 11:56
应该是可以的吧，学习了

作者: 一瓣花片 时间: 2010-6-18 09:38
我也进了学习学习

作者: 工作愉快 时间: 2010-6-19 14:27
学习新知识。

作者: 希源 时间: 2010-6-19 16:50
正想学习土增清算时开发费用扣除问题

作者: zmy668969 时间: 2010-6-19 20:53
有用的东西，学习学习

作者: 招财 时间: 2010-6-19 23:37
学习中!!!谢谢!!1

作者: 孙磊 时间: 2010-6-20 06:00
学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 透明深蓝 时间: 2010-6-22 22:32
标题: 土地增值税的专题我都顶
土地增值税的专题我都顶！！谢谢楼主分享

作者: hedongli 时间: 2010-6-23 09:07
小的话，好像据实扣除

作者: 快乐哓哓 时间: 2010-6-23 10:25
看看，学习一下，谢谢楼主的分享

作者: jmhjq 时间: 2010-6-23 10:28
看看，学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 四季青 时间: 2010-6-29 10:15
看看，学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 依猫 时间: 2010-6-30 11:18
在这个问题上税局是怎么规定的？想知道

作者: 孙兴波 时间: 2010-6-30 13:50
看看，分享一下，谢谢楼主！

作者: 孙兴波 时间: 2010-6-30 13:51
谢谢楼主，

作者: 追雪寻梦 时间: 2010-7-1 11:46
好资料学习

作者: 阳乐 时间: 2010-7-1 16:15
能不能扣除，具体有什么要求没！

作者: 宁拓云 时间: 2010-7-2 01:25
谢谢了，急需要

作者: 强自贤 时间: 2010-7-2 18:24
不超过5%，最好还是按5%扣除

作者: 红梅的梦想 时间: 2010-7-5 11:31
学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 海涛活声 时间: 2010-7-5 16:13
很想学习,学习....

作者: 冰爽柠檬 时间: 2010-7-5 16:24
标题: 回复 1# 的帖子
看一看到底是怎么解决的

作者: djmarion 时间: 2010-7-6 15:11
看看，学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 攀之峰 时间: 2010-7-6 19:54
一起学习，我也曾提出过这个问题

作者: gwycpa 时间: 2010-7-6 22:43
感谢楼主，分享
!!!

作者: lwm天赐 时间: 2010-7-7 08:38
感谢楼主，分享

作者: chkw0227 时间: 2010-7-7 23:17
看看，学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-8 08:11
《细则》第七条：

      费用包括：管理费用、销售费用、财务费用。

      财务费用中的利息支出：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额；其他费用（管理费用、销售费用），按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和10%以内计算扣除。
《国家税务总局  关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）：
      ①房地产开发费用的扣除问题　　 A、财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。　　 B、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。　　全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。　　上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
C、房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。　　D、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

作者: 房无间 时间: 2010-7-8 08:32
正想学习一下，谢啦

作者: 晓谢 时间: 2010-7-8 09:05
土地增值税清算

作者: 根根 时间: 2010-7-8 09:27
看看，学习一下，谢谢楼主的分享
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-33168-1-1.html

作者: 五个支撑点 时间: 2010-7-8 09:59
学习了学习了

作者: 神父也疯狂 时间: 2010-7-8 14:03
看看先，学习学习

作者: 小心 时间: 2010-7-8 14:38
标题: 回复
感谢楼主，分享

作者: 斯岸伊人 时间: 2010-7-8 15:44
房地产开发费用

作者: 雄基物业 时间: 2010-7-8 17:01
感谢楼主分享，要多多学习

作者: 天使之眼 时间: 2010-7-9 08:32
标题: 回复 1# 的帖子
感谢楼主，分享

作者: 潇湘元子 时间: 2010-7-9 11:01
标题: 分享
谢谢楼主分享了！！这个东西是个很复杂的问题！！

作者: 溱湖人家 时间: 2010-7-9 15:31
受益匪浅呀！

作者: 雪花168 时间: 2010-7-9 15:53
来看看学习了

作者: 周会计师 时间: 2010-7-10 12:37
正在清算，想知道答案

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-10 12:41
财务费用中的利息支出：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额；其他费用（管理费用、销售费用），按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和10%以内计算扣除。
（2）《国家税务总局  关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）：
①房地产开发费用的扣除问题　　 A、财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。　　 B、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。　　全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。　　上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。
C、房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。　　D、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

作者: taoxiang 时间: 2010-7-12 09:49
谢谢楼主分享。。。。。。。

作者: 河北笑笑 时间: 2010-7-12 10:33
先来学习学习....

作者: 孤灯独影 时间: 2010-7-12 10:45
应该是可以的，不够的也可以按限额来扣除

作者: 虎妞 时间: 2010-7-12 12:26
标题: 回复 1# 的帖子
利息确实是每个公司都会遇到的问题。

作者: 任延军 时间: 2010-7-12 14:28
标题: 不错
我们也学习一下

作者: zhang11jun 时间: 2010-7-12 17:04
学习学习学习学习学习

作者: 秋日红枫 时间: 2010-7-13 09:21
土地增值税扣除很麻烦，学习学习

作者: 刘建 时间: 2010-7-13 09:28
土地增值税扣除很麻烦，不会，学习学习！

作者: 中华仁者 时间: 2010-7-13 10:50
看看，学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 开心心雨 时间: 2010-7-14 09:38
楼主辛苦了

作者: 老年使者 时间: 2010-7-14 11:50
学习学习！！！！！！！！！

作者: 刘志岗 时间: 2010-7-15 01:19
好好学习，感谢分享！！！

作者: 木兰飞雪 时间: 2010-7-15 03:00
学习一下，最近也清算

作者: wo281138956 时间: 2010-7-15 03:40
看看，学习一下，谢谢楼主的分享

作者: 刘鸣 时间: 2010-7-15 11:30
好啊好好哈哈哈哈

作者: 迷失 时间: 2010-7-15 13:28
kankan先，看看

作者: nono 时间: 2010-7-15 15:18
标题: 好资料
好资料看看

作者: qy998 时间: 2010-7-15 18:08
看一看，学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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