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标题: 房地产成本的问题 [打印本页]

作者: 众神已沉默 时间: 2010-5-29 07:44
标题: 房地产成本的问题
因为是新手，对成本核算分类有些疑问，请高手赐教！！！！
我想问的是成本核算科目方面的设置：
比如：一地块开发的住宅楼，其科目设置是否应该是在“开发成本”一级科目下设置“XX楼”二级科目，然后下面设置“土地征用及拆迁费用、基础设施费、前期工程费、建筑安装费等科目”。如果是只开发一栋楼，所有的科目设置就简单了。
如果是开发两栋以上的楼，对于建筑安装费，可根据每栋楼的工程建筑进度单等确定其每栋楼的建筑安装成本，可问题是“土地征用及拆迁费用、基础设置费、前期工程费等是否也要根据相关标准比例分配到每栋楼，（是否就是像分配开发间接费那样）？

谢谢

作者: 高兴-812 时间: 2010-5-29 08:42
按照占地面积法分配土地征用及拆迁费用，即已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；公共配套设施，按照建筑面积法进行分配，即已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配，其他成本对象分配方法可以自行确定。

作者: 众神已沉默 时间: 2010-5-29 21:03
也就是说，也可以按你说的办法去分配？谢谢了

作者: 快乐使者 时间: 2010-6-2 18:44
如果是同时开发几栋楼，而且都是一样的结构，可以合在一起做，不用分那么细，否则工作量太大，也没那个必要。如果不是同时开发或不是同一结构，那就只能分开核算。

作者: 634262957 时间: 2010-6-2 20:36
结构不一样的，如用软件的话认为项目核算

作者: lifanjun 时间: 2010-6-8 11:26
上面的回答已经很详细，学习了

作者: qingniandazhou 时间: 2010-7-7 19:52
标题: 回复 2# 的帖子
附议本楼的见解，谢谢。

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