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标题: 改变会计处理方法　降低房产公司税负 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-4-30 13:50
标题: 改变会计处理方法　降低房产公司税负
江苏楚水房地产开发总公司于1994年创办，主要从事商品房开发业务。开业几年，公司年年盈利，是当地房地产行业的“排头兵”。

去年4月份，当地税务局在对该公司进行企业所得税汇算清缴时发现，公司的“财务费用”中列支了预收购房户房屋订金的利息48万元。经过调查得知，该公司为了扩大销售，采用预收订金的方法促销商品房，即购房户先支付房屋价款的 60%作为购房订金，待房屋建成后再交足剩余款项。从收取订金日至房屋建成日的这段期间，公司按10%的年利率对购房户缴纳的定金计息，在40%的剩余款项中抵扣。比如，Ａ先生向楚水房地产开发总公司购买价值30万元的商品房一套，于6月1日向公司交付60%的定金18万元，10月1日房屋建成，Ａ先生应得利息0.6万元（18×10%×4÷12），Ａ先生只需再支付11.4万元（30-18-0.6)。该公司是这样进行账务处理的：6月1日收取定金时，借记“银行存款18万元”，贷记“预收账款18万元”；10月1日收取剩余款项时，借记“预收账款18万元”、“财务费用0.6万元”、“银行存款11.4万元”，贷记“经营收入30万元”。

对此，税务机关认为，Ａ先生在楚水公司取得的6000元利息所得，应按“股息、利息、红利”所得项目缴纳20%的个人所得税，其税款应由楚水公司代扣代缴。由于楚水公司未履行扣缴义务，又未及时向税务机关报告，按规定应由楚水公司赔缴。计算赔缴金额时，还需将这部分利息换算成含税所得进行计算。该公司合计应补缴个人所得税额为：480000÷(1-20%)×20%=120000(元)。

此外，由于楚水公司按10% 的年利率计算的利息在“财务费用”科目中列支，超过了同期银行贷款利率（该省规定同期商业银行的贷款利率按7.2%执行），其超过部分不得税前扣除，应按33%的税率补缴企业所得税。应补缴企业所得税额为：480000÷10%×(10%-7.2%)×33%=44352(元)。

公司总经理李志远对此百思不得其解。购房户预缴的定金怎么还要补税呢？而且还要公司承担。难道这种促销手段不行吗？事后，公司财务处处长袁园来到华瑞税务师事务所咨询，请求注册税务师为其开一张对症下药的“处方”。

针对楚水公司的上述房产销售方式，事务所的代理人员认为：无论是从购房付款的形式上看，还是从销售方式的本质上看，实际上（仍以Ａ先生为例）就是公司收取了29.4万元的房款，将30万元的商品房出售给Ａ先生。如

作者: 老根头 时间: 2008-4-30 14:18
这样处理应该不好的直接抵减房款不好吗/

作者: 老根头 时间: 2008-4-30 14:20
现在就是很多公关支出怎么处理的？有人支招吗？

作者: 一汪清水 时间: 2008-4-30 15:11
好好学习，天天向上！

作者: 王杰 时间: 2008-4-30 15:20
标题: 回复 1# 的帖子
房地产公司纳税真令人头痛，不知有没有好办法避税？

作者: 不甘落后 时间: 2008-5-13 09:34
看看，学习一下

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-5-13 09:40
看一下是怎样处理的.

作者: 章之峻 时间: 2008-5-13 11:39
ddddddddddddd

作者: 琴儿 时间: 2008-5-13 17:54
这样处理应该不好的直接抵减房款不好吗
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作者: 余姚会计 时间: 2008-5-20 22:09
直接抵减房款

作者: 红茶 时间: 2008-5-21 10:06
新手，好好学习

作者: 龚才伟 时间: 2008-5-21 11:02
俺来学习一下，哈哈

作者: 阿费 时间: 2008-5-21 17:26
直接冲抵购房款,在销售合同中明确,对此财务费用,相当于优惠处理.

作者: 张罗人生 时间: 2008-5-21 19:51
标题: 顶顶
顶顶

顶顶
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作者: kenhuang 时间: 2008-5-22 09:39
改变会计处理方法　降低房产公司税负
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作者: 飞天舞 时间: 2008-5-24 14:31
谢谢提醒，这也有筹划问题

作者: 潘家金 时间: 2008-5-27 16:37

谢谢了学习中

作者: 南小麦 时间: 2008-5-28 10:55
标题: 回复 1# 的帖子
新手上路，补充营养

作者: 嫣然一笑 时间: 2008-5-28 11:39
标题: 挺好的思路
好好学习，天天向上。

作者: ajiao 时间: 2008-5-31 10:30
学习中，谢谢平台让我们能交流知识

作者: 王新263 时间: 2008-5-31 11:08
好好学习学习

作者: aclwl 时间: 2008-5-31 17:57
标题: 好想看
不知内容如何，是不是骗人

作者: king200639 时间: 2008-6-3 23:24
好贴啊，我要好好学习一下

作者: stxxh 时间: 2008-6-26 15:12
标题: 房地产
走在一起，是缘份；一起在走，是
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作者: 错落的黄昏 时间: 2008-6-26 21:19
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下

作者: 绿岛 时间: 2008-6-26 21:32
看一下有什么好方法

作者: 大中房地产 时间: 2008-6-27 15:29
好好学习，天天向上！

作者: yaohui-1234 时间: 2008-6-27 16:12
这个例子不错

作者: 柳暗花明 时间: 2008-6-27 17:36
标题: 看一看，想一想
看一看，想一想
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作者: 乔静宜 时间: 2008-7-1 15:19
作为促销手段，直接在协议中注明价格折扣的条件，以折扣后的价格作为成交价。

作者: 人士 时间: 2008-7-1 15:36
呵呵，呵呵呵呵

作者: wx5365 时间: 2008-7-1 15:57
kkkkkkkkkkkkkkkk

作者: 马创宇 时间: 2008-7-2 11:21
我想看看，学习一下

作者: 薄荷雨 时间: 2008-7-10 14:47
学习新知识，新案例，用于工作之中，谢谢楼主

作者: 可爱的小丸子 时间: 2008-7-10 15:24
觉得该公司这样处理帐务有点自找麻烦的性质

作者: 布点 时间: 2008-7-10 16:10
直接抵减房款不好吗
看一下是怎样处理的

作者: 艾伦 时间: 2008-7-12 13:01
ddddddddddddddddddd

作者: 泡泡糖 时间: 2008-7-15 08:09
看看研究一下，学习一下好的方法

作者: 小王007 时间: 2008-7-15 10:40
直接抵减房款！还能减少不少税费！

作者: 南宁四季 时间: 2008-7-15 11:11
每天进步一点点

作者: 行在中原 时间: 2008-7-15 16:39
认真学习，现在税收上的事真是麻烦

作者: 络耳胡 时间: 2008-7-16 11:10
值得探讨！学习一下！

作者: 姜姜 时间: 2008-8-3 22:36
还不太明白,学习学习

作者: 余尧 时间: 2008-8-6 15:24
dsfjkdfkdkf dkfjdslkfjoiaewifi

作者: 伊韵儿 时间: 2008-8-6 21:51
标题: 学习
学习学习再学习

作者: chenhansheng205 时间: 2009-2-18 10:25
标题: 将计就计将计就计经济
] 用地性质改变要按照补交出让金计算契税

作者: 沛锦 时间: 2009-2-18 17:31
学习一下

作者: Possion 时间: 2009-2-18 18:12
谢谢楼主，我来学习。

作者: Possion 时间: 2009-2-18 18:16
对于纳税人提供劳务，转让无形资产或销售不动产价格明显偏低而无正当理由，税务机关有权核定其营业税的营业额。
还是要和税务机关沟通好啊！！

作者: 土拨鼠鼠 时间: 2009-2-19 23:22
学习一下哎谢谢

作者: dina0929 时间: 2009-2-23 09:25
学习学习，

作者: 经适房 时间: 2009-2-24 11:50
有什么好方法

作者: 颇豆豆 时间: 2009-2-24 15:26
非常感谢，非常感谢，非常感谢

作者: 小黄会计 时间: 2009-2-26 16:26
好好学习，天天向上！
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作者: wiener 时间: 2009-2-26 17:01
dddddddddddddddddd

作者: 胡小小 时间: 2009-2-27 14:44
标题: 回复 1# 的帖子
这个处理很实在，具有参考价值

作者: 好心情 时间: 2009-2-27 15:02
我学习来了

作者: 胡小小 时间: 2009-2-27 15:54
标题: 回复 1# 的帖子
房地产公司纳税真令人头痛，不知有没有好办法避税？
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作者: 林君瑞 时间: 2009-2-27 16:00
标题: 看看
什么好东东喽222999999999

作者: liuyan1983 时间: 2009-3-9 10:57
好好学习，天天向上！

作者: 悠游 时间: 2009-3-9 11:16
头疼呀，我们公司也有这样的事发生

作者: 悠游 时间: 2009-3-9 11:57
我们公司也有这种情况，但已签订了合同了，不是全额付款，办好了按揭手续了，只能多交了

作者: 颇豆豆 时间: 2009-3-9 12:58
看一下是怎样处理的.

作者: 颇豆豆 时间: 2009-3-9 12:59
直接抵减房款
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作者: breeli 时间: 2009-5-12 13:40
想学习一下

作者: 日月星辰 时间: 2009-5-12 14:02
很想学习学习学习，谢谢楼主

作者: 梁皓 时间: 2009-5-12 14:05
现在就是很多公关支出怎么处理的？有人支招吗？

作者: 同城51 时间: 2009-5-19 11:08
学习一下下，谢绝

作者: 由龙剑 时间: 2009-5-19 15:18
看一下是如何处理的

作者: 猎人 时间: 2009-5-19 17:33
标题: 000
000000000000000000000000000000000000000000000

作者: cjochen 时间: 2009-5-20 00:43
学习学习在学习

作者: 千里之外 时间: 2009-5-20 11:08

好

作者: 鲁国夫 时间: 2009-5-21 11:13
好想知道是怎么处理的.

作者: 0123 时间: 2009-6-2 15:30
房地产公司纳税真令人头痛，不知有没有好办法避税

作者: 刘雷 时间: 2009-6-2 17:02
这样处理应该不好的直接抵减房款不好吗
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作者: 我想学习 时间: 2009-6-2 18:17
标题: 回复 1# 的帖子
银河老师的这个帖子很值得一看

作者: 郑小艳 时间: 2009-6-2 19:55
直接抵减房款好了

作者: 冯炼 时间: 2009-6-2 21:43
长日回复.长日回复.

作者: 错落的黄昏 时间: 2009-6-3 00:40
学习一下

作者: 王泰 时间: 2009-6-3 06:28
回复一下，分享高见。

作者: 李晋华 时间: 2009-6-3 15:56
不错，很值得学习

作者: 绚丽多彩 时间: 2009-6-7 10:35
需要了解这方面的知识！

作者: 李世民 时间: 2009-6-8 15:13
好好看一下是怎么处理的

作者: 救世主 时间: 2009-6-23 16:09
回一个.......

作者: 想鱼非非 时间: 2009-6-24 09:43
kan kan knaknka kan kan

作者: 红彤彤 时间: 2009-6-24 09:59
我想看看最后是怎么处理的

作者: 黄清利 时间: 2009-6-24 14:29
哪位大俠可以归纳一下偷税方面的资料:

作者: 郑家喻 时间: 2009-6-24 16:02
好好

作者: 刘全 时间: 2009-6-24 16:57
现在就是很多公关支出怎么处理的？有人支招吗？
这种利息是不好处理呢

作者: 雨柔 时间: 2009-6-24 17:24
学习一下,如何降低税负

作者: 江苏 时间: 2009-6-24 18:40
三人行，必有我师

作者: wushang844 时间: 2009-6-25 12:05
好好学习,天天向上.

作者: 小草quelque 时间: 2009-6-25 12:25
dingdingding

作者: 学习房地产 时间: 2009-6-25 12:34
这样处理应该不好的直接抵减房款不好吗
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作者: 房地产A 时间: 2009-7-1 22:20
标题: 回复 1# 的帖子
看一下是怎样处理的。

作者: 曾老师 时间: 2009-7-1 23:34
看一下是怎样处理的.

作者: gilstar 时间: 2009-7-2 11:23
标题: 回复 1# 的帖子
感兴趣哦学习啊

作者: 薛兰 时间: 2009-7-3 09:53
这个例子很有意思，接着看。

作者: 李仁 时间: 2009-7-6 22:43
想看详细的过程和方式方法

作者: 会计探索者 时间: 2009-7-14 00:06
实务中有很多，研究一下

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