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标题: 某房地产企业利用往来帐偷税稽查案例 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2010-5-6 13:03
标题: 某房地产企业利用往来帐偷税稽查案例
一、案件基本情况
　　（一）案件来源
　　2007年6月，市国税稽查局接群众举报：称某房地产公司2006年销售给甲公司价值5444.23万元的商铺未入账申报缴纳相关税金。
　　（二）企业基本情况
　　某房地产公司成立于2003年7月，同年，在相关部门的公证监督下，以公开竟买方式整体购入某国际广场项目，具有房地产开发三级资质，内资企业，登记注册类型：其他有限责任公司，注册资金：2000万元人民币，经营范围：房地产开发、经营，商品房销售、租赁，房地产信息咨询，建材销售，室内外装饰，物业管理。

该公司开发的某国际广场总占地面积25927平方米（约39亩），项目的规划定位为商业综合体，其功能包括商业、办公、餐饮、旅馆服务等，项目规划总建筑面积约11万平方米，整个项目分为A、B、C、D四个区，其中ABC区已于2006年1月完工，A区可售面积10853.54平方米，已售2663.38平方米，B区可售面积35383.23平方米，已售16841.69平方米，C区可售面积22161.66平方米，已售9793.35平方米，小计可售面积68398.43平方米，已售29298.42平方米；D区正在建设中，预计可售面积41094.86平方米；合计可售面积109493.29平方米，已售29298.42平方米。

该公司申报2003年7-12月无销售收入，纳税调整后所得为亏损42.85万元；税务机关调增应纳税所得额25.94万元，调整后2003年亏损额为16.91万元。

该企业申报2004年度实现租赁收入10.38万元，其他收入2000元，纳税调整后所得为亏损153.41万元；税务机关调增应纳税所得额49.74万元，调整后2004年亏损额为103.67万元。

2005年实现其他收入14.59万元，预售收入预计利润750.71万元，经纳税调整后2005年度应纳税所得额为139.34万元，弥补2003年亏损16.91万元及2004年亏损103.67万元后，2005年实际申报应纳税企业所得额为18.76万元，已交企业所得税6.19万元。

2006年实现收入15816.48万元，弥补以前年度亏损32.83万元后，2006年企业实际申报应纳税所得额1954.08万元。该企业申报2006年应纳企业所得税1954.08万元，已交企业所得税1954.08万元。

二、检查方法与检查过程
　　近几年来，房地产开发业蓬勃发展，环节较多，相关税收政策复杂。为了查深查透房地产行业涉税问题，检查组在查前分析行业特点，详细了解房地产行业的经营运作方式，对项目的取得环节、设计施工环节、销售环节、劳务结算、资金结算方式等进行广泛的调查了解，结合该行业的经营方式和举报信的线索，分析可能存在的税收管理漏洞，拟订了检查重点，制订了检查预案。

为防止打草惊蛇，检查组决定根据举报线索按照法定程序，先到购房单位进行调查取证，以固定证据。在甲公司财务人员的配合下，检查组很顺利的取得了某房地产公司的售房合同和甲公司的付房款凭据，并依法对甲公司的法人代表制作了询问笔录，确认了甲公司于2006年10月从某房地产公司购得价值5444.23万元的商铺。

在外围调查取得证据后，检查组于2007年9月1日起按照法定程序依法正式对某房地产公司进行检查，为了减少干扰，检查组将某房地产公司2005年、2006年的账簿及凭证以及相关会计资料一并调到市国税稽查局进行检查。该房地产公司使用的是金碟K3财务软件。检查组首先将外调的资料与该公司的账面记录核对比较，结果是该公司于2006年11月所售给甲公司的商铺款5444.23万元全额记入“主营业务收入”，并申报缴纳了企业所得税。

至此举报的唯一线索断了。但是，检查组并没有气馁，没有单纯的就账查账，而是采取立体检查法即：将房产网与销售明细账核对，售楼部的销售合同与销售明细账核对。在核对中发现其中有一套B座1层113号的商铺已备案，而该公司的销售明细账没有反映，询问有关人员均说才到公司上班（包括总经理），以前情况不清楚。检查人员分析：既然商品房销售合同已备案，那么款项应该全付或付了首付，既付了款，有可能挂在往来账上，于是重点查往来明细账。果然，在“其他应付款”中发现了一笔可疑资金。为了确认检查人员的推测，经局领导同意，按照法定程序检查组到该笔资金的来源方乙公司进行调查，很快证实，乙公司于2006年11月于该房地产公司签定了B座1层113号的商铺424.8平方米售房合同并于次月全额付清房款135.94万元。取证至此后，该房地产公司对采取收入不申报纳税而偷税的行为供认不讳。

在对该公司2005年费用账进行检查时，

作者: PYJ睿睿 时间: 2010-5-6 13:56
标题: 回复 1# 的帖子
哈学习了

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-5-6 14:22
偷税这条路是走不通的。

作者: 翼力 时间: 2010-5-6 14:29
举报的偷税基本属实，谢谢。

作者: 我考公务员 时间: 2010-5-6 16:21
我是来学习的新手

作者: guoseexp 时间: 2010-5-6 19:18
看看，谢谢楼主。thk

作者: wzycpa 时间: 2010-5-7 09:54
偷税不光荣

作者: sdcjlq 时间: 2010-5-7 10:12
学习一下，这方面正好短缺

作者: xxnew7777777 时间: 2010-5-7 10:12
看看，谢谢楼主。thk

作者: 云可儿 时间: 2010-5-10 13:21
天天就是个偷税

作者: lifanjun 时间: 2010-5-16 22:06
这些案例的确要好好学习学习

作者: 0123 时间: 2010-5-26 14:45
偷税这条路是走不通的
出

作者: 红梅的梦想 时间: 2010-6-29 20:09
学习学习我是个新手我需要的东西还太多

作者: dsw88808 时间: 2010-6-30 10:38
学习一下，谢谢，应该很实用吧

作者: 542481241 时间: 2010-6-30 17:16
标题: 回复 1# 的帖子
学习的东西太多了，学习了，谢谢！

作者: 狼狼 时间: 2010-7-1 16:52
哈啊哈，地产偷得多了，这都是毛毛雨

作者: 雨.霏 时间: 2010-7-1 17:10
看看，谢谢楼主

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-2 22:12
偷税这条路是走不通的。

作者: windowsxpsp 时间: 2010-7-5 09:28
原来是这样偷的……

作者: 开心心雨 时间: 2010-7-5 11:46
标题: 回复 1# 的帖子
学习

作者: yu521125 时间: 2010-7-7 08:15
只要税务来查，不查出点东西他们也是不会甘心的！

作者: 木兰星 时间: 2010-7-9 23:35
正好想学习学习，谢谢楼主

作者: 威海本溪人 时间: 2010-7-10 10:27
吸取一下其他企业的教训

作者: 刘志岗 时间: 2010-7-10 18:56
学习了，版主辛苦了，

作者: lichenggenxingm 时间: 2010-7-11 20:21
学习学习楼主的作品，楼主，你辛苦了！！！！

作者: 雄基物业 时间: 2010-7-12 11:38
多看看，多了解，学习了

作者: 陈阳 时间: 2010-7-13 11:29
现在不能做犯法的事啊

作者: 一路前行 时间: 2010-7-13 14:30
认真学习，看看

作者: 人面不知 时间: 2010-7-15 10:30
举报的偷税基本属实，

作者: ccgksw 时间: 2010-7-16 00:25
案例学习啦，谢谢

作者: 青岛-莉宁 时间: 2010-7-16 08:08
新手能有如此好的东西学习谢谢了！

作者: 冰点2001 时间: 2010-7-16 10:42
好好学习下，我是新人。呵呵

作者: 邓钧 时间: 2010-7-17 11:10
偷税这条路是走不通的。

作者: shibingyu 时间: 2010-7-21 16:56
怎么被人举报了呢，不是内部人不会这么清楚的

作者: 含笑 时间: 2010-7-22 10:50
啊哈、看看实例、、、多多学习、、、

作者: 骑牛将军 时间: 2010-7-25 12:14
标题: 偷税不被抓就是高手
避税也好偷税也罢，没麻烦才是最佳

作者: 牛大皮 时间: 2010-7-25 16:02
看看，谢谢楼主。thk

作者: kame 时间: 2010-7-26 10:19
还是案例好理解

作者: yusongli 时间: 2010-7-26 16:27
很好的内容，值得学习

作者: 九江小小龙 时间: 2010-7-26 17:23
回复下参观下

作者: 王洪江 时间: 2010-7-27 21:56
偷税这条路是走不通的。

作者: 春华秋实- 时间: 2010-7-28 09:40
学习学习，做守法公民。

作者: wblong953 时间: 2010-7-29 11:00
学习经验啦

作者: 天天向上 时间: 2010-7-29 15:43
学习了总结别人的经验教训

作者: sunnyjuly 时间: 2010-7-29 15:48
哈学习了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-32243-1-1.html

作者: 小韦韦爱学习 时间: 2010-8-3 12:48
标题: 学习一下
学习一下
学习一下

作者: 君子之交811 时间: 2010-8-3 15:51
学习一下！！！！！！！！！！

作者: 香水有毒 时间: 2010-8-3 16:50
好东西大家分享

作者: 罗一 时间: 2010-8-3 18:48
学习一下。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: grapgame 时间: 2010-8-4 11:02
回复开出来看看学习学习

作者: 秦娟 时间: 2010-8-8 19:47
学习一下，这方面正好短缺

作者: 柏拉图 时间: 2010-8-10 15:01
这样偷税有用吗！！！！

作者: hxp20062008 时间: 2010-8-10 19:26
标题: 回复 1# 的帖子
很好的案例，楼主辛苦了，谢谢！

作者: 陆军 时间: 2010-8-10 19:58
学习了多谢提供！！

作者: 云端之上 时间: 2010-9-9 23:09
标题: 看看，谢谢楼主
看看，谢谢楼主

作者: happy0327 时间: 2010-9-10 08:56
我是新人，学习了

作者: 小小丽 时间: 2012-1-4 15:07
学习学习

作者: 暖手宝 时间: 2012-3-1 11:40
谢谢，讲得很好！

作者: 紫色记忆 时间: 2012-5-19 09:54
非常感兴趣谢谢

作者: haoxue88 时间: 2012-5-19 10:10
学习学习

作者: haoxue88 时间: 2012-5-19 10:20
学习一下dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 周小豆1987 时间: 2012-5-19 12:57
学习下哈哈哈啊

作者: lq323cn 时间: 2012-5-19 17:23
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-8-4 10:54
我看不错噢谢谢楼主！

作者: zhdl 时间: 2012-8-4 11:05
不要偷税

作者: April. 时间: 2013-7-31 11:33

认真学习最近的知识！

作者: ken75 时间: 2013-8-2 15:31
学习一下

作者: luyuwei 时间: 2014-3-21 11:27
偷税风险大。

作者: 螺丝钉 时间: 2014-3-24 19:27
看一看

作者: qweasd 时间: 2014-3-27 11:50
学习一下

作者: zhoude0574 时间: 2014-3-27 13:51
努力学习

作者: 阿丫丫 时间: 2014-3-27 14:53
学习了

作者: wpjmymm 时间: 2014-3-27 15:36
学习学习

作者: haier163 时间: 2014-3-27 15:51
学习！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 李文富 时间: 2014-3-27 15:54
编者辛苦

作者: HJTWJB2014 时间: 2014-7-26 11:57
看一看

作者: 松岩88 时间: 2014-7-27 17:00
学习学习。。。。。

作者: 忘掉思念 时间: 2014-7-29 13:23
学习~~~学习~~~

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-7-29 00:28
学习了

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