房地产会计网

标题: 土地转让应交税种及计算 [打印本页]

作者: 春华秋实- 时间: 2010-4-29 15:02
标题: 土地转让应交税种及计算
现在有一问题：个人转让一块土地使用权给公司，需要如何操作？发票是否要开具？能否以评估的价值入账？评估增值是否要交税（出让方）：营业税、城建及附加、印花税、土地增值税
承受方要交契税吗？如果交如何计算？

作者: 威海本溪人 时间: 2010-4-29 16:27
应取得发票。承受方交契税是必须的

作者: lchdxy 时间: 2010-5-2 11:48
应该到地税局开具发票。购买方缴纳契税，卖方也要缴纳你说的税，还有印花税，所得税等。

作者: 银河飞雪 时间: 2010-5-7 16:00
转让土地使用权涉及以下税种：营业税：国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知规定，转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算缴纳营业税。土地增值税：〈中华人民共和国土地增值税暂行条例〉规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应按本条例缴纳土地增值税。企业所得税：根据〈中华人民共和国企业所得税法〉及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。 2．取得土地使用权何时缴纳土地使用税问题根据〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉规定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额在取得的次月起缴纳城镇土地使用税。又《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定土地交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳土地使用税。因此贵公司应按上述规定缴纳土地使用税。

作者: 春华秋实- 时间: 2010-6-25 23:16
标题: 谢谢
转让土地使用权涉及以下税种：营业税：国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知规定，转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算缴纳营业税。土地增值税：〈中华人民共和国土地增值税暂行条例〉规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应按本条例缴纳土地增值税。企业所得税：根据〈中华人民共和国企业所得税法〉及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。 2．取得土地使用权何时缴纳土地使用税问题根据〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉规定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额在取得的次月起缴纳城镇土地使用税。又《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定土地交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳土地使用税。因此贵公司应按上述规定缴纳土地使用税。

谢谢赐教

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)