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标题: 容积率的概念及其允许范围 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2008-4-25 12:16
标题: 容积率的概念及其允许范围
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率指标与单一建筑形态的关系在建筑设计中，容积率指标与单一建筑形态有如下关系：
　　　　　　
建筑形态住宅小区容积率　　　　　　
独立别墅       ≤0.3　　　　　　
双拼别墅       0.4 — 0.5　　　　　
联排别墅       0.6 — 0.8　　　　　　
叠加别墅       0.8 — 1.0（3—4层）　　　　　　
花园洋房       1.0 — 1.2（4—5层）　　　　　　
多层          1.2 — 2.0（6—7层）　　　　　　
小高层          1.6 — 2.2（8—11层）　　　　　　
中高层          2.2 — 2.8（12—18层）　　　　　　
高层          2.8 — 4.5（19—33层）

注：（1）单体建筑与单排建筑的容积率不适用上表，其可以有成倍的提高。（2）按《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）：在我国凡 10层及 10层以上，或者建筑高度大于 24米的建筑都属于高层建筑。为与目前住宅建筑设计上的惯例一致，故细分定义“小高层”、“中高层”、“高层”三个楼层分段。

作者: 红茶 时间: 2008-5-22 23:24

:victory: :victory:

作者: 陈治 时间: 2008-8-10 20:28
标题: cccccr d
又知道了一些东西，看来还得多看一点

作者: 可爱的小丸子 时间: 2008-8-16 09:06
学习一下,土增中有关于这个的说法,正想了解

作者: 一点就通 时间: 2012-12-9 15:23
学习下

作者: 472285385 时间: 2013-2-22 23:36
谢谢楼主的分享

作者: 庸者 时间: 2013-2-23 16:49
看完回复个个

作者: 你听的到 时间: 2013-3-3 22:58
学习！！！

作者: lxlkk 时间: 2013-3-13 14:45
划分的真好，谢谢楼主的分享。

作者: 沙海胡杨 时间: 2013-7-29 12:16
学习了。

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