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标题: 房地产开发企业税种一览表 [打印本页]

作者: ldschina 时间: 2010-4-16 00:22
标题: 房地产开发企业税种一览表
(房地产开发企业)税种一览表

作者: ldschina 时间: 2010-4-16 10:14
DDDDDDDDDDDDD

作者: 青青的薇笑 时间: 2010-4-16 10:51
贵倒是不怎么贵，关键是没钱啊！

作者: 泡泡糖2009 时间: 2010-4-16 11:12

要本位币，没钱啊

作者: 张艳玲 时间: 2010-4-16 15:08
进去看一看

作者: ldschina 时间: 2010-4-16 17:07
DDDDDD

作者: whjacky2005 时间: 2010-4-16 22:31
我有本位币，为什么也下载不了

作者: 高俊波 时间: 2010-4-16 23:54
时间很晚了，人还是很多呢

作者: 高俊波 时间: 2010-4-16 23:56
标题: 回复 1# 的帖子
商品有点贵，回帖赚本位币

作者: ldschina 时间: 2010-4-17 09:33
FDDDDDDDDDD

作者: ldschina 时间: 2010-4-17 15:54
DDDD

作者: ldschina 时间: 2010-4-17 17:29
AAAAAAA

作者: hlxwb 时间: 2010-4-18 10:45
标题: 没钱的日子很难过！
没钱的日子很难过！

作者: ldschina 时间: 2010-4-18 10:48
LLLLLLLLLLL

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-18 19:59
标题: 是什么东西，把他顶上去
非常感谢你，太谢谢你了，好东西

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-18 20:01
标题: 下来看看
是什么东西，下来看看，谢谢楼主

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-18 20:03
标题: 看看了，谢谢
非常感谢，好东西，太好了

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-18 20:05
标题: 顶上去了，谢谢
顶上去了，非常感谢，谢谢楼主

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-18 20:06
标题: 谢谢，谢谢
再次谢谢你楼主，辛苦了

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-18 20:15
标题: 顶上去了，谢谢
好东西，就是要顶上去，谢谢了

作者: ldschina 时间: 2010-4-19 00:07
DDDDDDDDDD---DDDDDDDDDD

作者: AFEI 时间: 2010-4-19 10:51
非常感谢，分享

作者: dexter1233 时间: 2010-4-19 13:28
贵啊应该没多少字吧好可惜啊

作者: 凤宇 时间: 2010-4-19 15:10
今年要对房地产业进行税务大检查了，得看看学习。

作者: rencao 时间: 2010-4-19 15:19
学习了，谢谢！

作者: 苍白 时间: 2010-4-19 16:35
DDDDDDDDDDDDDDDD

作者: ldschina 时间: 2010-4-19 17:38
FGDFHGDDDD

作者: 红粉花飞 时间: 2010-4-20 00:07
好象哪里见过。。。。。。。。。。。。。。

作者: dahecw-dq 时间: 2010-4-20 16:25
看一看吧，值不值呀

作者: 太阳雪 时间: 2010-4-20 23:16
什么好东东，我也学习学习

作者: 林木森 时间: 2010-4-21 11:03
全面了解以下是好事怎家只是

作者: 凤凰涅磐 时间: 2010-4-21 16:29

,kanbudao

作者: 幸福豆 时间: 2010-4-21 21:56
好东西，买不起！

作者: AFEI 时间: 2010-4-23 00:21
非常感谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 长青树 时间: 2010-4-23 17:43
再次谢谢你楼主，辛苦了

作者: WYP36 时间: 2010-4-23 22:19
标题: 好
不错啊，肯定能学到东西。

作者: clx2001 时间: 2010-4-24 09:00
有点贵，不知道值不值

作者: clx2001 时间: 2010-4-24 09:03
不怎么值得

作者: 李十八子 时间: 2010-4-29 08:21
我很想下，可是我的钱太少了

作者: 长沙菜鸟 时间: 2010-5-4 11:12
没币了，又想看，怎么办呢，回帖

作者: ayccl 时间: 2010-5-4 11:47
商品有点贵，回帖赚本位币

作者: 长沙菜鸟 时间: 2010-5-4 11:50
先回复赚币，再学习

作者: zhanggs 时间: 2010-5-4 14:27
进去看下看看有没有用。

作者: juan619 时间: 2010-5-5 11:33
将资源共享一下也挺好啊，不共享怎么让新手学习啊！

作者: 宝林 时间: 2010-5-8 09:50
真是一个好东东，谢谢分享

作者: 二泉映月 时间: 2010-5-8 11:41
人活着不容易，什么都要钱

作者: 大眼睛 时间: 2010-5-8 11:50
下载下来看一看，谢谢楼主。

作者: 黎黎 时间: 2010-5-19 08:47
第一次对一句话有很深很深的认同感
“免费，是世间最贵的东西！”

作者: 家亮 时间: 2010-5-19 09:02
钱到用时方恨少，看样子得赶紧赚钱了

作者: 紫电青霜 时间: 2010-5-21 11:28
商品有点贵，回帖赚本位币

作者: jyj919 时间: 2010-5-23 12:13
先富带动后富,有钱的人帮帮咱噢

作者: 柏拉图 时间: 2010-5-23 23:31
点了下载，没有内容，？？？

作者: lirenkuaiji 时间: 2010-5-25 12:50
象征性的少要点币吧，让大家共同学习

作者: sunwei0119 时间: 2010-5-25 17:49
好不好啊？想看看

作者: babyblue12012 时间: 2010-5-26 10:54
我要下载啊可是没有钱呢~

作者: wyvernpeng 时间: 2010-5-26 10:58
怎么到处要钱的。。。。

作者: 灰姑姑 时间: 2010-5-26 17:53
下来看下,但真的贵

作者: shixin 时间: 2010-5-27 08:45
这东西直接贴出来就行了，不用下载。

作者: deeds 时间: 2010-5-27 16:56
学习，赚分

作者: 高兴-812 时间: 2010-5-29 08:46
下载看看，总结性的东西

作者: 高兴-812 时间: 2010-5-29 09:01
严重的价实不符，看来还是要看一些版主鼓励的帖子，要不然会上当的

作者: gjq021176 时间: 2010-5-29 17:16
房产新手，很想看看。

作者: yn96177 时间: 2010-6-1 12:57
先回复赚币，再学习

作者: 乱飞天下 时间: 2010-6-1 13:00
就是列个税种，也要这么贵啊，我倒

作者: luwei96c2 时间: 2010-6-1 14:31
确实比较贵，

作者: 许翠云 时间: 2010-6-2 13:04
贵倒是不怎么贵，关键是没钱啊！
出自房地产会计网1.html

作者: huangru2007 时间: 2010-6-2 20:51
标题: 房地产企业涉及的税种
房地产企业涉及的税种
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
（一）营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：
1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；
2、销售不动产，税率为5%；
3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
（二）城市维护建设税和教育费附加：

以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
（三）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。
其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。
计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
（四）房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋税率12%。
（五）城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
（六）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
（七）契税：
契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～５％。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
（八）企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。
（九）个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

作者: 林肯公园 时间: 2010-6-3 11:05
贵倒是不怎么贵，关键是没钱啊

作者: 乔丹 时间: 2010-6-5 08:29
来下载，看看咯！！！！！

作者: wangxyan01 时间: 2010-6-7 09:26
我也想看看，可惜没钱啊

作者: 会计探索者 时间: 2010-6-7 10:17
这个太简单了，不用看了

作者: 向往春天 时间: 2010-6-7 15:10

09年度汇缴培训资料房地产企业所得税处理

作者: 风飞宵 时间: 2010-6-11 08:06
这有点贵哈 ·不过哩希望物又所值~~~

作者: 随风飘杨 时间: 2010-6-20 08:35
真是太贵了，就那么一点。。。。。

作者: yn96177 时间: 2010-6-29 16:29
商品有点贵，回帖赚本位币

作者: yn96177 时间: 2010-7-3 10:38
贵倒是不怎么贵，关键是没钱啊！
v

作者: mecpa 时间: 2010-7-3 11:21
大家一个心思，就是挣钱啊

作者: 江苏MIMI 时间: 2010-7-3 12:40
努力支持论坛，赚更多银子

作者: 会计0001 时间: 2010-7-11 22:10
标题: 学习
想学习，币不够

作者: 笨八戒 时间: 2010-7-21 11:46
想是想要呀，怎么还没有看到就要钱呀。也不知写得何如，总得让人看到一点点呀！

作者: 九江小小龙 时间: 2011-3-14 09:02
我也来看看啊很不错吧

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