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标题: 房地产开发企业销售收入的确认 [打印本页]

作者: 阿涛 时间: 2010-3-28 16:09
标题: 房地产开发企业销售收入的确认
为了早日收回资金，现在房地产企业大都采用预售方式。税法也规定要按预售收入纳税。建筑企业可以按完工百分比法确认收入，开发企业怎么确认收入呢，请教高手

作者: 银河飞雪 时间: 2010-3-28 16:24
房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面：

　　1、工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件；

　　2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可；

　　3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函；

　　4、商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估。

作者: 阿涛 时间: 2010-3-29 08:16
谢谢站长赐教，你说的这是会计制度的规定了。税法要求按照预售收入纳税。这么说如果一个项目跨三年峻工时，那么峻工之前的两年没有会计利润了。

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