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标题: 房地产企业预售业务会计与税务处理 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2010-3-27 08:03
标题: 房地产企业预售业务会计与税务处理
　　房地产企业是以房地产为经营对象的企业，房地产主要指房产、地产，都是不动产。房地产企业与一般的工业企业相比，具有单位价值大、投资成本高、开发周期较长等特点。正是由于这些特点，使得房地产企业与一般的工业企业存在一定的区别，尤其是在销售方式上。一般的工业企业以现销、赊销为主要方式，房地产企业的销售方式包括现售、预售、分期收款方式销售等，其中以预售方式为主。所谓预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买人，并由购买人支付定金或房款的行为。预售业务一般发生在房地产企业取得预售商品房许可证之后、房屋竣工之前。对于房地产企业预售业务的处理，会计准则和税法的规定有所不同，致使房地产企业的预售业务在会计处理和税务处理上存在着很大的差异。
　　一、预售业务的会计处理
　　根据会计准则规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，所以不确认收入，而是作为负债计人预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。即：收到预售款项时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”；房屋交给购买方时，借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”，同时结转成本，借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”。
　　二、预售业务的税务处理
　　第一，营业税的处理。根据税法规定，企业转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以当房地产企业预售房屋收到预收款项时，应计算并交纳相应的营业税，根据收到的款项金额和税率相乘即为要交的营业税，会计分录为：借记“营业税金及附加”，贷记“应交税费”，同时根据计算出应交的城建税及教育附加，编制会计分录同上。
　　第二，土地增值税的处理。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。房地产企业符合土地增值税的交纳条件，所以在销售房地产时应交纳土地增值税。

作者: lwm天赐 时间: 2010-3-27 13:04
正在学习中，刚进房产业

作者: 北港房地产 时间: 2010-3-27 13:30
标题: 谢谢，好好学习一下
正学习这方面的知识

作者: 工作愉快 时间: 2010-3-27 13:36
正在学习中, 谢谢分享

作者: wy0819 时间: 2010-3-27 13:55
现在的税务机关烦死了

作者: 快乐大本营 时间: 2010-3-27 15:30
学习下

作者: xiesunting2008 时间: 2010-3-27 15:50
来学习的

作者: 绿竹子 时间: 2010-3-27 17:12
学习学习再学习....

作者: cenlitong 时间: 2010-3-27 17:30
现想看预收收入的问题

作者: 灵感伊人 时间: 2010-3-27 19:16
正在学习中, 谢谢分享

作者: 我想学习 时间: 2010-3-27 20:40
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习预收收入的处理

作者: 玫瑰 时间: 2010-3-27 20:50
谢谢版主了，学习学习

作者: hongdandan 时间: 2010-3-27 20:59
thanks

作者: 张正峰 时间: 2010-3-27 23:07
学习中，刚进房产业

作者: zhouxurong 时间: 2010-3-27 23:48
好好学习天天向上！！！！

作者: 小振 时间: 2010-3-28 08:59
操作起来不好做

作者: 赵晓丹 时间: 2010-3-28 09:23
正在学习中, 谢谢分享

作者: zhousir 时间: 2010-3-28 15:03
正在学习中，刚

作者: 无拘无束 时间: 2010-3-28 22:22
正在学习中, 谢谢分享

作者: yiyi7225 时间: 2010-3-29 00:08
很好的，好好学习。谢谢了。

作者: 海景花园用户 时间: 2010-3-29 09:39
预收款交的税费不能确认营业税金及附加吧？

作者: jgbai1978 时间: 2010-3-29 10:10
congjichuxuexi.

作者: 纯正的菜鸟 时间: 2010-3-29 11:16
正在学习中，刚进房产业

作者: 好心情 时间: 2010-3-29 12:41
谢谢分享,学习一下

作者: 心情愉快 时间: 2010-3-29 13:40
多回复，多学习

作者: amethysting 时间: 2010-3-29 18:37
正在学习中, 谢谢分享

作者: 李桃 时间: 2010-3-30 11:28
房地产企业预收帐款处理，想学习学习

作者: f22su37 时间: 2010-3-30 15:56
我看看我看看我看看我看看

作者: 迷糊兔 时间: 2010-3-30 16:25
学习一下希望看到不同的观点

作者: 徐小莉158 时间: 2010-3-30 17:27
学习学习啊

作者: 匆匆 时间: 2010-3-30 21:02
学习中

作者: 刘兵 时间: 2010-3-31 08:56
学习了,谢谢楼主分享啊谢谢

作者: johnwoo888 时间: 2010-3-31 11:30
看看看看你看看你····

作者: erp911 时间: 2010-3-31 12:12
学习一下，为进房地产企业打基础

作者: 致远2000 时间: 2010-3-31 13:18
正在做预售方面的工作，多谢

作者: 学海无崖 时间: 2010-3-31 13:32
好好学习，天天向上。谢谢楼主。

作者: 昔日重现 时间: 2010-3-31 14:40
正好学习，谢谢分享

作者: 冰蓝木 时间: 2010-3-31 15:17
好好学习一下

作者: liuts 时间: 2010-3-31 16:50
写的不错，好好学习一下

作者: 穿香水的蝴蝶 时间: 2010-3-31 17:24
标题: 回复 2# 的帖子
俺刚下入房地产公司做会计，啥也不知道，慢慢摸索呢，请多指教！！

作者: 穿香水的蝴蝶 时间: 2010-3-31 17:25
标题: 回复 2# 的帖子
俺刚进入房地产公司做会计，啥也不知道，慢慢摸索呢，请多指教！！

作者: shg24li 时间: 2010-3-31 17:55
正在学习中，谢谢分享，

作者: wawa101 时间: 2010-3-31 19:44
刚开始起步，谢谢分享

作者: 天使0916 时间: 2010-4-1 21:31
根据预收账款提前计税是吗？在预申报税是根据当月预收款贷方总额确定的吗？

作者: 刘兵 时间: 2010-4-2 09:22
回复一下,学习点好东西啊

作者: wyvernpeng 时间: 2010-4-2 10:15
学习学习再学习....

作者: zengsan888 时间: 2010-4-2 10:22
正在学习中，刚进房产业

作者: 碧螺春 时间: 2010-4-2 13:21
谢谢分享，努力学习！！

作者: 7337 时间: 2010-4-2 13:23
向你们学习

作者: 默许未来 时间: 2010-4-2 14:04
看看

学习一下，结合实际运用

作者: jack8977 时间: 2010-4-2 14:08
非常实用的帖子，必须学习下

作者: 老年使者 时间: 2010-4-2 14:09
学习中！学习中！！！！！！！！！！！

作者: jiahan040619 时间: 2010-4-2 14:11
学习，学习！！！！！！1

作者: 依猫 时间: 2010-4-2 15:12
很想了解这方面的知识,谢谢分享

作者: qivyz 时间: 2010-4-2 17:14
学习一下啊，呵呵呵呵

作者: gxlinyu 时间: 2010-4-3 10:25
学习，

作者: 闹市里的蚂蚁 时间: 2010-4-3 20:37
学习一下啊，呵呵呵呵

作者: zhouxurong 时间: 2010-4-3 21:04
预售款交的税费可以入到待摊税金中去，等到确认收入的时候，转入营业税金及附加，对吧？

作者: vladmirlaodai 时间: 2010-4-5 23:02
标题: 回复
很高兴能够看到这篇好文章，谢谢！

作者: hanxue6819 时间: 2010-4-6 16:25
有用的，一定不错，看看了

作者: 张会计 时间: 2010-4-6 18:57
重点学习一下,工作用很实用

作者: V12387677 时间: 2010-4-6 21:02
学习学习！正想知道这方面的资料

作者: V12387677 时间: 2010-4-6 21:03
学习学习！正想知道这方面的资料

作者: 中国小鱼 时间: 2010-4-6 21:15
标题: 学习下
预收款的税收问题如何处理

作者: zdyue 时间: 2010-4-6 23:16
学习一些，谢谢分享！

作者: lhl242 时间: 2010-4-6 23:45
谢谢分享！！！！！！！！！

作者: 媛媛爱佳佳 时间: 2010-4-7 11:17
学习，学习

作者: zxj1171 时间: 2010-4-7 11:31
标题: dsf asd
afds asd dsad dfsd

作者: 菲林格尔 时间: 2010-4-7 15:30
需要了解，谢谢。

作者: nana0418 时间: 2010-4-7 15:41
太需要了。谢谢

作者: 李春红 时间: 2010-4-7 15:47
标题: 会计知识
正想学习下房地产会计知识

作者: ovgyl 时间: 2010-4-7 18:40
标题: 谢谢
先看一下，是不是及时

作者: 阳光村落 时间: 2010-4-7 21:20
正在学习中, 谢谢分享

作者: 向往春天 时间: 2010-4-7 22:59
正学习这方面的知识

作者: 就在突然间 时间: 2010-4-8 08:14
支持原创可以我没币加油LZ

作者: zengsan888 时间: 2010-4-8 08:53
预收款交的税费不能确认营业税金及附加

作者: 向往春天 时间: 2010-4-8 09:15
正在学习中, 谢谢分享

作者: longhuxinxi 时间: 2010-4-8 09:49
标题: GOOD
THANKS A LOT

作者: bluerain9000 时间: 2010-4-8 10:46
标题: 学习学习
学习学习学习学习

作者: 大地之刃 时间: 2010-4-8 11:12
继续前来学习.好久都没来了

作者: 柚子 时间: 2010-4-8 11:22
学习学习了

作者: ROSALYN 时间: 2010-4-8 14:54
我是来学习的

作者: raojiangjun 时间: 2010-4-8 15:08
标题: 我也来学习了
我也来学习下了

作者: lucas 时间: 2010-4-8 23:22
好好学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 不差钳 时间: 2010-4-9 00:31
学习学习,分享一下

作者: gsgl 时间: 2010-4-9 21:47
正在学习中，刚进房产业
谢谢分享

作者: 黄新霞 时间: 2010-4-10 15:30
互相学习，楼主辛苦了

作者: 沧海一鱼 时间: 2010-4-10 16:29
标题: 回复 1# 的帖子
正在学习中, 谢谢分享

作者: 为注会努力 时间: 2010-4-10 21:59
大家好，很不错共同学习

作者: 袁邓菲 时间: 2010-4-11 06:14
标题: 学习
路过多学习

作者: 心隙 时间: 2010-4-11 07:56
顶啊。

作者: 锅巴菜 时间: 2010-4-12 16:59
好好学习！！！！！！！！！！！！！

作者: 吴怡杉 时间: 2010-4-12 17:35
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

作者: 宋财务 时间: 2010-4-13 15:26
这样子看贴，好像有点麻烦

作者: xiangshui114 时间: 2010-4-13 20:57
看看，为什么要回复啊。

作者: 无为27 时间: 2010-4-13 23:09
房会新手，学习一下

作者: lirenkuaiji 时间: 2010-4-14 08:34
正需要这方面的内容，学习了，，，，

作者: anyiyuan 时间: 2010-4-14 09:51
标题: 112
121111111111111111

作者: quietes 时间: 2010-4-14 12:23
谢谢拉，学习以下。

作者: 忧云 时间: 2010-4-14 14:19
正在学习中, 谢谢分享

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