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标题: 请高手指点房地产公司的账务问题 [打印本页]

作者: gracekong 时间: 2010-3-20 10:08
标题: 请高手指点房地产公司的账务问题
本人上周接了一间A房地产公司，注册资金100万，2个股东，但其实还有另外4个股东，只是没有在章程上反映的，一共是6个股东,后来发现这公司的情况挺复杂的：在09.8月A公司向B公司购入一块2万方的地,地的使用权是B 公司的,当时A公司想挂靠B公司开发此地,所以当时谈的地价就没有含转户的费用，就没有更换地的使用权，后来又想自己6个股东合伙开公司开发,于是在2010年3月A公司办理了工商营业执照.正式对外挂牌，在办理工商执照前，他们把购地的钱已付清：1780万，余1900万是向银行贷款的，共3680万元，而这1900万的贷款是B公司以这块地抵押贷来的，所以A公司也将这债务转过来，现由A公司支付每月的利息。
以下是本人要如何处理的账务，请高手指点：

      1．6个股东共约投资了1800万元，在实收资本里就只能反映在工商登记注册的2个股东，按注册资金的比例入帐，这2个股东多出的投资和另外的4个股东的投资也在资本公积的贷方反映，我想问放在资本公积的投资可以随时抽走吗？如由抽走资金，工商会定为抽逃资金吗？如果资本公积转为注册资金和直接再投入资金来增资有什么区别？如果在资本公积反映该如何做会计分录呢？是这样吗：

借：银行存款/现金
贷：资本公积――资本溢价——A君
资本公积――资本溢价——B君
资本公积――资本溢价——C君
……………
以此类推

      2．把注册资金以外的投资放在其他应付款好，还是放在资本公积好，有什么区别呢？

      3．在A公司未领营业执照之前所发生的业务，应该如何处理了？

      1）在还没有取得工商执照前，就分2次时间支付地款，每次是有5个股东的钱分别汇第6个股东的私人帐号上集中在一起，然后再由第6个股东汇到B公司的老板私人帐号上，那我应该在会计上如何处理这种业务了?

      2）因为所支付的贷款利息的银行的回单的行头是B公司的名称，能入A公司的帐吗？如果能，又该如何操作了？

      3）现在开发的土地是仍是B公司的，支付的地款如何入帐呢？

      4）是否要等到所购的地转户到A公司名下，才可以入帐？

      5）按税务机关规定，在工商执照出来的一个月内要建帐，像这种情况可以先不建帐，等所购地转户到A公司名下才建帐，行吗？

      6）如建帐，是把在2010年3月前发生的业务（除了购固定资产，除了属于开发成本的业务）可以全部一次性放在管理费用—开办费里入帐吗？或者设一个长期待摊费用，分三年分摊？

作者: gracekong 时间: 2010-3-22 09:18
请高手顶一下吧！！！求求你们了

作者: gracekong 时间: 2010-3-23 09:47

难到高手如云的地方也遇到了困难吗？

作者: gracekong 时间: 2010-3-24 16:48
请各位兄弟姐妹帮帮顶一顶,让这件事终有一天石出水落!!
拜托了!!!!!!!!!!!

作者: 风中浮尘 时间: 2010-3-24 17:21
你这A公司到底是新成立的还是原来那A公司？这点不弄清楚没办法回答你。我看你提到的以前有一个A公司，又提到新成立了一A公司。

作者: 风中浮尘 时间: 2010-3-24 17:24
另外实收资本你看工商登记及验资报告上是怎么说的，既然是新成立的一般不存在资本公积，算是股东垫支挂其他应付款比较好。

作者: gracekong 时间: 2010-3-27 09:34
我所说的A公司就是新成立的A公司，也就是同有6个股东的公司。
这A公司的验资报告是
A君80万，
B君20万，
其他的C、D、E、F君，这4个股东没有在验资报告出现，工商营业执照是法人是A君。
如果新成立的一般不存在资本公积，股东垫支挂其他应付款的话，那我将其他股东的投资，也挂其他应付款，那公司的盈利没有资格享受分红啊。。。。。。

作者: 一箭钟琴 时间: 2010-3-27 09:38
这一点要看一看，学习一下

作者: 路漫漫 时间: 2010-3-27 09:49
不是一般的复杂，请高手们解答！顶

作者: dragonst 时间: 2010-3-27 14:59
比较现实的问题。。。
关注中。。。
有高手出来指点下吧。。。

作者: gracekong 时间: 2010-3-29 10:03
顶~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 风中浮尘 时间: 2010-3-29 10:10
既然工商注册只有A、B两君，那你就只能做这两人的实收资本啊，其他的人挂往来帐，至于分红问题他们可以协商另外写协议呀，在帐上你是不能体现的。

作者: 快计 时间: 2010-3-29 15:39
以投资的形式收其他股东的投资款，应该是实收资本，只是没有做验资吧

作者: gracekong 时间: 2010-3-30 09:53
？？？？？？？？？？？？

作者: gracekong 时间: 2010-3-31 10:26
我顶！~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 苗菁 时间: 2010-3-31 13:56
是比较复杂
如果不是特别的原因，为什么投资款不入实收资本呢，即使另4个股东账面不愿显示，也可以按实际的投资款注册公司，做实收资本，你们自己知道实际各占多少比例

作者: gracekong 时间: 2010-3-31 14:54
我顶~~~~~~~~~~~~

作者: 江苏 时间: 2010-3-31 23:16

学习一下

作者: gracekong 时间: 2010-4-3 08:34
高手们，出手吧！！！！！！！！！！！

作者: gracekong 时间: 2010-4-10 11:11
贴子出了这么久了，可是还没有一个答案，有谁来帮助我呢？？？？？？？？？？？？？

作者: 荆棘 时间: 2010-4-13 16:12
你说的在工商注册只有A和B，那账上的实收资本就A的60万，B的40万。至于其他的4个股东，那个是私下的协商。做法1，做增资。做法2，再做个内部的帐，给股东们看。
开办期间发生的费用一次进入管理费用-开办费。不需要转入待摊。个人看法，请高手指正。

作者: 江苏 时间: 2010-4-13 21:05
学习一下
高手出来指点下

作者: renlin412 时间: 2010-4-13 21:39
这个要高度关注一下，很有用。

作者: qinyongjin 时间: 2010-4-14 16:07
不能放在资本公积里，和你一样碰到相似的问题。按你说的：
借：银行存款/现金
贷：资本公积――资本溢价——A君
资本公积――资本溢价——B君
资本公积――资本溢价——C君
……………
那么你和我公司碰到的情况会一样，，那么，A和B就要按照溢价部分征收20%企业所得税，另外按实收资本征收万分之5的印花税。

作者: 于会计_2009 时间: 2010-4-14 16:52
那4个股东是脑子进水了.你投资了,不是股东...笑话呀....财务只能算是借款了.到时人家不分钱给你,法律上说的过去.

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