请高手指点房地产公司的账务问题

gracekong

本人上周接了一间A房地产公司，注册资金100万，2个股东，但其实还有另外4个股东，只是没有在章程上反映的，一共是6个股东,后来发现这公司的情况挺复杂的：在09.8月A公司向B公司购入一块2万方的地,地的使用权是B 公司的,当时A公司想挂靠B公司开发此地,所以当时谈的地价就没有含转户的费用，就没有更换地的使用权，后来又想自己6个股东合伙开公司开发,于是在2010年3月A公司办理了工商营业执照.正式对外挂牌，在办理工商执照前，他们把购地的钱已付清：1780万，余1900万是向银行贷款的，共3680万元，而这1900万的贷款是B公司以这块地抵押贷来的，所以A公司也将这债务转过来，现由A公司支付每月的利息。
    以下是本人要如何处理的账务，请高手指点：

        1．6个股东共约投资了1800万元，在实收资本里就只能反映在工商登记注册的2个股东，按注册资金的比例入帐，这2个股东多出的投资和另外的4个股东的投资也在资本公积的贷方反映，我想问放在资本公积的投资可以随时抽走吗？如由抽走资金，工商会定为抽逃资金吗？如果资本公积转为注册资金和直接再投入资金来增资有什么区别？如果在资本公积反映该如何做会计分录呢？是这样吗：


借：银行存款/现金  
贷：资本公积――资本溢价——A君
资本公积――资本溢价——B君
资本公积――资本溢价——C君
……………
以此类推

        2．把注册资金以外的投资放在其他应付款好，还是放在资本公积好，有什么区别呢？


        3．在A公司未领营业执照之前所发生的业务，应该如何处理了？


        1）在还没有取得工商执照前，就分2次时间支付地款，每次是有5个股东的钱分别汇第6个股东的私人帐号上集中在一起，然后再由第6个股东汇到B公司的老板私人帐号上，那我应该在会计上如何处理这种业务了?


         2）因为所支付的贷款利息的银行的回单的行头是B公司的名称，能入A公司的帐吗？如果能，又该如何操作了？


          3）现在开发的土地是仍是B公司的，支付的地款如何入帐呢？


         4）是否要等到所购的地转户到A公司名下 ，才可以入帐？


         5）按税务机关规定，在工商执照出来的一个月内要建帐，像这种情况可以先不建帐，等所购地转户到A公司名下才建帐，行吗？


         6）如建帐，是把在2010年3月前发生的业务（除了购固定资产，除了属于开发成本的业务）可以全部一次性放在管理费用—开办费里入帐吗？或者设一个长期待摊费用，分三年分摊？

于会计_2009

那4个股东是脑子进水了.你投资了,不是股东...笑话呀....财务只能算是借款了.到时人家不分钱给你,法律上说的过去.

qinyongjin

不能放在资本公积里，和你一样碰到相似的问题。按你说的：
借：银行存款/现金  
贷：资本公积――资本溢价——A君
资本公积――资本溢价——B君
资本公积――资本溢价——C君
……………
那么你和我公司碰到的情况会一样，，那么，A和B就要按照溢价部分征收20%企业所得税，另外按实收资本征收万分之5的印花税。

renlin412

这个要高度关注一下，很有用。

江苏

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高手出来指点下

荆棘

你说的在工商注册只有A和B，那账上的实收资本就A的60万，B的40万。至于其他的4个股东，那个是私下的协商。做法1，做增资。做法2，再做个内部的帐，给股东们看。
   开办期间发生的费用一次进入管理费用-开办费。不需要转入待摊。个人看法，请高手指正。

gracekong

贴子出了这么久了，可是还没有一个答案，有谁来帮助我呢？？？？？？？？？？？？？

gracekong

高手们，出手吧！！！！！！！！！！！

江苏

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gracekong

我顶~~~~~~~~~~~~