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标题: 房地产成本管理详细内容 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2010-3-5 23:40
标题: 房地产成本管理详细内容
房地产成本管理详细内容

一.征地补偿费
(一).土地出让金
　　1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积
　　2.上交部门: 市财政局
　　3.依据: (1)京政发[1993]34号文.　(2)京政发[1994]43号文.
　　4.说明:
(1) 各区类地价取值详见附件;
(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;
(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;
(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.
　　 (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.
同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.
附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;
　　　(2) 土地出让金修正系数表
(二).征地及拆迁补偿费:
　　　详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.
　　　说明

1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.

二.前期工程费

取值在40-120元/平米)
　　1.临时水,电,路,场地平整费

作者: colife9 时间: 2010-3-6 00:07
好贴一定要跟的!!!!!!!!!!!

作者: 塞北的雪 时间: 2010-3-6 09:26
这个贴不错,

作者: 江苏 时间: 2010-3-6 20:24
好贴一定要跟的

作者: 汪晓萍 时间: 2010-3-8 17:25
要的东西,好好学习1234的

作者: 会计初级 时间: 2010-3-8 18:13
好好学习了、、、、谢谢、、、、、、、

作者: 微风拂面 时间: 2010-5-31 22:24
我很想看看，学习学习

作者: sj387 时间: 2010-6-1 16:34
蝇营狗苟中国共产党中国共产党

作者: wwb1985 时间: 2010-6-1 22:45
我来好好学习一下这方面的内容

作者: 旭远会计 时间: 2010-6-2 09:24
标题: 我要学习
刚入房地产行业多学学

作者: zmy668969 时间: 2010-6-22 00:28
这个贴不错

作者: 晓寒 时间: 2010-6-22 09:12
标题: 回复 1# 的帖子
想继续学习下面的内容

作者: jsgs 时间: 2010-6-22 10:37
多谢谢楼主!谢谢人!

作者: 梦之地 时间: 2010-6-28 12:00
想多学习学习这方面的知识

作者: 雨.霏 时间: 2010-6-28 14:24
好贴一定要跟的

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