房地产会计网

标题: 房地产企业如何从造价的角度进行成本控制 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-2-26 00:35
标题: 房地产企业如何从造价的角度进行成本控制
房地产企业如何从造价的角度进行成本控制

导语：
众所周知，工程成本是房地产开发过程中进行成本控制的重点。房地产企业在项目运作过程中，如何运用工程造价管理的理论与办法，做好项目的工程造价控制与管理？如何对造价形成过程的一切费用，进行科学的分析与管理手段，保证项目目标的顺利实现？
一、成本控制的含义以及房地产开发各阶段
1、成本控制应以工程成本控制为重
研究房地产企业成本，其实质就是对房地产项目开发成本的分析研究。总体而言，一个项目的开发成本大体可以分以下六大部分：1、土地成本；2、前期费用；3、工程成本；4、营销成本；5、管理成本；6、财务成本。
从成本的属性来看，土地成本、管理费及财务成本在项目初期即可大部分确定，其波动幅度微小，可控性相对较小；前期费用、工程成本、营销成本则会因为项目本身情况、涉及复杂因素众多等而出现前后测差异较大的情况，如采取有效措施，则可压缩性（可控性）较强。因此，工程成本、营销成本是项目开发过程中进行成本控制的重点，尤以工程成本为重。
2、认识全过程造价成本控制
一个项目的工程成本，就是一个项目建设全过程所支付的费用的总和，因此，从广义上说，工程造价管理也可理解为项目成本管理。在20世纪80年代和90年代初，我国提出了全过程造价管理的思想，它的核心思想就是要求造价成本的计算与控制必须从项目立项开始直到工程竣工交付使用，进行全过程管理。
3、涉及造价成本控制的十二个阶段

作者: 郭纪 时间: 2010-2-26 09:11
多谢分享,好好学习研究一下.

作者: 阿民 时间: 2010-2-26 14:19

多谢了,值得好好学习研究

作者: 宁波在路上 时间: 2010-4-26 11:23
标题: 回复 1# 的帖子
回复看帖子，感谢楼主的辛勤付出啊

作者: 华美中润 时间: 2010-4-26 13:16
谢谢分享，学习一下了，不错

作者: 华美中润 时间: 2010-4-26 13:17
成本控制，正需要学习了

作者: 华美中润 时间: 2010-4-26 13:18
好东西，谢谢楼主分享，辛苦了

作者: 华美中润 时间: 2010-4-26 13:19
发个帖子，再赚点钱了，钱不够了

作者: 夏天2004358 时间: 2010-4-26 14:32
公司正在制订成本控制体系,下载学习研究,借鉴!

作者: zjgqyl2008 时间: 2010-5-3 11:50
看看大大大大大大大大大

作者: zjgqyl2008 时间: 2010-5-3 11:51
看看口口口口口口口口口口口口

作者: selina.xm 时间: 2010-8-7 15:36
学习学习谢谢分享

作者: 随意徘徊 时间: 2013-8-21 14:31
看帖要回帖，下载更要回帖，好东西要向大家多多推荐！

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)