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标题: 房地产企业开发成本详解 [打印本页]

作者: 姜虎 时间: 2010-2-25 23:17
标题: 房地产企业开发成本详解
房地产企业开发成本详解

一、开发产品成本的内容
为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
　　以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。

作者: 3250505 时间: 2010-2-26 10:18
谢谢分享，学习一下。。。

作者: 宇乖乖 时间: 2010-2-26 11:06
楼主辛苦了，谢谢楼主！

作者: muying 时间: 2010-3-2 14:36
谢谢分享，学习一下。。。

作者: 老年使者 时间: 2010-3-2 14:53
共享共用好资料！！！！！！

作者: gdqb1210 时间: 2010-3-4 18:09
谢谢分享，学习一下。。。 [/quote]

作者: lonkee 时间: 2010-4-27 15:43
标题: 回复 1# 的帖子
值得一看

作者: 花拾 时间: 2010-4-27 17:49
谢谢分亨，看一下哦

作者: liuhuan 时间: 2010-4-28 17:13
天天学习好好向上多谢楼主文章

作者: 何玉书 时间: 2010-4-28 18:55
要多多地学习一下才行呀

作者: 新手初入 时间: 2010-5-8 19:05
再详细一些就好了

作者: 新手初入 时间: 2010-5-8 19:07
很不错,我正好用的上

作者: 肖博 时间: 2010-5-8 23:43
好的内容大家一块分享

作者: 静净敬 时间: 2010-5-9 02:24
很想了解,谢谢楼主

作者: sj387 时间: 2010-6-3 16:22
呀轼不能为了瓣膜上级指示地方工业-这种革故鼎新

作者: 落英宾纷 时间: 2010-6-17 23:06
这看起来很象是老生长弹

作者: 落英宾纷 时间: 2010-6-17 23:08
太贵了，文不对题！！

作者: 天天向上 时间: 2010-6-18 10:37
成本核算很重要谢谢楼主提供的资料

作者: 走在路上 时间: 2010-6-18 12:04
老在找成本结转方面的资料

作者: wfj0527 时间: 2010-6-18 13:45
楼主辛苦了，谢谢楼主！

作者: wfj0527 时间: 2010-6-18 13:47
楼主辛苦了，值得一学！

作者: chenpuxin 时间: 2010-6-18 14:05
虚心学习，努力工作！！！！！！

作者: 学有所得 时间: 2010-6-18 14:05
学习开发成本包括的内容。谢谢。

作者: chenpuxin 时间: 2010-6-18 14:44
谢谢分享，学习一下。。。

作者: 古代人 时间: 2010-6-19 22:33
值得学习一下，谢了

作者: 一笑嫣然 时间: 2010-6-20 10:42
谢谢分享，学习学习一下

作者: 梁野税官 时间: 2010-6-20 13:48
天天学习好好向上多谢楼主文章

作者: shanliren 时间: 2010-6-20 21:01
看一下详细介绍是什么样的

作者: guoshuishan 时间: 2010-6-21 11:24
我要好好学习!!!

作者: 房地产会计zxy 时间: 2010-6-21 13:52
很实用的，看看下面讲什么

作者: LIXIN998 时间: 2010-6-21 13:56
学习一下，说不定很有用。

作者: 房地产会计zxy 时间: 2010-6-21 14:02
为什么有的目标另存为下载不了

作者: sdcjlq 时间: 2010-6-21 14:18
天天学习好好向上多谢楼主提供

作者: 陈健 时间: 2010-6-21 14:39
谢谢分享，学习一下

作者: shangshi1981 时间: 2010-6-23 11:15
看看,好好学习一下

作者: 南楠 时间: 2010-6-23 11:50
谢谢分享，辛苦啦~~

作者: 雨.霏 时间: 2010-6-23 12:02
楼主辛苦了，谢谢楼主！

作者: 追雪寻梦 时间: 2010-6-24 10:39
不错，值得一提

作者: 835018276 时间: 2010-6-24 11:00

楼主辛苦了，谢谢楼主！

作者: 逸琳 时间: 2010-6-24 21:35
谢谢楼主分享。。。。。

作者: 可爱蘑菇 时间: 2010-6-25 09:12
谢谢楼主的分享

作者: 郭纪 时间: 2010-6-25 10:16
多谢分享，学习了.

作者: 李锐 时间: 2010-6-26 02:03
标题: 谢谢分享~~~~~~~~~~
谢谢分享好好学习

作者: lwm天赐 时间: 2010-6-26 14:00
谢谢分享，学习一下。。。

作者: 皮波 时间: 2010-6-26 14:26
学习中！！！！！！！！！！！！

作者: hongdandan 时间: 2010-6-26 17:28
thanks thanks thanks

作者: 鲤鱼越龙门 时间: 2010-6-26 21:10
好东西，是需要分享的

作者: zb1977142 时间: 2010-6-26 21:25
谢谢分享学习一下才行

作者: 邓钧 时间: 2010-7-27 15:48
谢谢分享，学习一下。。。

作者: 秦树阁 时间: 2010-7-27 15:56
标题: ok
ok,ok,ok,okokokok

作者: 葬花梦 时间: 2010-8-8 18:20
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 邵欢 时间: 2010-8-12 14:35
标题: 回复 1# 的帖子
要看下，真的很需要。哈哈

作者: ofall1979 时间: 2010-8-12 20:07
来看看，房地产成本真的很烦人的

作者: 尚尚 时间: 2010-8-12 20:17
看看看，瞅瞅~~~~~

作者: 尚尚 时间: 2010-8-12 20:20
晕啊，文件坏的还花我很多银子·~

作者: 黎冲 时间: 2010-8-15 16:21
标题: 顶
顶顶顶顶

作者: guchengwei 时间: 2010-8-15 16:49
标题: 回复 1# 的帖子
很牛B的东西，我很喜欢

作者: 富脑袋富口袋 时间: 2010-8-15 17:26
学习中．．．．．．．．．．．

作者: zmy668969 时间: 2010-8-15 20:57
辛苦了，谢谢楼主！

作者: 海星 时间: 2010-8-16 07:46
我要学习了

作者: 肖博 时间: 2010-8-16 09:41
业精于勤而荒于嬉
形成于思而毁于惰

作者: wfj0527 时间: 2010-8-16 09:52
值得一读，谢谢分享。。。。。

作者: 肖博 时间: 2010-8-16 10:54
眼勤手勤脚勤嘴勤脑勤

作者: 634262957 时间: 2011-9-29 14:09
回贴有房费吗啡 --------

作者: 634262957 时间: 2011-9-29 14:11
上了一次当

作者: 波音公司 时间: 2011-9-29 15:34
看看有没有实质性的内容。

作者: lilong19821014 时间: 2011-10-25 09:19
谢谢啦

作者: 薇动影浓 时间: 2011-10-25 10:19
谢谢分享，学习！

作者: weillst 时间: 2011-10-25 11:36
学习学习

作者: gzsjzyd 时间: 2011-10-25 14:10
值得一看

作者: ljwjianwei 时间: 2011-11-2 14:09
谢谢楼主的好资料

作者: bannyding 时间: 2011-11-2 14:27
辛苦了，希望有会计分录展示

作者: 1120971696 时间: 2011-11-2 15:14
加深了解加强记忆

作者: lqsqt 时间: 2011-11-2 15:34
基本内容的列示

作者: 朱壹唐 时间: 2011-11-2 21:47
看下，不错，精典

作者: 波涛 时间: 2011-11-3 09:35
看一看

作者: 黄黄立青 时间: 2011-11-4 11:32
学习学习

作者: silly404 时间: 2011-11-6 18:46
谢谢楼主，谢谢楼主，学习学习

作者: yanlu888 时间: 2011-11-29 14:24
谢谢分享，学习一下

作者: yanlu888 时间: 2011-11-29 14:25
这个也卖钱啊，还6个，吖吖************

作者: mapan2008 时间: 2011-11-30 23:42
看看如何处理

作者: xky135 时间: 2011-12-1 14:55
学习学习

作者: xky135 时间: 2011-12-1 14:57
谢谢谢谢

作者: 波音公司 时间: 2011-12-2 21:57
房地产成本烦人。

作者: 天空的梦想 时间: 2012-11-23 16:23
好好学习

作者: liso666 时间: 2012-12-24 17:20
学习一下

作者: 庸者 时间: 2012-12-24 17:32
学牛一一了

作者: wmf0524 时间: 2012-12-24 21:36
不错值得看

作者: wangli0118 时间: 2012-12-25 10:24
学习！！！

作者: 你听的到 时间: 2012-12-25 14:15
学习！！

作者: fibula 时间: 2012-12-26 15:11
一直搞不清楚开发成本所包含的，这次懂了！

作者: 记号笔 时间: 2012-12-28 22:58
学习了

作者: 2396513586 时间: 2012-12-29 09:10
了解了解

作者: qswxh 时间: 2013-1-21 09:07
开发成本的计算程序

作者: rongziyue 时间: 2013-1-28 12:47
回复学习

作者: xxf102488 时间: 2013-2-12 23:06
认真学习谢谢

作者: xishanrenmin 时间: 2013-2-14 14:14
先回复

作者: DJX7752 时间: 2013-3-2 08:16
楼主辛苦

作者: 绿竹子 时间: 2013-3-2 13:51
看看看看

作者: 颜芊溪 时间: 2013-3-8 10:06
看看先，正需要

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