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标题: 万K物业管理收入、成本类会计科目说明 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-2-18 20:44
标题: 万K物业管理收入、成本类会计科目说明
万K物业管理收入、成本类会计科目说明

作者: 陈艺丹 时间: 2010-2-22 09:27
很想学习一下物业管理

作者: 简洁 时间: 2010-2-27 13:58
有机会转行物管会计,先来学习

作者: 叶小宇 时间: 2010-2-27 14:06
学习。。。。。。。。。。。。

作者: 叶小宇 时间: 2010-2-27 14:07
无钱。。。。。。。。

作者: 江苏 时间: 2010-3-1 09:00
很想学习一下

作者: tinahe 时间: 2010-3-1 16:07
标题: 回复 1# 的帖子
yyyyyyyyyyyyyyyyyyy

作者: zonzi 时间: 2010-3-4 17:12
学习了，辛苦

作者: zhq瑞雪 时间: 2010-3-5 09:24
想学下物业方面的账务

作者: zsj123211 时间: 2010-3-7 11:44
标题: 1231236
123563想学的东西

作者: 691439143 时间: 2010-3-8 13:04
万科到底有多好呀。

作者: 踏沙行 时间: 2010-3-8 13:21
想看看啊

.......

作者: 南山 时间: 2010-3-8 14:03
kankanyexiangxiangxuexi

作者: fxx82 时间: 2010-3-8 15:02
打开然大家看看吧。。。

作者: 3250505 时间: 2010-3-9 15:42
ddddddddddddddddddd

作者: del876 时间: 2010-3-11 15:47
万科基本都是外包的，倒要看看有什么东东

作者: 天天830 时间: 2010-3-11 16:07
看一下啦，怎么学习00000

作者: jiuhuiyi 时间: 2010-3-11 17:23
物管会计,先来学习

作者: 小毅偶悳蕞僾 时间: 2010-3-11 17:38
我怎么什么也没看到呀？

作者: lwm天赐 时间: 2010-3-11 19:58
想学下物业方面的账务

作者: libing0351 时间: 2010-3-12 21:36
标题: 回复 1# 的帖子
]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]kan

作者: zdyue 时间: 2010-3-14 18:56
系统学习下，下载看看！

作者: 简枫 时间: 2010-3-15 08:45
学习一下，不能错过的好帖子。

作者: 两室一厅 时间: 2010-3-15 11:38
谢谢了.................

作者: 慕雪可儿 时间: 2010-3-16 07:50
好想学习学习，谢谢了！

作者: goalwx 时间: 2010-3-16 09:30
好东东，正需要，看看先。

作者: 小王007 时间: 2010-3-16 10:39
顺便看看

作者: 微风拂面 时间: 2010-3-17 09:02
很想学习学习

作者: 这个 时间: 2010-3-17 09:07
学习学习这个问题好好的学习

作者: 晚风 时间: 2010-3-21 08:47
很想学习一下,可惜没钱拉

作者: 成都-梅子 时间: 2010-3-22 15:48
学习学习，这段时间正在找物业会计帐的处理，谢谢楼主辛苦了哈

作者: 北大荒麦子 时间: 2010-3-22 16:04
很想学习一下物业管理
出自房地产会计网

作者: 陈峰 时间: 2010-3-22 16:05
不错。。谢谢楼主的奉献

作者: 微风拂面 时间: 2010-3-23 16:11
向楼主学习学习

作者: 微风拂面 时间: 2010-3-23 16:17
谢谢楼主，我好好学习学习。很有用。

作者: huangzan0309 时间: 2010-3-25 12:43
想要学习一下，一定要看看，应该不错！！价格低么？

作者: akinoru 时间: 2010-3-25 13:07
要不要钱????????????

作者: yongjizyx 时间: 2010-3-25 16:09
一、资产类主要会计科目核算:

（1）现金
从银行提取现金
借：现金
  贷：银行存款
支取现金或是预支现金
借：其他应收账——XX
成本类或材料类科目
贷：现金

（2）银行存款

（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
借：应收账款——XX公司或个人
贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借：应收账款——XX公司
  贷：其他业务收入
收回款项时：
借：银行存款
  贷：应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
提取坏账准备金
借：管理费用
贷：坏账准备
发生坏账时
借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款

以下内容需要回复才能看到

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票
借：应收票据——XX公司
  贷：主营业务收入
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）
借：银行存款
  贷：应收账款
若为有息商业汇票
借：银行存款
  贷：应收票据——XX公司
财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）
借：预付账款——预付承包单位款
  贷：银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料
借：预付账款——预付承包单位款
  贷：库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）
借：开发成本
  贷：应付账款——应付工程款
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借：应付账款——应付工程款
  贷：预付账款——预付承包单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付工程款
  贷：银行存款
②预付给供应商的材料价款
借：预付账款——预付供应单位款
  贷：银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款
借：应付账款——应付购货款
  贷：预付账款——预付供应单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付购货款
贷：银行存款

（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）
借：物资采购——设备采购
  贷：银行存款
计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）
借：物资采购——设备采购
  贷：采购保管费
采购保管费的计算公式如下：
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）
借：库存设备
贷：物资采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）
借：预付账款
  贷：银行存款
设备到达验收入库
借：物资采购——设备采购
  贷：应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款
借：应付账款——应付供货款
贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款
借：应付账款
贷：银行存款
③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）
借：开发成本——房屋开发
  贷：库存设备
销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）
借：银行存款
  贷：其他业务收入
结转成本
借：其他业务支出
  贷：库存设备

（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工
借：委托加工材料
  贷：库存材料
材料成本差异
加工完后验收入库
借：委托加工材料
  贷：银行存款
借：库存材料——XX材料
  贷：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借：开发间接费用
  贷：低值易耗品
仓库领用工具一批，用五五摊销法：
借：待摊费用
  贷：低值易耗品
借：采购保管费
  贷：待摊费用

（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等
企业开发的产品，在竣工验收时
借：开发产品
贷：开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借：主营业务成本
  贷：开发产品

（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成本
  贷：分期收款开发产品

（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
借：出租开发产品——出租产品
  贷：开发产品
租金收入：
借：银行存款或应收账款
  贷：主营业务收入

（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借：周转房——在用周转房
  贷：开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销
借：开发成本或开发间接费用
贷：周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大
借：开发成本或开发间接费用
  贷：银行存款
如果金额较大的
借：待摊费用或长期待摊费用
  贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产
①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）
借：固定资产
贷：银行存款
购入需要安装的固定资产
借：固定资产购建支出
  贷：银行存款
支付安装费用
借：固定资产购建支出
  贷：银行存款
安装完毕交付使用时
借：固定资产
  贷：固定资产购建支出
②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：固定资产购建支出
  贷：银行存款
领用材料时
借：固定资产购建支出
  贷：库存材料
分配建筑工人工资和福利费
借：固定资产购建支出
  贷：应付工资
应付福利费
完毕建筑交付使用
借：固定资产
  贷：固定资产购建支出
③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）
借：固定资产
  贷：实收资本
累计折旧
④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产——生产生用固定资产
残料变卖时
借：银行存款
贷：固定资产购建支出
支付扩建工程款时
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产购建支出
交付使用时
借：固定资产——生产用固定资产
贷：固定资产——未使用固定资产

（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

作者: YFX2004 时间: 2010-3-29 09:55
标题: 1
好！1！1！！！11！！1111！！！！1！

作者: 榕榕 时间: 2010-3-29 10:10
看看，学学。谢谢分享

作者: yikang 时间: 2010-3-29 19:35
学习学习吧

作者: 四川成都 时间: 2010-3-29 20:13
应该是很不错的资料，谢谢分享

作者: 张正峰 时间: 2010-3-29 20:14
想学习一下

作者: wbq115308 时间: 2010-4-1 17:41
先回复再看，呵呵

作者: wbq115308 时间: 2010-4-1 17:44
没有你这样的啊回复了还要收钱啊

作者: 超级大马甲 时间: 2010-4-1 20:03
我顶，正需要这样的东西

作者: ldschina 时间: 2010-4-1 23:48
想学下物业方面的账务

作者: chly 时间: 2010-4-2 08:43
好东西，谢谢版主，以后有好的再发。

作者: 广告 时间: 2010-4-2 08:49
标题: 互相学习
活到老学到老

作者: 春天的使者 时间: 2010-4-2 11:33
参看万K成本类会计科目说明。

作者: 默许未来 时间: 2010-4-2 14:43
借签一下，看看

作者: qivyz 时间: 2010-4-2 17:11
学习一下，娃哈哈哈哈哈

作者: 天外飞仙007 时间: 2010-4-3 08:23
标题: 谢谢
谢谢大家的大力支持与无私

作者: 古宁 时间: 2010-4-3 11:36
得看看说不定哪天转行到物业做会计

作者: coolreason 时间: 2010-4-4 12:36
非常好！！！！

作者: 力大 时间: 2010-4-4 13:02
学习了------------------

作者: liotus 时间: 2010-4-4 22:52
想学习一下，谢谢了！

作者: 潇湘元子 时间: 2010-4-6 14:44
物管会计将是一个新型会计~！！！

作者: 潇湘元子 时间: 2010-4-6 14:45
刚刚投入到房地产这个大行中来需要大量的掌握房地产方面的信息！！！

作者: 甜甜豆豆 时间: 2010-4-6 14:51
新手来学习一下，谢谢。

作者: 张甲 时间: 2010-4-6 15:31
万科在这方面做得非常细致，值得学习

作者: 聂子 时间: 2010-4-7 13:02
学习学习。。。。。。。。。

作者: 聂子 时间: 2010-4-7 13:03
学习学习、、、、、、、、、、、、、、

作者: sky126qd 时间: 2010-4-7 23:55
标题: 支持
希望是些什么内容，谢谢！

作者: 李春红 时间: 2010-4-8 11:03
学习下物管会计

作者: 会计阳光 时间: 2010-4-9 11:43
学习学习啦～～～

作者: 向往春天 时间: 2010-4-9 20:14
有机会转行物管会计,先来学习

作者: lidi_1022 时间: 2010-4-11 14:21
努力学习请多指教~~~~~~~~~~~~~

作者: 火云 时间: 2010-4-13 22:22
学习中王王王王王王王王

作者: 悟空 时间: 2010-4-14 00:24
学习一下，拓展知识面

作者: 小鬼迪克 时间: 2010-4-14 17:57
不知道怎样，看看再说

作者: 201学社 时间: 2010-4-18 18:31
最近接手物业公司，学习学习。

作者: kintty 时间: 2010-4-19 16:33
学习一下，顶一个

作者: 漫天洛荷 时间: 2010-4-22 13:05
我刚接触，不是很熟悉，来学习一下

作者: jinnee517 时间: 2010-4-22 13:09
看看万科物业的东东。

作者: 学习上进 时间: 2010-4-23 16:40
标题: 学习这么难
学习这么难啊

作者: 老年使者 时间: 2010-4-23 16:44
看一看看一看看一下！！！！！！！

作者: rakehell78 时间: 2010-4-24 17:14
正想了解一下物业方面的账务

作者: tanyoyo 时间: 2010-4-29 17:18
谢谢了，我也来学习学习哦。。。

作者: lemon74 时间: 2010-4-29 23:35
我要学习一下,谢谢楼主

作者: muying 时间: 2010-4-30 11:12
有机会转行物管会计,先来学习

作者: answer6 时间: 2010-5-1 13:05
标题: 下了
好好看看，学习一下!

作者: answer6 时间: 2010-5-1 13:07
标题: 没意思
没钱，下个东西看看还要钱？

作者: 浮槎山 时间: 2010-5-4 15:03
楼主辛苦了，学习一下。谢谢！

作者: ayccl 时间: 2010-5-4 17:28
想学下物业方面的账务

作者: 草原之马 时间: 2010-5-6 11:49
我们也刚刚成立了物业公司，正好学习一下！

作者: 静净敬 时间: 2010-5-9 02:28
急需学习,谢谢楼主

作者: 宅生 时间: 2010-5-13 10:49
很想学习一下物业管理

作者: 宅生 时间: 2010-5-13 10:50
很想学习一下物业管理

作者: cnsr 时间: 2010-5-15 18:09
物业管理的成本内容主要是什么？

作者: 意犹未尽 时间: 2010-5-15 18:17
学习了，辛苦

作者: 文总 时间: 2010-5-18 11:59
标题: 参考
参考一下，公司下半年交房

作者: crjcrj 时间: 2010-5-18 16:08
很想学习一下物业管理

作者: chenfang817 时间: 2010-5-21 16:10
好好学习一下啊

作者: ssyy1021 时间: 2010-5-21 17:16
123563想学的东西

作者: 拒绝融化的冰 时间: 2010-5-22 00:02
收藏了，感谢楼主分享

作者: cztrz800 时间: 2010-5-22 10:20
成本类会计科目

作者: 苍生笑 时间: 2010-5-22 11:16
物业我也要学习

作者: 经适房 时间: 2010-5-24 16:49
常常学习学习

作者: 白春娟 时间: 2010-5-25 13:20
多学习，多借鉴，要把自己的工作做的更好

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