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标题: 万科的收入确认之争引发的会计职业判断思考 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-2-17 21:53
标题: 万科的收入确认之争引发的会计职业判断思考

万科的收入确认之争引发的会计职业判断思考

王晓敏

一、引言

房地产开发企业销售房屋的收入确认问题一直倍受争议。前些天，中国会计视野社区的一篇对万科的收入确认产生质疑的帖子引起众多网友的关注，“万科作为房产企业的龙头老大，业绩一直不错，我查看了毕马威的2007年度审计报告，其收入确认原则为‘房地产销售在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同金额20%或以上之定金或/及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。’房屋尚未交付，风险报酬尚未转移，就敢确认收入，难怪业绩比一般的好了。”

二、万科的收入确认之争

一石激起千层浪，一时间对万科的收入确认是否符合企业会计准则展开了激烈的争论，争论各方意见不一。有人认为万科的收入确认符合企业会计准则，有人则认为万科的收入确认不符合企业会计准则。

（一）万科的收入确认符合会计准则的观点

持此观点者认为，万科的收入确认标准符合《企业会计准则》，而且还是比较谨慎的。因为第一，“房产完工并验收合格”就已经具备了交付条件，开发商完成了实质上所需的义务，不存在因为房屋的原因而不能交付的情况，根据管理层的经验，购房者拒收的可能性很小，成本亦已基本可以可靠计量；第二，“签定了销售合同”就说明交易已经发生；第三，“取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明”是为了满足相关的经济利益很可能流入企业这一收入确认条件。

（二）万科的收入确认不符合会计准则的观点

作者: 君林天下 时间: 2010-2-17 21:59
学习一下

作者: 瑞虎 时间: 2010-2-18 00:36
这样做好象没什么问题啊

作者: 暖玉听花 时间: 2010-2-18 14:55
版主的文章很想看

作者: 四川成都 时间: 2010-2-18 20:36
万科的收入确认之争引发的会计职业判断思考

作者: ktwd 时间: 2010-2-22 11:04
有什么问题吗

作者: 王邓王邓 时间: 2010-2-22 13:52

1111111111111

作者: minghua2010 时间: 2010-2-22 14:37
标题: 学习哦
学习学习学习再学习

作者: freemiste 时间: 2010-2-23 21:47
标题: 回复 1# 的帖子
看一看，学习一下，谢谢分享。

作者: joshvo1 时间: 2010-2-24 16:27
真的是好东西呀，看看了，学一下

作者: ljj0769 时间: 2010-2-24 16:58
看一看，学一学。。。。。。。。。。。。

作者: 渴望更多知识 时间: 2010-2-25 15:14
知识太少了，想了解一下

作者: 小振 时间: 2010-2-25 15:15
一般交了首期款，开了发票就算收入吧

作者: libing0351 时间: 2010-3-12 22:09
标题: 回复 1# 的帖子
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作者: shuocheng 时间: 2010-3-14 23:54
这个问题值得探讨啊。

作者: 两室一厅 时间: 2010-3-15 11:40
学习下啊............

作者: jtliu6896 时间: 2010-3-15 12:42
好文章大家分享，太感谢了！

作者: uibeboy_2001 时间: 2010-3-15 13:10
学习一下，谢谢~~

作者: 心念 时间: 2010-3-16 15:34
标题: 回复 1# 的帖子
哈哈，太精彩了，看高手PK

作者: lioner 时间: 2010-3-27 00:47
想看看见是别下楼主的观点

作者: 王泰 时间: 2010-3-27 07:10
经典案例，值得学习

作者: wy883 时间: 2010-3-30 11:01
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，谢谢分享哦！！！！！！

作者: 超级大马甲 时间: 2010-3-30 21:15
高手中的高手，需要学习

作者: 北海星云 时间: 2010-3-30 21:21
认真学习，分享一下，好东西。

作者: 曾韦韦 时间: 2010-4-5 21:02
学习学习，感谢分享。

作者: 小飞鱼 时间: 2010-4-5 21:51
万科的收入确认确实和一些企业不一样！

作者: braveless 时间: 2010-12-20 14:25
坏着很虔诚的新来学习以下

作者: 张玉琪 时间: 2011-1-13 09:16
太好了，正想学习学习

作者: 郑兆敏 时间: 2011-1-13 11:22
我想瞧瞧到底应该怎样确认

作者: kelexiaowanqing 时间: 2011-1-21 22:47
版主的文章很想看
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-28340-1-1.html

作者: msdc2008 时间: 2011-2-16 21:48
看看好不好1212212

作者: 工作愉快 时间: 2011-2-16 22:11
学学不同观点

作者: DUDINGADU 时间: 2011-6-14 17:07
万科的收入确认的确跟房地产行业的不一样.

作者: 好帆 时间: 2011-6-16 09:50
标题: 万科怎么了
房地产行业的领军人物，怎么了

作者: 任克部 时间: 2011-6-16 11:04
这是每位会计需要学习的知识

作者: dekhtk 时间: 2011-6-16 11:13
学习学习一下

作者: 小汝 时间: 2011-6-16 13:07
学习、借鉴一下

作者: 相对论 时间: 2011-6-16 13:45
标题: 回复 1# 的帖子
有道理，好文章

作者: 相对论 时间: 2011-6-16 13:47
标题: haowenzhuang,
hanwenzhang

作者: 我是伯爵 时间: 2011-6-17 09:45
标题: 回复 1# 的帖子
是啊，这种事情常见啊，老板常常说你怎么做的会计啊，言下唉，，，，

作者: 我是伯爵 时间: 2011-6-17 09:47
学习学习了，

作者: 新新相印 时间: 2011-6-17 10:10
会计是会计，税法是税法，两者可以搭界也可以不搭界

作者: ifiove 时间: 2011-6-17 10:17
可那可能看

作者: 喷火龙 时间: 2011-6-20 12:37
学习一下,努力学习中

作者: 黄帝二世 时间: 2011-6-20 16:08
看看。。。。。。。。。。。。。

作者: 水平有限 时间: 2011-6-20 17:23
看下万科杂个搞的三

作者: lonler 时间: 2011-6-24 16:26
wan ke shi long tou ,guan zhu dang ran jiu duo la

作者: 掀风鼓浪 时间: 2011-12-21 14:24
看看，年底了，正是用的时候

作者: zzp周游 时间: 2011-12-21 18:15

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-21 19:28
学习了，楼主

作者: 幸福雪 时间: 2011-12-26 21:50
学习学习

作者: shaihui200 时间: 2011-12-26 23:18
THANK YOU VERY MUCH

作者: lh11399 时间: 2011-12-27 07:09
学习学习.......

作者: 帝企鹅 时间: 2011-12-27 07:43
这样做有什么问题

作者: nthzy 时间: 2011-12-27 07:58
这种做法符合会计准则呀

作者: CYRGGY 时间: 2011-12-27 09:57
学习学习

作者: 天涯海角去 时间: 2011-12-27 10:07
到底是什么情况，学习

作者: sunxiaoge 时间: 2011-12-27 15:03
学习下

作者: chengduo888 时间: 2011-12-27 15:08
你好，学习一下

作者: 刘贵金 时间: 2011-12-27 15:26
这个确实是个难点啊，没有相关规定吗？

作者: tracyyangjian 时间: 2011-12-27 15:33
来学习学习下

作者: sunxiaoge 时间: 2011-12-27 16:09
学习下

作者: eric199 时间: 2011-12-28 22:56
万科的收入确认不符合会计准则的观点

作者: leehoye 时间: 2012-2-11 20:19
学习学习学习再学习

作者: yy2988 时间: 2012-3-8 22:04
相当好的一篇帖子，谢谢楼主

作者: zklclzh 时间: 2012-3-20 19:27
学一下

作者: sxf861024 时间: 2012-3-21 08:37
学习下

作者: dongxue6011 时间: 2012-3-29 23:29
学习学习

作者: HNKJR 时间: 2012-3-30 08:20
急切想知道]

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-4 14:34
看一下老师们如何分析的

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-4 14:37
就这文章还要付币购买，

作者: wpjmymm 时间: 2012-4-4 15:07
学习学习

作者: 陈镜清 时间: 2012-4-4 15:20
学习了

作者: ①汎°°° 时间: 2012-4-4 22:37
期待。。

作者: l18199 时间: 2012-4-8 23:59
,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: haowieeee 时间: 2012-4-9 06:56
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: phoebe 时间: 2012-4-9 08:35
学习一下

作者: work516 时间: 2012-4-9 08:35
谢谢分享了，辛苦了！

作者: fywzlyh 时间: 2012-4-9 08:42
万科老大，学习了

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-4-27 17:54
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-14 15:34
楼主太有才了，膜拜中……

作者: hero003003 时间: 2012-5-14 15:53
学习学习

作者: notmyself 时间: 2012-5-14 16:43
学习学习

作者: 一湖新绿 时间: 2012-5-15 10:44
学有所用

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-15 11:47
楼主太有才了，膜拜中……

作者: szyzp 时间: 2012-6-25 12:59

,学习一下

作者: takemetoyour 时间: 2012-12-2 16:27
看看，学习学习

作者: xiaozhu 时间: 2012-12-6 15:13
独到见解

作者: 你听的到 时间: 2012-12-14 15:28
学习啊。。

作者: sanshui7 时间: 2013-1-16 13:49
想学习

作者: sanshui7 时间: 2013-1-16 13:55
谢谢楼主分享

作者: 191743993 时间: 2013-1-16 16:35
好好学习

作者: hzhln192481 时间: 2013-1-16 21:26
值得思考啊，平时学的挺多，运用不上，其实许多东西没那么深奥

作者: chendj7501 时间: 2013-1-17 09:56
学习一下

作者: panguifu 时间: 2013-1-17 09:58
万科什么观点啊。

作者: karrykim 时间: 2013-1-17 17:36
学习一下，看看大企业是怎么做的

作者: wytxx521 时间: 2013-11-28 15:25
学习、理解，再学习

作者: wwb1985 时间: 2013-11-28 16:03
呵呵，现在不用纠结这事了

作者: DUDINGADU 时间: 2013-12-2 10:58
回复看一下。

作者: pinglumiao 时间: 2013-12-2 15:18
学习学习

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