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标题: 物业公司财务管理浅析 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-2-1 08:28
标题: 物业公司财务管理浅析
　　［摘要］随着我国房地产市场的兴起与完善，物业管理行业在短短20年时间里取得了长足的进步与发展。与此相比，物业管理公司在财务管理工作的开展上却显得相对滞后，在制度建设、人员配备以及会计工作的具体组织实施中存在着许多亟待解决的问题，为了进一步促进我国物业管理公司的发展，有必要针对这些问题做一些有益的探讨。
　　［关键词］物业公司；财务管理；企业融资
　　物业管理公司有其独特的经营模式与服务对象，物业管理公司的财务管理工作要遵循财务管理的基本原则，使公司财务管理目标符合公司经营目标的要求。在具体工作过程中要体现其特有的一些要求和方法，结合行业特征和公司实际情况制定财务管理的具体措施。
　　一、物业管理公司财务管理工作的现状分析
　　（一）会计基础工作不够完善
　　会计核算工作是对单位财务管理活动实际实施效果的度量，是开展整个财务管理工作的基础工作，当前物业管理公司会计核算工作存在的问题严重制约了财务管理的顺利开展，主要表现在一下方面：
　　1.物业管理公司缺乏即统一又适用的会计核算体系
　　物业管理属于一个新兴的行业，在过去行业会计制度时期没有关于物业管理的相关会计制度，导致物业管理公司在会计核算工作中没法吸取行业会计制度的经验，现行会计制度又过于宽泛，是一种指导性的规章制度。物业管理公司的经营状况决定了其财务管理工作在会计核算上的特征，由于物业管理的对象具有多样化的特征，会计的明细科目设置上具有很高的灵活性，导致科目设置比较混乱。在具体的会计工作中，公司财务受财务主管人员自身行业背景影响较大，以前从事建筑行业会计与先前从事工业企业会计的财务人员在单位账簿设置与业务处理上就存在着显著的差别，这种既不统一又缺乏适用性的规章制度降低了物业管理公司会计信息的可比性。
　　2.多数物业管理公司缺乏行之有效的内部控制制度
　　内部控制制度是企业财务管理工作的重要内容，是企业从内部实施的一种自我监督和完善措施。物业管理公司的内部控制很不完善，究其原因，一方面是领导不重视。物业管理公司的经营规模一般不大，业务活动涉及的金额一般较小，但是业务量却很大，例如有关水电费、环境维护费用的收取等工作。部分领导认为公司的业务活动非常简单，没必要专门设置内部控制部门和机构；另一方面，在物业管理公司缺少有内部控制管理工作经验的财务人员，内部控制管理在我国企业中的推广和应用时间还不长，并且以大型单位为主，在一些中小企业中还没有建立起真正意义上的内部控制体系，物业管理公司的财务人员往往也并未真正全面的学习和应用过内部控制的相关理论和方法。
　　3.物业管理公司会计从业人员的素质有待提高
　　客观性、真实性是会计核算的基本特征，也是会计人员在会计核算过程中必须秉承的基本原则。从物业管理公司的实际情况看，公司领导在人事安排上的用人唯亲，不以会计人员的职业道德素质和专业知识为标准，而以方便自己对财务人员的控制为依据选拔会计人员。在单位职务设置上也不尽合理，不相容职务分离的原则未被贯彻实施，会计人员一人兼任不相容职务的现象普遍存在。由于公司在财务人员选拔上存在的上述问题，致使公司会计从业人员在职业道德素质、专业技术素质等方面不能适应日益复杂的物业管理业务的要求。
　　（二）融资困难是制约物业管理公司发展的重要因素
　　融资困难是当前许多中小企业发展过程中面临的一个瓶颈，在一些规模较大的民营企业中也存在这样的问题。物业管理行业利润低，物业管理公司规模普遍较小，在融资渠道与融资方式上可选择的余地很小。内部融资是物业管理公司筹措资金的主要方式。
　　（三）企业投资水平不高

作者: paulwang173 时间: 2010-2-2 23:13
不错哦！干吗要有字数要求阿，麻烦

作者: 楚枫 时间: 2010-2-3 23:26
想看看学习一下

作者: luofan 时间: 2010-2-4 10:24
好东西要学习学习----

作者: fjtzjf 时间: 2010-3-3 10:44
标题: 看看
特向看看，分析很独到

作者: 非墨 时间: 2010-4-9 15:08
有字数要求阿，麻烦!!!!!!!

作者: 北极人 时间: 2010-4-11 10:15
会计基础工作不够完善

作者: 经适房 时间: 2010-4-11 13:42
学习学习学习

作者: gazoly 时间: 2010-4-12 15:31
要像海绵一样吸收知识。

作者: 晴儿 时间: 2010-4-12 21:36
又是回复贴啊~~看看吧！

作者: 幸运先生 时间: 2010-4-13 15:05
物业公司财务是个很兴的合计工作，要加强学习

作者: 涓涓细流 时间: 2010-5-21 10:14
物业新会计来学习

作者: sunnyjuly 时间: 2010-6-24 09:55
还隐藏呜呜呜呜呜

作者: 子非 时间: 2010-6-30 20:00
标题: 回复 1# 的帖子
学习
学习学习学习学习学习

作者: 解牛的庖丁 时间: 2010-6-30 22:55
确实精彩，一定要一次看完

作者: accpan 时间: 2010-7-5 10:15
学习学习学习学习。

作者: 幽幽仙子2010 时间: 2010-9-18 09:35
挺想看看，感谢发贴人！谢谢

作者: yangyp197707 时间: 2010-11-5 14:12
好东西要学习学习----

作者: notmyself 时间: 2010-11-5 15:43
来学习学习，谢谢LZ

作者: 梦想财富 时间: 2010-11-5 20:20
学习学习

作者: 小飞鱼 时间: 2010-11-18 13:11
怎么有点像论文的感觉！！！！

作者: xying 时间: 2011-4-5 22:27
刚接手物业公司想知道如何进行财务控制

作者: 尼莫 时间: 2011-4-18 13:16
标题: 学习学习学习
学习学习学习

作者: 粉红2011 时间: 2011-4-27 11:33
有同感，非常感叹！

作者: 清茶绿水 时间: 2011-6-10 10:24
值得分享与学习

作者: cilivion 时间: 2011-6-14 20:54
值得一看的资料

作者: 陈秋 时间: 2011-6-15 14:33
认真学习

作者: 素含 时间: 2011-10-8 11:09
刚开始管理物业公司，没有经验，多学习学习

作者: 飞云冉冉 时间: 2011-10-10 09:05
如何控制物业成本，物业分析

作者: 波波熊 时间: 2011-10-10 09:16
谢谢楼主的分享

作者: wpjmymm 时间: 2011-10-10 09:26
学习一下，

作者: 清江水 时间: 2012-4-4 00:10
不错哦！干吗要有字数要求阿，麻烦
现做物业财务看看

作者: FF8fantasy 时间: 2012-5-8 10:14

学习一下

作者: m玲m 时间: 2012-5-28 10:54
学习学习学习

作者: 蒙会计 时间: 2012-7-25 15:29
也不见得吧！不能一杆子打死！

作者: 桔梗 时间: 2012-7-31 00:43
好资料学习学习

作者: baiyunpiaopiao 时间: 2012-8-13 09:57
为了看全部

作者: 赵宇 时间: 2012-9-25 12:07
不是付款就是回复，大部份都是要付款的．

作者: 13月很美 时间: 2012-9-25 12:22
进来学习学习,谢谢分享

作者: 大头鱼 时间: 2012-9-25 21:09
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 龙吟 时间: 2012-12-14 09:30
学习学习，参考一下

作者: ~浅浅容颜~ 时间: 2013-5-26 11:26
好好学习

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