房地产会计网

标题: 请教这个分录如何理解？ [打印本页]

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-30 22:51
标题: 请教这个分录如何理解？
2．按规定应将其开发成本分配计入商品房等计发产品成本
的公共配套设施，如上述水塔设施，在完工验收后、应将其发生的
实际开发成本按一定的标准（有关开发产品的实际成本、预算成本
或计划成本），分配记入有关房屋和大配套设施的开发成本，作如
下分录入账：
借；开发成本——－房屋开发成本　265000
开发成本—一配套设施可发成本　35000
贷：开发成本—一配套设施开发成本　300000
没太明白这个分录，能否解一下。谢谢

作者: 银河飞雪 时间: 2010-1-30 23:32
说实话，也看得有点不太明白

估计是水塔的成本转入房屋的开发成本吧

作者: jmgzf 时间: 2010-1-31 00:05
就是分摊成本，一部分记入房屋，一部分记入大的配套设施，极端的时候可以全部记入房屋开发成本或者全部记入某个独立核算的单项配套设施。

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-31 09:50
如某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一所幼托。上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后，有偿转让给商业部门。水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。水塔与商品房等同步开发，幼托与商品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。上述各配套设施共发生了下列有关支出（单位：元）：
201　　　251 　　　252
商店　　　水塔　　　幼托
（元）　　（元）　　（元）
支付征地拆迁费 50 000 5 000 50 000
支付承包设计单位前期工程款 30 000 20 000 30 000
应付承包施工企业基础设施工程款 50 000 30 000 50 000
应付承包施工企业建筑安装工程款 200 000 245 000 190 000
分配水塔设施配套设施费 35 000
分配开发间接费 55 000
预提幼托设施配套设施费 40 000
则用银行存款支付征地拆迁费时，应作：
借；开发成本——配套设施开发成本 105 000
贷：银行存款 105 000
用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作：
借：开发成本——配套设施开发成本 80 000
贷：银行存款 80 000
将应付施工企业基础设施工程款和建筑安装工程款入账时，应作：
借：开发成本——配套设施开发成本 765 000
贷：应付账款—一应付工程款 765 000
分配应记入商店配套设施开发成本的水塔设施支出时，应作；
借：开发成本——配套设施开发成本——商店　 35 000
贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔 35 000
分配应记入商店配套设施开发成本的开发间接费用时，应作：
借：开发成本——配套设施开发成本——商店 55 000
贷：开发间接费用 55 000
预提应由商店配套设施开发成本负担的幼托设施支出时，应作：
借：开发成本—一配套设施开发成本—一商店　40000
贷：预提费用——须提配套设施费　40000
同时应将各项配套设施支出分别记入各配套设施开发成本明
细分类账。
（四）、已完配套设施开发成本的结转
已完成全部开发过程计经验收的配套设施，应按其人问情况
和用途结转其开发成本：
1，对能有偿转让给有关部门的大配套设施，如上述商店设
施，应在完工验收后将其实际成年自“开发成本一配套设施吁发
成本”账厂的贷方转入“开发产品——一配套设施”账户的借方，作如
下分录入贴：
借：开发产品—一配套设施　　　　460000
贷：开发成本－－－配套设施开发成本　　460000
配套设施有偿转让收入，应作为经营收入处理。
2．按规定应将其开发成本分配计入商品房等开发产品成本
的公共配套设施，如上述水塔设施，在完工验收后、应将其发生的
实际开发成本按一定的标准（有关开发产品的实际成本、预算成本
或计划成本），分配记入有关房屋和大配套设施的开发成本，作如
下分录入账：
借；开发成本——－房屋开发成本　265000
开发成本—一配套设施可发成本　35000
贷：开发成本—一配套设施开发成本　300000

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-31 09:53
最后的这一笔分录就没想明白
贷方怎么出现开发成本-配套设施开发成本30000呢

作者: 昔昔 时间: 2010-2-1 16:10
我也是没有明白最后一笔分录是什么意思，我没有遇到过呢？

作者: 王邓王邓 时间: 2010-2-1 17:04
很好理解呀，就是把配套设施的成本重新分配一下嘛。

作者: 一杯茶 时间: 2010-6-11 15:58
我认为最后一笔分录应是
借；开发成本——－房屋开发成本　265000

贷：开发成本—一配套设施开发成本　265000

因为35000已分配到商店开发成本中了.

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)