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标题: 停车场所和售楼处的成本结转问题 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2010-1-30 20:34
标题: 停车场所和售楼处的成本结转问题
　　问题:我公司利用地下基础建的地下车库，销售许可证上为不可售面积，无产权成本。是否可以分摊到可售面积中。售楼处属于临时建筑以后要拆除，此处的售楼处成本是否也可以分摊到可售面积中。在土地增值税及企业所得税方面都是如何处理的？

　　答复:财产与行为税管理处：根据大地税函[2008]188号文件：土地增值税扣除项目中的公共配套设施，是指根据政府或政府相关部门的要求，房地产开发项目中必须建造且无偿转让给相关单位或业主使用的、非营利性的公共事业设施。非营利性的公共事业设施主要是指：物业管理用房、人防设施、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、公共厕所、无偿供全体业主使用的车位、车库、会所等房产。
纳税人开发的，无偿供物业管理等部门使用的经营用房产、设施，如全体业主实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，允许计入公共配套设施；如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，不允许计入公共配套设施，且在对整个项目进行土地增值税清算时，亦不得列入清算范围，其分摊的土地成本、各项开发成本、费用、税金等，不得在清算时扣除。你公司车库部分成本应当根据上述规定处理。
　　临时建筑售楼处的成本应列入开发费用中的销售费用中扣除。
　　企业所得税管理处：

作者: 房酷 时间: 2010-2-16 10:58
分析全面

作者: 暖玉听花 时间: 2010-2-16 19:54
学习学习，谢谢

作者: 江苏 时间: 2010-2-17 09:46
分析全面

作者: gz86172 时间: 2010-2-22 10:47
开发费用中的销售费用

作者: 多情的帽子 时间: 2010-3-14 16:47
房地产开发中经常会发生此类问题，多谢解读！

作者: shuocheng 时间: 2010-3-14 23:38
了解下，谢谢了。

作者: xiaoraccoon 时间: 2012-2-28 16:21
好解答，谢谢了

作者: 土与金子 时间: 2012-2-28 16:36
先看看，学习下

作者: xiaoraccoon 时间: 2012-2-28 16:51
好解答，谢谢

作者: nkk777 时间: 2012-3-13 16:54
好贴子！

作者: tienan2002 时间: 2012-3-13 19:49
学习一下

作者: 瞬间123 时间: 2012-4-26 15:35
学习下

作者: xiajuexin6278 时间: 2012-4-26 17:57
11111111111

作者: 与众不同 时间: 2012-12-11 11:38
学习学习，谢谢
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-27810-1-1.html

作者: 江苏MIMI 时间: 2013-7-1 14:52
学习一下

作者: 应总123 时间: 2014-6-6 10:48
学习学习

作者: cindy842 时间: 2014-6-6 11:03
参与讨论一下

作者: 2396513586 时间: 2014-6-6 11:37
了解了解

作者: ywpice 时间: 2014-6-6 12:44
学习一下

作者: lixiaobo 时间: 2014-6-6 13:44
学习学习

作者: cwj82316927 时间: 2014-6-6 13:57
学学有什么不同之处

作者: op45123 时间: 2014-6-6 15:58
学习下，这个是一定要看的、

作者: sam403 时间: 2014-11-20 16:16
学习一下。。。

作者: 美丽的世界 时间: 2014-11-21 00:46
参考一下

作者: cw2014 时间: 2014-12-4 11:23
涉及问题

作者: 索菲 时间: 2015-4-16 11:27
学习学习再学习

作者: 学山飞狐0917 时间: 2015-4-19 21:14
值得学习

作者: 小微 时间: 2015-4-20 11:16
看看学习一下

作者: 29erli 时间: 2015-5-19 15:06
学习谢谢格纹

作者: y350246405 时间: 2015-5-20 15:21
学习学习

作者: 马陵山 时间: 2016-4-18 10:45
学习学习

作者: 心绪 时间: 2016-4-20 12:01
学习学习

作者: 1057943776 时间: 2016-4-20 14:11
学习学习

作者: 索菲 时间: 2016-4-21 11:24
学习学习学习

作者: zjzjzj 时间: 2016-9-6 11:07

学习一下，看一下隐藏内容

作者: 风在低唱 时间: 2016-10-22 11:38
我能看嘛

作者: Jandyz 时间: 2017-3-11 15:56
学习一下

作者: zh7209 时间: 2017-3-11 19:47
学习学习学习

作者: wrhjh365 时间: 2017-3-13 13:37
需要学习.谢谢分享

作者: hxh0054 时间: 2017-3-14 08:51
学习学习，谢谢

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