房地产会计网

标题: 土地增值税利息支出筹划法 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2010-1-23 21:45
标题: 土地增值税利息支出筹划法
房地产企业在进行房地产开发业务过程中，一般都会因借款产生大量利息费用，计算土地增值税时，利息费用的不同扣除方法也会对应纳税所得额产生很大影响。

房地产企业的利息费用在计算土地增值税时有两种扣除率，即5%或10%.假设房地产开发项目取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本合计为A，为该项目借款发生的利息支出为B.若该企业能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能够提供金融机构贷款证明时，允许扣除的开发费用为（5%×A＋B），否则允许扣除的开发费用为10%×A，令两者相等就可以得出：B＝5%×A.企业在对房地产开发项目进行预算时，如预计该项目在开发过程中主要依靠借款筹资，借款的利息超过开发成本和土地价款合计的5%时，应对利息支出进行详细记录，以便在转让房地产时计算分摊利息支出。此外，应注意要取得银行贷款利息结算清单等贷款的证明资料，以使利息支出能够作为单独扣除项目。

相反，预计开发过程中借款不多，利息费用率较低，预计不会超过土地价款和开发成本合计的5%时，企业可选择不将利息费用作为单独扣除项目据实扣除。

　

作者: 楚枫 时间: 2010-1-23 22:45
想来学习学习，看看是否有用

作者: 天使之城 时间: 2010-1-23 23:41
为什么不把几个帖子合并呢

作者: qq1998 时间: 2010-1-24 11:28
土地增值税利息支出筹划法

作者: 老年使者 时间: 2010-1-24 12:52
看看！！！！！！！！！

作者: 涯思 时间: 2010-1-24 16:59
thankyou thankuou

作者: 令狐悠扬 时间: 2010-1-27 09:00
怎么弄？学习啊

作者: lyzijinbu 时间: 2010-1-27 09:02
楼主辛苦了,谢谢分享。学习学习

作者: 小柳 时间: 2010-1-31 10:46
也就是提供不了金融证明材料，对吗

作者: 凭海林风 时间: 2010-2-10 11:02
想看看好好学习一下新政策

作者: 阿民 时间: 2010-2-22 14:36
多谢多谢了

作者: 于淼 时间: 2010-2-23 19:50
希望好好学习

作者: 小彬 时间: 2010-2-24 11:57
学习一下新政策。。。

作者: 东方春晓 时间: 2010-3-1 12:15
想来学习学习，看看是否有用

作者: 曾老师 时间: 2010-3-24 09:53
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习
想看看一下新政策

作者: jgbai1978 时间: 2010-3-25 11:02
学习一下。。。。。。。。。

作者: 大眼睛 时间: 2010-3-30 12:06
我公司正有此问题，非常有用，谢谢楼主。

作者: 不折不扣 时间: 2010-3-30 15:38
学习学习，看看是否有用

作者: liyongqu 时间: 2010-4-13 08:51
标题: 利息
土地增值税利息计提方法

作者: 远眺的企鹅 时间: 2010-4-14 16:20
thankyou thankuou

作者: lirenkuaiji 时间: 2010-4-16 21:18
利息土地增值税学习，，，，

作者: 黄帝二世 时间: 2010-4-19 15:13
想来学习学习，看看是否有用
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-27408-1-1.html

作者: wwd1966 时间: 2010-4-27 10:47
想看看好好学习新政策

作者: wwd1966 时间: 2010-4-27 10:48
想看看好好学习新政策

作者: wwd1966 时间: 2010-4-27 10:49
学习新政策

作者: liuhuan 时间: 2010-4-27 10:57

想看看学习中

作者: 先知 时间: 2010-6-1 10:32
每天学习，哈哈哈。。。。。。。

作者: 冰爽柠檬 时间: 2010-6-2 10:07
分享一下，共同进步

作者: 六月荷花 时间: 2010-6-2 10:19
想学习在实践中应用

作者: 六月荷花 时间: 2010-6-2 10:29
正在学习中

作者: 叶锦凤 时间: 2010-6-8 08:47
标题: 学习
我会努力学习的，因材料内容太好了!

作者: 媛宝 时间: 2010-6-8 09:40
进来学习一下........................

作者: sunshine莹莹 时间: 2010-6-21 08:37
我们公司也有遇到这样的问题，好好学习了

作者: shenghecw 时间: 2010-6-21 13:11
非常感兴趣，看一下

作者: ywzjp 时间: 2010-6-21 15:37
企业之间借款，没法取得金融机构证明材料。

作者: 泡泡龙的龙 时间: 2010-6-22 09:44
遇到了同样的问题，我也是进来学习的

楼主辛苦,谢谢分享

作者: 东日地产1 时间: 2010-6-23 14:49
怎样才可以不提供利息清单呢

作者: 随风飘杨 时间: 2010-6-27 08:12
标题: 回复 1# 的帖子
ipn ip nu g gh ,ytm ytm

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-2 23:18
土地增值税利息支出筹划法
非常好

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-2 23:19
不错说得很有道理，谢谢

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-7-3 11:49
标题: 回复
也就是提供不了金融证明材料，就不能扣除

作者: 小振 时间: 2010-7-3 12:32
是的，就是看你实际利息有没超过5%

作者: 一汪清水 时间: 2010-7-17 17:29
正有此问题，非常有用,学习

作者: chenfq75 时间: 2010-7-18 16:27
看看有什么新的知识点

作者: 小海子 时间: 2010-8-18 17:58
怎么这么难啊，不能直接看啊

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-8-18 19:00
不管好不好，先下了再说

作者: 牛牛他妈 时间: 2010-8-19 08:13
想来学习学习，看看是否有用

作者: 李薛呈 时间: 2010-8-25 11:32
标题: 看看
回复看看多学习学习

作者: lxcj 时间: 2010-11-6 17:19
看看是否有用

作者: 涂口红的疯子 时间: 2010-11-8 10:13
土地增值税利息支出筹划法

作者: 涂口红的疯子 时间: 2010-11-8 10:13
土地增值税利息支出筹划法
想学习一下

作者: grapgame 时间: 2010-11-8 15:50
土地增值税利息支出筹划法
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-27408-1-1.html

作者: zsl8888zsl 时间: 2010-11-29 00:39
想来学习学习，看看是否有用

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-29 09:30
标题: 回复
是有筹划空间的，并且还相当实用

作者: JNC8106 时间: 2010-11-30 21:20
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，谢谢缕主

作者: djjun_go 时间: 2010-12-3 18:09
谢谢分享

作者: 猪仔包 时间: 2010-12-4 09:17
跟书一样~~~~~·

作者: cxp6893 时间: 2011-2-26 17:08
想来学习学习，看看

作者: zhangfangg 时间: 2011-2-27 13:21
看看。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: zhangfangg 时间: 2011-2-27 13:23
看看，实用吗？

作者: zhangfangg 时间: 2011-2-27 13:25
看看，实用吗

作者: qzlidj 时间: 2011-2-27 18:44
学习学习，提高业务

作者: 宋育力 时间: 2011-2-28 23:53
土地增值税真是房产行业的重头

作者: mqzlxc 时间: 2011-3-9 23:59

支持，多谢了啊

作者: 紫色记忆 时间: 2011-3-12 09:01
想来学习学习，看看是否有用

作者: anny馨 时间: 2011-3-12 09:40
学习下！！

作者: 奥力奥 时间: 2011-3-12 09:53
这正是我想要的资料

作者: 彩云飞峰 时间: 2011-4-3 10:14
初来乍道，要学的东西太多。

作者: 彩云飞峰 时间: 2011-4-3 10:20
感叹！做房地产企业会计成天就得盘算资金使用率。

作者: 易和 时间: 2011-4-3 12:40
有具体的法规规定，但是实务中海没有遇到的

作者: ha_gj我心依旧 时间: 2011-4-5 15:59
实用，好好学习

作者: 爱的奉献 时间: 2011-4-22 14:15
总投资公司为什么不直接做咨询业务开具几笔咨询发票，却偏要绕大弯，由其设立的不同的子公司开具发票呢？这些子公司又为什么都做同一项业务———咨询呢？为什么该房地产企业耗费这么一大笔资金做咨询？

　　通过查看往来账和对账单，稽查人员发现，该企业与这些投资公司存在着大量的资金往来。企业会计说：“是往来借款。”天下没有免费的午餐，借钱就要付利息，更何况这些投资公司与该房地产企业非亲非故，为什么财务费用中没有利息支出？问题逐渐浮出水面，这些大额资金往来与支付的咨询费之间肯定暗含玄机。

　　在稽查人员的追问中，企业会计只好和盘托出，谜底很快被揭开。

　　原来，所谓的巨额咨询费其实是高息贷款的利息费用。第一步，该房地产企业从总投资公司以高于银行利息4倍多的利息取得了贷款；第二步，总投资公司为了规避一定的贷款与税收风险，同时还能达到揽住贷款客户的目的，将资金分解打到各子投资公司；第三步，由总投资公司解决该房地产企业的发票问题，并保证能够税前扣除；第四步，总投资公司授权各子投资公司，以高额利息贷款给该房地产企业，以咨询费取代高额利息。

　　对于该房地产企业而言，由于其支付的高于银行同期利息部分的贷款利息不允许在企业所得税前扣除，于是乎，双方为了各自利益，一份份《技术咨询服务合同》应运而生，以咨询费发票顶替利息发票。这样做可谓一举多得：该房地产企业不仅可以顺理成章地进行税前扣除逃避缴纳企业所得税，投资公司又分散了高额贷款金额，规避了部分税收风险，留住了贷款客户。
出自房地产会计网

作者: 爱的奉献 时间: 2011-4-22 14:17
没有什么用888888888888888888

作者: kaiwenxiao 时间: 2011-5-1 17:11
这个自有资金能算吗

作者: lilyalive 时间: 2011-5-4 13:18
学学学学学学学

作者: good99881 时间: 2011-5-4 14:55
标题: 好好学习天天向上
好好学习天天向上

作者: 欧也妮沙 时间: 2011-5-4 15:06
学习一下土地增值税

作者: 老大不小会计 时间: 2011-7-29 09:15
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢无私奉献

作者: 家有皓皓 时间: 2011-7-29 11:12
都是民间借贷怎么办？看看。。

作者: 高勇军 时间: 2011-8-2 15:16
学习学习，好东东

作者: 高勇军 时间: 2011-8-2 15:16
好东东，我也来学习一下

作者: 真未来 时间: 2011-8-2 20:58
好 shoudao

作者: tzwuhong 时间: 2011-8-3 07:30
想来学习学习，看看是否有用

作者: 四川-恋恋风尘 时间: 2011-8-16 15:18
来学习了！……

作者: 甜蜜 时间: 2011-8-16 15:44
实际利息（提供金融机构证明）与开发成本和土地款的5%相比较

作者: 欢它子 时间: 2011-8-17 18:03
想来学习学习，看看是否有用

作者: honeysun20 时间: 2011-9-1 20:16
标题: 好好分享
好好分享一下

作者: xiao__2 时间: 2011-10-21 10:42
学习来了

作者: 闫厉 时间: 2011-12-13 17:14
看看，学习

作者: tang-tang 时间: 2012-3-24 20:00
能具体看看

作者: tang-tang 时间: 2012-3-24 20:04
谢谢，终于明白，原来扣险比例不一样，

作者: sky126qd 时间: 2012-3-28 23:52
支持一下哈

作者: 姜平 时间: 2012-4-10 20:27
学习学习

作者: 天涯海角去 时间: 2012-5-22 09:47
呵呵
不知道是不是自己要找的信息
先看看

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)