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标题: 房企预提成本的计算与核算终止日 [打印本页]

作者: 曾老师 时间: 2010-1-16 17:55
标题: 房企预提成本的计算与核算终止日
[attach]12523[/attach]根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条的规定，开发产品完工前后，企业所得税的计税处理是不一样的。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季度（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
　　根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条的规定，开发产品完工前后，企业所得税的计税处理是不一样的。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季度（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
　　对于开发产品的实际毛利率高于国税发[2009]31号文件规定的未完工开发产品的预计计税毛利率，企业开发产品完工后结算计税成本，必然需要在年度纳税申报中，将实际毛利额与对应的预计毛利额之间的差额调整增加应纳税所得额，且在当年产生较大税负的企业所得税，这是企业不情愿的，但是国税发[2009]31号文件明确规定
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[ 本帖最后由曾老师于 2010-1-16 17:58 编辑 ]

作者: 向往春天 时间: 2010-4-12 09:27
学习下，马上要遇到

作者: 苍白 时间: 2010-4-19 16:54
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作者: yqz2925929 时间: 2010-5-16 10:48
扣了币，还是学习不到点。。。。。

作者: wsy1982 时间: 2010-5-17 12:16
来学东西不容易啊．本位币扣的飞快

作者: 葬花梦 时间: 2010-8-8 18:39
学习。。。。。。。。。。

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