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标题: 一个房地产企业的筹划实例 [打印本页]

作者: 勤耕不辍 时间: 2008-3-24 14:11
标题: 一个房地产企业的筹划实例
一个房地产企业的筹划实例

　　纳税筹划是依据现行有效的税收法规，利用不同税收安排会产生不同的税后净利润的规律，选择净利润较大方案作为备选方案的过程。作为一门边缘学科，纳税筹划涉及财务管理理论、现行税收法规以及纳税筹划的基本理论。如果纳税筹划人不具备相关的专业知识：其结果只能是两种：赔了夫人（多交税款和补滞纳金及罚款）又折兵（缴了上课费）；另外一种结果是哑巴吃黄连（请了顾问，付了咨询费且多交税），有苦说不出。
　　纳税筹划方案要和筹划对象所处的环境相一致，不能将一个筹划方案放在它不适合的环境中，否则会造成纳税筹划的失败；如果纳税筹划方案和它的环境相一致，就会达到纳税筹划的效果！
　　下面以一个例子来说明之：

　　基本案例：

　　A房地产公司有建筑资质，它于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。2006年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。A公司决定于2006年11月开始在该土地上开发商品房（普通住房）。经测算，预计商品房销售收入约为10000万元，土地增值税扣除项目金额约为3000万元（其构成为：地价500万元、建筑成本2000万元，加计扣除20%为500万元，为简化暂不考虑开发费用。），可在企业所得税前扣除的成本税费约为3350万元（其构成为：地价500万元、建筑成本2000万元和期间费用850，不含营业税及附加和土地增值税）。当地契税税率为3%。该公司的城建税税率为7%，教育费附加为3%，不考虑印花税。成本利润率为10%。

　　A公司应缴纳各税种测算如下：

作者: wzdxh1 时间: 2008-3-27 11:47
谢谢分享，望多多发表这类文章

作者: 书中男人 时间: 2008-3-27 12:36
好文章,多谢了,

作者: 郭小林 时间: 2008-8-1 19:30
标题: 学习
我们都是需要学习的人,学习能使人进步

作者: 捷宏置业 时间: 2008-8-14 11:29
多多发表此类文章，合理纳税。

作者: idyll 时间: 2008-8-14 21:48
失望，　又玩回复才看的把戏

作者: idyll 时间: 2008-8-14 21:59
标题: 太理想化，　现实还受很多因素制约的
1、在建工程转让，转让价格的如果太低，税务局有权调整。

2、关于第二阶段，土地增值税免交，字面上理解好象可行，但到实务中，各地税务局的具体征收办法不用，关于普通住宅的定义也不同，所以不一定可行。

就算上面的可行，但转换一家公司涉及的过程非常复杂，四证的变更手续够你头疼，时间的拖延就意味着周转率的下降，意味着财务成本的上升，还有市场对该类变更的负面影响等等，导致销售不畅或影响价格，也不是能全部量化的，都是要考虑的。

作者: 汤冲 时间: 2008-8-15 09:09
学习一下，

作者: 博古通今 时间: 2008-8-15 09:18
学习学习,目前还没碰到这方面的事

作者: 叶红兴 时间: 2008-8-26 15:18
标题: 我正准备请顾问呢,
我正准备请顾问呢,不知有没有用,

作者: jingjunhua 时间: 2008-8-26 15:44
实际例子可以好好看看。

作者: 我是尴尴 时间: 2008-8-27 10:08
我要学习yyyyyyyyyyyy

作者: weylie 时间: 2008-8-27 12:41
谢谢分享，望多多发表这类文章

作者: 学习人 时间: 2008-9-20 16:20
谢谢了.提供这么好的资料

作者: 杰克陈 时间: 2008-9-22 18:07
标题: ddddddddddddddd
dddddddddddddddddddd

作者: 虎妞 时间: 2008-9-22 18:53
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢分享，望多多发表这类文章

作者: 逍遥剑 时间: 2008-9-22 19:51
谢谢分享，望多多发表这类文
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=2678

作者: 真难 时间: 2008-10-25 17:05
学习一下！！！！！！！！

作者: fengyanjing007 时间: 2008-10-27 10:28
标题: 回复 10# 的帖子
好文章,多谢了,

作者: 惠州-鹰击长空 时间: 2008-10-27 10:37
是好东西就要分享,我也来学学!!!!

作者: 杨魏 时间: 2008-10-27 10:45
标题: 合理纳税
学习一下,合理纳税!

作者: 惠州-鹰击长空 时间: 2008-10-27 10:52
纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行!!!

作者: 弗莱德 时间: 2008-10-28 16:54
先回复了看看，学习学习

作者: 宝宝贝贝 时间: 2008-10-28 16:58
我要顶啊顶啊顶啊

作者: 微笑的鱼鱼 时间: 2008-10-29 10:50
学习学习,谢谢大大的共享。

作者: 秋天的树 时间: 2008-10-29 11:47
学习下，好帖

作者: 君林天下 时间: 2008-10-29 12:42
也来看看,学习一下

作者: 别爱我 时间: 2008-10-29 14:40
虚心的向你学习，感谢你奉献的这篇好文章

作者: 哎哟喂 时间: 2008-10-30 08:40
看看实例是怎么策划的，好好学习别人的经验

作者: 年方二八 时间: 2008-10-31 12:41
嗯哈哈密瓜哈

作者: zetaoyu 时间: 2008-10-31 16:07
学习下

作者: 经纬财务 时间: 2008-10-31 16:16
谢谢楼主的提供，題目主题不错哦

作者: 我在学习 时间: 2008-11-5 10:52
学习学习

作者: 胡杨 时间: 2008-11-5 15:21
标题: 1
谢谢分享，望多多发表这类文章

作者: 八月桂花香 时间: 2008-11-5 15:40
学习了

作者: 潘家金 时间: 2008-11-6 16:09
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 李雪狼 时间: 2008-11-13 16:43
45759785527875272

作者: 小李子 时间: 2008-11-13 16:45
我要看看！学习学习！！

作者: 李雪狼 时间: 2008-11-13 20:09
哎，纳税筹划是财务人员的最高境界，因时因地置宜，特别是对房地产企业来讲显得更为重要，搞好了比注册会计师都强得多

作者: operator 时间: 2008-11-14 09:33
看看,学习一下

作者: 同济 时间: 2008-12-29 16:13
学习学习需诶行学习学习

作者: 小猪猪 时间: 2008-12-29 22:51
学习一下谢谢楼主...................

作者: 刘振强 时间: 2008-12-30 10:53
看看学习一下

作者: 刘云为 时间: 2008-12-30 12:00
谢谢分享，望多多发表这类文章

作者: 晨夜 时间: 2008-12-30 13:02
好东西,值得学习当中.

作者: 海南天涯 时间: 2008-12-30 13:36
看来利润较高，看看是如何策划的

作者: 依然清风 时间: 2008-12-31 09:19

很想看看，学习一下！

作者: 武绵徐 时间: 2008-12-31 10:31
学习,我正准备请顾问呢,不知有没有用,

作者: 任克部 时间: 2009-1-5 11:27
你好！我想学习这方面知识！

作者: qcyqcy 时间: 2009-1-5 12:27
标题: 学习学习,
学习学习,多多发表此类文章，合理纳税。

作者: 王学让 时间: 2009-1-5 17:21
我想看看这方面的资料。

作者: Possion 时间: 2009-1-5 17:29
要有实用性才好，谢谢。

作者: 税管员 时间: 2009-1-5 18:48
学习一下~呵呵，好好学习，天天向上！

作者: 佑耳钉26 时间: 2009-1-15 10:53
学习一下，

作者: stranger815 时间: 2009-1-15 10:58
多谢楼主分享，学习学习

作者: 涵语 时间: 2009-1-15 13:35
标题: 看得到吗
很想学习一下，切磋切磋

作者: 台球店老板 时间: 2009-1-16 14:48
好文章,多谢了

作者: 狄仁杰 时间: 2009-1-17 20:37
谢谢！我想看看，学习学习

作者: mgl2016 时间: 2009-1-19 11:35
学习能使人进步！！！！！！！

作者: 棉花糖 时间: 2009-1-22 15:13
我公司有这种情况，正盘算到底还开不开呢，这情形

作者: 荞荞 时间: 2009-1-22 17:06
回复，学习，看了才知道

作者: 李艳珍2009 时间: 2009-1-22 19:05
好文章,多谢了,

作者: 风的痕迹 时间: 2009-2-1 00:08
我想看看这个支持你下 (*^__^*) 嘻嘻……

作者: 汤进锋 时间: 2009-2-5 11:09
标题: 好
好学习,womenxuyaoxuexi

作者: 张小宁 时间: 2009-2-6 00:28
标题: 向群友学习好东东
向群友学习好东东

作者: 救世主 时间: 2009-2-6 10:48
学习........

作者: 兴达 时间: 2009-2-7 10:42
学习学习，再学习！！！

作者: 经适房 时间: 2009-2-12 13:31
多多学习这方面的。

作者: chenhansheng205 时间: 2009-2-17 16:06
标题: 解放读月
虽然退热以后以后文艺

作者: 安宁会计人 时间: 2009-3-31 16:18
谢谢了，学习一下。。。

作者: 帅帅 时间: 2009-4-1 10:18
精品一定要学习。

作者: 朱壹唐 时间: 2009-4-1 14:55
标题: zzzzzzzzz
zzzzzzzzzzzzzzzzz

作者: 农民指挥官 时间: 2009-4-2 08:45
A公司以土地投资另一个公司，另一个公司的土地成本即可按公允价值入账。这样在计算税款是就可以多扣除啊。A公司仅需将增值部分交纳企业所得税即可。

作者: 赵立刚 时间: 2009-4-2 11:02
在税务方面加强学习和交流

作者: mycml 时间: 2009-4-2 17:52
标题: 回复看，真麻烦啊
回复看，真麻烦啊大大大大大大

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-4-2 18:22
学习一下

:victory: :victory:

作者: 林君瑞 时间: 2009-4-2 19:16
标题: 看看喽
什么好东西,看看

大大大大大大大

作者: cuicui302 时间: 2009-4-8 08:46
知识点很多呀!多学习

作者: Latke 时间: 2009-4-8 10:32

学习啦

作者: yikang 时间: 2009-4-8 11:00
下载看看是否适用

作者: 月牙弯弯 时间: 2009-4-8 11:52
想学习一下，应该有用吧。

作者: 月牙弯弯 时间: 2009-4-8 11:57
谢谢你的无私奉献！学习学习。

作者: vicent8 时间: 2009-4-8 12:00
我们都是需要学习的人,学习能使人进步

作者: zljabcd 时间: 2009-4-8 12:52
标题: 回复 1# 的帖子
kan ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

作者: 舞动的雪花 时间: 2009-4-8 13:27
学习一下纳税筹划,谢谢楼主提供

作者: 好心情 时间: 2009-4-8 13:45
学习一下

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-9 01:01
新手学习来了

作者: 0123 时间: 2009-4-9 15:13
好文章,多谢

作者: 鲁国夫 时间: 2009-5-21 11:53
三人行，必有我师焉。

作者: 卿岑 时间: 2009-5-23 10:39
非常喜欢看看这样的实际按例

作者: 橘子红了 时间: 2009-5-24 11:57
怎么都是先回复啊啊

作者: 李世民 时间: 2009-6-12 09:09
我正准备请顾问呢,不知有没有用

作者: 聂小华 时间: 2009-6-12 10:09
标题: 谢谢楼主,我是新手,请多指教!
谢谢楼主,我是新手,请多指教!

作者: 多不多 时间: 2009-6-12 10:57
研究，研究，详细学习中。

作者: 自由联想 时间: 2009-6-19 09:23
标题: tywytyty
wtytytytyyy

作者: ccyy1118 时间: 2009-6-19 21:42
没有钱，只好努力回帖赚钱！

作者: qjpency 时间: 2009-6-22 10:11
我们都是需要学习的人,学习能使人进步

作者: 云云猪 时间: 2009-7-1 17:25
标题: 学习
学习一下，谢谢分享。。。。

作者: 乘东 时间: 2009-7-1 18:59
学习一下，增长经验。

作者: 方园2006 时间: 2009-7-1 21:01
好文章,多谢了, 女女女

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