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标题: 房地产企业流转税与所得税的统筹筹划 [打印本页]

作者: 燃情岁月 时间: 2010-1-1 18:49
标题: 房地产企业流转税与所得税的统筹筹划
　房地产企业流转税与所得税的统筹筹划

　　例：A房地产公司与B投资公司联合竞拍土地，总价8000万元，双方各占50%。A先把50%的土地使用权作为开发商业楼盘设施自用，待开发完后交由B投责，B公司无开发资质，必须收购A公司的股权，约定在收购时，A公司已经开发完成的商业设施留归自己，不被投资公司收购。2007年底，A公司商业楼盘顺利开发完成，转作固定资产6000万元。
　　A公司实行了免税改组，A决定将6000万的商业资产分离给现有的控股公司C，在分立6000万的商业资产的同时分立承担负债5000万，以净资产1000万全部做为对C公司的股权增资，增加对C公司的实收资本。B公司按A所剩的净资产进行收购。
　　在所得税方面主要考虑了“免税分立改组”。
　　税法规定，分立企业在支付给被分立企业或其股东的变换价款中，除分立企业的股权以外的非股权支付额不高于股权票面价值的20%的，经税务机关审核确认，被分立企业可不确认分离的资产的转让所得或损失，不计算所得税。由于A公司分离的1000万净资产全部用于增加现有分立企业C的股权，没有取得任何非股权支付额，可不确认A公司分离的6000万资产的转让所得。
　　在营业税方面主要
　　考虑以不动产投资可以不缴纳营业税的规定。“自2003年1月1日起，以不动产投资入股。参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。”由于A公司将资产全部用于投资，与接受投资方C公司参与利润分配，共同承担风险，所以6000万元资产所有权转让也不缴纳营业税。
　　在契税方面
　

作者: 呢呢2009 时间: 2010-1-5 20:57
标题: 谢谢
谢谢，希望能对y我有用，也希望能多发一些有用的东东

作者: 北大荒麦子 时间: 2010-1-8 09:44
OK,我想学习一下。

作者: wuwuwuwu 时间: 2010-1-8 10:41
OK,我想学习一下。

作者: lanjuna 时间: 2010-1-9 23:01
谢谢，谢谢啊！学习了

作者: 楚枫 时间: 2010-1-11 00:13
应该学习一下,

作者: TINA618 时间: 2010-1-11 14:33
看看这么好的资料。

作者: hua.total 时间: 2010-1-14 11:40
谢谢，希望能对y我有用，也希望能多发一些有用的东东
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-26481-1-1.html

作者: 芳菲心情 时间: 2010-1-16 10:33
OK.看看，谢谢

作者: AFEI 时间: 2010-1-19 16:46
标题: kankan
kankan
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-26481-1-1.html

作者: 远航山水 时间: 2010-1-19 23:52
谢谢，学习一下

作者: 迷糊兔 时间: 2010-1-20 16:05
学习下 ~~~~

作者: 令狐悠扬 时间: 2010-1-21 15:29
多多学习学习，提高自身

作者: 宋丽玲 时间: 2010-1-21 18:26
标题: 学习了，很有用
学习了很有用

作者: 比猪笨一点 时间: 2010-1-26 17:55
标题: 回复 1# 的帖子
争相学习，谢谢楼主

作者: dysdfswj 时间: 2010-1-27 08:50
fddddddddddddddddd

作者: lyzijinbu 时间: 2010-1-27 09:14
学习学习】楼主辛苦了,谢谢分享

作者: hayden78 时间: 2010-1-30 11:21
这么好的资料，谢谢啊！学习了

作者: ywc6594519 时间: 2010-1-31 22:17
看看看看看卡

作者: superxkb 时间: 2010-2-10 10:21
标题: 回复 1# 的帖子
妙妙妙，非常妙！！！

作者: sdzywly 时间: 2010-3-12 14:25
看帖必回，鼓励楼主继续发帖

作者: sdzywly 时间: 2010-3-12 14:32
下载下来看了，不错，谢谢

作者: 常诚 时间: 2010-3-19 10:57
谢谢，学习了。

作者: 猪晨光 时间: 2010-3-19 14:06
认真学习下

作者: 不信原则 时间: 2010-3-19 14:56
学习

作者: 冰血情人 时间: 2010-3-22 09:27
OK,我想学习一下。
出自房地产会计网

作者: 许翠云 时间: 2010-3-22 11:40
OK,我想学习一下。
出自房地产会计网.html

作者: jeremychen 时间: 2010-4-4 23:14
感谢楼主分享，认真学习

作者: 江西新手 时间: 2010-4-20 09:38
希望资料还不错

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-21 18:48
标题: 希望对我有用
希望对我有用，非常感谢楼主，多谢了

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-21 18:55
标题: 看看先
究竟是什么资料，看了再评论

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-21 18:58
标题: 资料是好的
资料是好的，谢谢楼主了，很感谢了

作者: cff940502 时间: 2012-6-15 18:56
看一看

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