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标题: 关于首付款的操作细节 [打印本页]

作者: ajiao 时间: 2008-3-21 17:03
标题: 关于首付款的操作细节
我公司最近准备推出促销活动：首付款只需付50%，余50%半年后或一年后支付，请问这样做法不会触犯法律吧？因为按揭需要首付款收据，我想首付款未付的50%另开启一本收据，银行好像也不查资金入帐情况，

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-21 18:13
首付款未付的50%另开启一本收据，未付为什么要开收据？

楼主可以说得再详细一点吗

作者: 同同 时间: 2008-3-21 18:17
我知道你的意思：如首付是50W而客户只交了25万，你的收据要开50W是吧，在想那个还有25W应该怎么做帐？

作者: 同同 时间: 2008-3-21 18:19
那你们公司要交税交死的。。。。你们老板超牛。。。做的时候借银行存款25
其它应收款25
贷预收50

作者: 小谢 时间: 2008-3-21 22:59
首付款未付的50%另开启一本收据，

没收钱也开收据，业主到时候不认账怎么办？

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-22 01:26
还有别的解决方案吗？

作者: ajiao 时间: 2008-3-22 14:49
我也是听销售经理这么一说，比如一套房子40万，首付12万，按揭28万，那客户只需交6万，另6万半年之后交，除了签购房合同另与我公司再签一份欠款6万的协议，我公司另用一种方法补入6万元，为了获得银行的按揭28万元，同时提高销量，没办法，形势所逼，不过还开始采用，正在商讨中，请高手从财务的角度指点一下利弊，

作者: y4110609 时间: 2008-3-22 14:59
都是厉害人物哦！~~~

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-22 15:14
如果是个别客户，可以开一张全额首付款收据复印交给银行办理按揭，然后作废。不会出问题
象楼主这样情况，所有客户都造假，这样的做法真的不是很好

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-22 15:16
同同说得很对，交了本来不需要这么早预交的税款

作者: ajiao 时间: 2008-3-23 16:06
我们也是针对极少客户,现在也没交税,跟地方税务商量好等开发贷款下来再交

作者: 小谢 时间: 2008-3-23 22:25
如果是个别客户，可以开一张全额首付款收据复印交给银行办理按揭，然后作废。不会出问题

银河这样不行吧。我们这里做按揭，收据原件要要压到银行那里的，等还了款才能赎回来。

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-25 09:30
怎么感觉有点乱，是按预收账款缴税的啊

作者: 凭海林风 时间: 2008-3-25 20:27
个别客户，可以开全额首付款的发票，复印件留给银行，然后作废。如果数量太大，可能会有问题喔

作者: 银河飞雪 时间: 2008-3-27 10:39

原帖由小谢于 2008-3-23 22:25 发表
如果是个别客户，可以开一张全额首付款收据复印交给银行办理按揭，然后作废。不会出问题

银河这样不行吧。我们这里做按揭，收据原件要要压到银行那里的，等还了款才能赎回来。

各地不一样，杭州这边不需要收据原件的

作者: 书中男人 时间: 2008-3-27 13:03
首先是个法律问题,如何证明客户欠你另一半首付款,"除了签购房合同另与我公司再签一份欠款6万的协议",应该是借款协议比较好,问题是企业借款的所涉及的金融、税务等方面的法律问题能否解决；其次是个风险问题，客户在购房时显然已受到资金压力，由于购房后银行贷款的还款、装修等产生新的资金压力，一年内或短期内能否还款，显然是个不确定的因素。当然你公司若有足够的闲钱可以考虑。

作者: 星痕 时间: 2008-3-27 13:56
这个虽然可以操作
但客户诚信度还是要考虑到
房地产业应收款不是很多
何必要平添增加应收款的麻烦呢

作者: 苏拉晓筑 时间: 2008-3-27 16:11
好复杂的问题哦,这么做的话会计人员要累死了

作者: 许矛军 时间: 2008-3-27 16:33
还有别的解决方案吗？

作者: 攀之峰 时间: 2008-4-8 22:33
多多学习多多学习

作者: 少林旋风 时间: 2009-8-27 10:45
你的操作只要不违法，就可以。

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