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标题: 房屋出租的税收筹划要点 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-12-8 21:59
标题: 房屋出租的税收筹划要点
　　《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，自用房屋的房产税税率为1.2%。房屋出租的房产税税率是12%。由于两项税率相差10倍，因此，出租人应对房屋出租过程中如何合理筹划税收加以关注

　　正确划分价款根据相关规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能偶遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰及各种油气灌等，不属于房产。

　　筹划要点：出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，以达到少缴房产税目的。如出租人既出租房屋也出租场地，既出租房屋也出租机器设备，如果在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需就房屋租赁价款部分按12%税率缴税。

　　筹划风险：出租人可能从少缴房产税目的出发，刻意提高非房屋出租价款，压低房屋出租的价款导致少缴房产税目的。对此，部分地税机关已联合物价、房产部门，根据地段出台房屋最低租金计税价格，若出租人房屋租金明显偏低且无正当理由，须按地税机关的足底租金计税价格缴税。

　　出租变仓储房屋出租这是一种在约定时间内将房屋转让他人使用的业务。仓储指利用仓库、货场或其他场所代客储放、保管货物的业务。房屋出租由出租人按租金缴纳房产税。而仓储由保管人按房产原值缴纳房产税。

　　筹划要点：在房产税从价计征的税负明显低于从租计征的情况下，出租人可变房屋出租为仓储保管合同，达到少缴房产税目的。这个筹划有前提条件，即承租人租赁房产目的是用来堆放、储存物品，否则一般不能按此思路进行筹划。

　　筹划风险：

作者: ljj0769 时间: 2009-12-11 15:08
商业出租筹划？。。。。。。。。。。。

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-12-12 10:51
学习,想了解目的

作者: 张大山 时间: 2009-12-12 15:44
想看一看！！！！！！！！！！！

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-19 14:07
来学习一下，向大家学习

作者: hua.total 时间: 2010-1-14 12:07
学习,想了解目的
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25537-1-1.html

作者: ggg147 时间: 2010-1-18 14:19
学习,想了解目的

作者: causa 时间: 2010-1-19 15:03
学习参考下，。。。。。。

作者: 林西 时间: 2010-1-21 15:30
标题: 请问高手
学习参考下，。。。。。。

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-25 16:18
仓储看看。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 小柳 时间: 2010-1-31 10:40
标题: 回复 1# 的帖子
有什么风险呢，这筹划很好呀，也合理

作者: 雨辰辰 时间: 2010-1-31 12:26
向楼主学习。。。。。。

作者: 北大荒麦子 时间: 2010-2-2 09:45
我要了解一下

作者: 云端之上 时间: 2010-3-13 13:12
标题: 学习参考下，。。。。。。
学习参考下，。。。。。

作者: 匪兵乙 时间: 2010-4-20 23:39
看看有什么好点子

作者: 媛宝 时间: 2010-4-21 11:06
来学习一下...........

作者: 陆军 时间: 2010-8-12 19:30
学习了谢谢

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-8-12 22:40
标题: 回复
很务实，有操作性。值得学习研究。

作者: fangqc 时间: 2010-9-20 10:45
自用房屋的房产税税率为1.2%，房屋出租的房产税税率是12%

作者: dht0815 时间: 2010-9-21 14:11
标题: 学习
想学习下，不错的

作者: 张璐 时间: 2010-10-25 23:29
学习参考下正需要这个方面的资料

作者: A哥 时间: 2011-11-12 11:29
学习来了

作者: 湘寒雨清 时间: 2011-11-21 11:27
学习，看看有何高见。

作者: scgezi 时间: 2011-11-21 11:47
看看，好东西就学习学习。

作者: 云里 时间: 2011-11-21 12:15
正在出租想学习

作者: 贝斯 时间: 2011-11-21 14:27
正是要交房产税了，看看学习一下。

作者: crazyhui001 时间: 2011-11-21 14:28
老贴啦，没什么新意

作者: tzwuhong 时间: 2011-11-21 16:59
好好学习一下啊

作者: tzwuhong 时间: 2011-11-21 17:01
好好学习一下啊

作者: 491845114 时间: 2011-11-22 15:03
学习,想了解目的
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-25537-1-1.html

作者: zy_zyu 时间: 2011-11-22 17:15
都来这一招

作者: 不可不戒 时间: 2011-12-30 08:36
学习了，正好用得上

作者: 紫月恋 时间: 2011-12-30 11:25

作者: fywzlyh 时间: 2011-12-30 11:36
好资料，学习了

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-30 11:46
房地产出租真是个问题

作者: songping 时间: 2012-5-27 12:21
商业租金

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-12 19:57
kankan!!

作者: 苏区红牛 时间: 2012-8-13 11:51
昂老牛秀秀

作者: 让爱随风而折 时间: 2012-8-22 17:57
不会又要钱的吧？

作者: ffmon 时间: 2012-9-6 10:04
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 行者无疆007 时间: 2013-7-9 11:13
555555555555

作者: LJL51618 时间: 2014-2-25 10:05
先回复

作者: LJL51618 时间: 2014-2-25 10:10
后学习

作者: ESTLIFE 时间: 2014-2-25 11:46
先回复，在学习

作者: ESTLIFE 时间: 2014-2-25 11:48
学习学习再学习

作者: 鸿屹2010 时间: 2014-3-11 15:53
感谢分享。

作者: 数豆者 时间: 2014-3-11 16:06
xuezizhong

作者: 梁山伯 时间: 2014-6-14 15:35
学习了，好东东

作者: luxiuyuan 时间: 2014-6-16 15:23
了解了解

作者: june3660 时间: 2014-6-16 15:38
学习观摩！

作者: june3660 时间: 2014-6-16 15:54
可先将未改造的房屋出租给资产管理公司，再由后者进行装修改造后再转租，这种避税方案比较合理合法。但是房产出售时土地增值税这块怎么办？

作者: june3660 时间: 2014-6-16 15:56
筹划风险：由于出租房和资产管理公司是关联企业，之间的出租行为是关联交易，因此必定受到税务机关房屋出租最低租金计税价格的制约。但是，若出租人准备对拟出租房屋翻新改造后重新出租，可先将未改造的房屋出租给资产管理公司，再由后者进行装修改造后再转租，这种避税方案比较合理合法。房地产出售时候土地增值税岂不是很多？

作者: cwj82316927 时间: 2014-6-16 16:42
对照法律规定处理

作者: pengjf82 时间: 2014-6-16 17:08
这个知识点亟待学习

作者: ideage 时间: 2014-6-17 02:06
学习学习

作者: denningdun 时间: 2014-6-18 09:34
学习学习

作者: zkui668 时间: 2014-9-9 17:04
kkkkkkkkkkkkkkkk

作者: 小小会计2011 时间: 2015-11-1 10:09
谢谢分享，努力学习

作者: 经纬财务 时间: 2015-12-11 00:23
有用的话题哦

作者: wudi1973 时间: 2015-12-15 17:03
学习了

作者: lilacjun 时间: 2016-2-2 11:58
出租的税收筹划方式不多，学习学习

作者: shp19570317 时间: 2016-2-2 14:57
学习学习

作者: 胡新强 时间: 2016-2-3 10:19
学习了

作者: ctchh666 时间: 2016-9-19 11:21
谢谢分享

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