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标题: 房地产业所得税汇算与土地增值税清算 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2009-12-2 22:58
标题: 房地产业所得税汇算与土地增值税清算
房地产业所得税汇算与土地增值税清算

　　为加强房地产税收管理，今年国家税务总局先后下发了《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）和《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发[2009]91号）。对房地产业企业所得税汇算和土地增值税清算分别提出了要求，尽管这两个税种都是以所得额为计税依据，但二者仍存在明显差异。
　　差异一：汇（清）算时间不同房地产企业的企业所得税征收，实行年中预缴、年终汇算清缴的方式，即每年汇算一次，不论开发产品是否完工，每年均按开发产品销售收入（或完工前销售收入）减扣除项目后的应纳税所得额征税。而土地增值税清算则采取项目清算，只有项目到达清算条件才清算，按收入减扣除项目后的增值额征税。一般是在开发项目完工且销售达到一定比例后进行清算，项目开发销售时间长，则清算时间跨度长。项目开发销售时间短，则清算时间跨度短。
　　国税发[2009]91号文件第九条规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算：
　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
　　3.直接转让土地使用权的。
　　第十条又规定，对符合以下条件之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算：
　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
　　2.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；
　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
　　4.省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
　　差异二：成本项目计算不同在计算开发产品的单位成本时，企业所得税汇算要求按6项原则细分核算成本项目。国税发[2009]31号文件第二十六条规定，成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费，而确定的费用承担项目。计税成本对象的确定原则包括可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则和权益区分原则。
　　而土地增值税在清算时，只要求按普通标准住宅和非普通标准住宅两个项目分开清算。国税发[2006]187号文件第一条规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
　　差异三：

作者: 只供精品 时间: 2009-12-2 23:20
好好学习。天天向上。。。

作者: haishuier 时间: 2009-12-3 08:15
这个好象以前都发过吧

作者: 李亦心 时间: 2009-12-3 09:31
新入行，好好学习下。谢谢前辈分享！

作者: 無聊 时间: 2009-12-3 09:44
學習了
谢谢分享啦哈哈

作者: 李科技 时间: 2009-12-3 10:11
学习学习，O(∩_∩)O谢谢了

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-12-3 10:29
这个好象都发过了。。

作者: 竹芯 时间: 2009-12-3 10:56
学习学习，谢谢了。。。。

作者: wangguolong66 时间: 2009-12-8 20:19
标题: 太好了
谢谢楼主！！！！

作者: 王道庸 时间: 2009-12-8 21:13
学习，再学习，不断学习

作者: 云中舞 时间: 2009-12-9 15:16
好好学习,不断学习,天天学习

作者: 攀之峰 时间: 2009-12-10 09:30
好好学习。天天向上

作者: gjxjyp 时间: 2009-12-10 17:16
得认真学习下,谢谢分享！

作者: 谢珍珠 时间: 2009-12-10 18:46
正需要，谢谢分享…………………………………………

作者: shiyu211 时间: 2009-12-10 20:14
谢谢分享吗，虚心学习中呀，呵呵

作者: 卡尔 时间: 2009-12-10 20:25
呵呵，好东东。。。。。。

作者: ftfang 时间: 2009-12-10 20:43
学习学习

作者: 逝水流云 时间: 2009-12-11 15:02
好好学习~~~~~~~~~

作者: 白小楼 时间: 2009-12-11 15:08
好好学习，谢谢

作者: 江苏 时间: 2009-12-11 17:00
好好学习。天天向上。。。

作者: 虫嘎子 时间: 2009-12-13 21:01
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下，谢谢，真是太感谢了！

作者: 昔昔 时间: 2009-12-15 10:55
想看看，马上回复，学习学习。

作者: 黎黎 时间: 2009-12-15 11:30
谢谢！努力努力学

作者: lizhen8415 时间: 2009-12-15 14:55
房地产业所得税汇算与土地增值税清算

作者: 明月心心 时间: 2009-12-15 15:02
woshixinren xuexiliao

作者: deeds 时间: 2009-12-18 10:58
好好学习，认真阅读

作者: 大海浪花 时间: 2009-12-18 11:02
新手学习

作者: 大眼睛 时间: 2009-12-18 13:27
新手入行，学习一下，

作者: 星禾 时间: 2009-12-19 15:23
标题: 恩
再多点更好

作者: 星禾 时间: 2009-12-19 15:25
标题: 恩
呵呵呵呵，好啊

作者: 谢珍珠 时间: 2009-12-21 11:09

我也看看，呵呵

作者: 广州朱先生 时间: 2009-12-22 19:03
dddddddddddddddddd

作者: fjhhwj2144 时间: 2009-12-22 19:27
好好学习。天天向上。。。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25303-1-1.html

作者: 渴望更多知识 时间: 2009-12-24 16:27
想学习一下

作者: 海儿 时间: 2009-12-24 19:54
學習了
谢谢分享啦哈哈

作者: 大地之刃 时间: 2009-12-24 20:20
学习，再学习，不断学习

作者: 张宝贝 时间: 2009-12-25 14:48
标题: 谢谢分享！

楼主的资料很好啊，一起学习了

作者: 盒子燕 时间: 2009-12-26 17:34
一直搞不懂这个问题，学学

作者: 寸土寸金 时间: 2009-12-26 17:42
好好学习，天天向上！！！！
钱

作者: 王丽霞 时间: 2009-12-26 20:56
学习来了！！

作者: 四川成都 时间: 2009-12-26 21:06
房地产业所得税汇算与土地增值税清算

作者: 不敢上岸的鱼 时间: 2009-12-26 21:43
继续学习中。。。

作者: canan_chain 时间: 2009-12-28 19:00
房地产业所得税汇算与土地增值税清算

作者: 天下一游 时间: 2009-12-28 21:20
标题: 学习
好文章学习

作者: 日暮苍山远 时间: 2009-12-29 10:25
所得税汇算与土地增值税汇算较繁琐！！

作者: 河北唐山小刚 时间: 2009-12-29 13:51
学习一下，学而时习之。

作者: meilijushui 时间: 2009-12-29 14:11

学学

作者: meilijushui 时间: 2009-12-29 14:46
再学习，不断学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25303-1-1.html

作者: 落英宾纷 时间: 2009-12-29 15:58
谢谢楼主，学习一下！

作者: sunny7472003 时间: 2009-12-29 16:27
学习学习！！！！！！！！！！！

作者: yellowrain 时间: 2009-12-29 17:05
标题: 好好好好发
好好好好好

作者: titi001 时间: 2009-12-29 21:47
学习，再学习，不断学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25303-1-1.html

作者: rechard 时间: 2009-12-30 14:30
好好学习一下

作者: ysy012500 时间: 2009-12-31 14:37
谢谢分享，辛苦了！

作者: 雨非雪 时间: 2010-1-1 16:38
进来学习学习

作者: mayzeng 时间: 2010-1-2 10:50
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习
再学习!

可以看了么?

!

作者: 唐若 时间: 2010-1-2 14:21
真的很感谢啊我努力学习啊

作者: 楚枫 时间: 2010-1-5 23:12
新入行，好好学习下。谢谢前辈分享！

作者: 长风 时间: 2010-1-6 18:59
学习学习，O(∩_∩)O谢谢了

作者: 殊途 时间: 2010-1-7 15:24
学习一下汇总的知识！

作者: 征途有你 时间: 2010-1-7 16:31
喜欢把红头文件的名称列出来

作者: 庄媛 时间: 2010-1-7 21:31
才来的，像大家学习了

作者: 桔梗 时间: 2010-1-10 14:48
来跟楼主学习学习……谢谢

作者: fanjunais 时间: 2010-1-10 16:51
tytytytyty

作者: 叶锦凤 时间: 2010-1-10 23:42
标题: 学习
让我们好好学啊！谢谢楼主！

作者: zzh8298 时间: 2010-1-17 10:09
下载了你的几个收费资料个人感觉不是很好呀

作者: 山居有竹 时间: 2010-1-17 22:45
00000000000000000

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-18 09:28
学习，再学习，不断学习

作者: 溱湖人家 时间: 2010-1-18 09:43
谢谢老大的无私分享

作者: dam138 时间: 2010-1-19 11:09
太好了
谢谢楼主！！！！

作者: gydsjg5672 时间: 2010-1-20 09:52
三人行，学习再学习

作者: 南昌梅岭 时间: 2010-1-21 17:16
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢

！！！

作者: lj_guo 时间: 2010-1-21 17:23
清算是很难很难的。。。。。

作者: lj_guo 时间: 2010-1-21 17:31
谢谢楼主，支持一下。。。

作者: 美丽心琴 时间: 2010-1-21 17:32
学习学习。谢谢楼主分享

作者: lj_guo 时间: 2010-1-22 09:25
认真学习，谢谢分享了

作者: lwe2000芯 时间: 2010-1-25 21:19
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主，这对我们新人真的太好啦

作者: hearticer 时间: 2010-1-25 23:11
标题: 好内容,要学习学习
回贴为看好资料.谢谢

作者: jinnee517 时间: 2010-1-26 09:15
土地增值税清算，必然会影响所得税。

作者: ssy111 时间: 2010-1-26 09:38
woyelaiding

作者: huabs 时间: 2010-1-26 09:48
标题: 回复 1# 的帖子
拜读！！！！！！！！！！1111

作者: jinfch 时间: 2010-1-26 11:18
看一看，学一学

作者: 站霆 时间: 2010-1-27 11:40
因为，所以，要看看哦

作者: 渔舟唱晚 时间: 2010-1-27 16:44
即将用到的知识！谢谢！

作者: 李小龙 时间: 2010-1-28 09:39
标题: 回复 1# 的帖子
对不起因为我真的想学习学习所以我只有这样发贴子谢谢

作者: 楚楚MM 时间: 2010-1-28 15:47
清算，是值得学习和借鉴滴，看看。。。

作者: wwb1985 时间: 2010-1-28 15:49
学习一下这方面的内容

作者: wfzbx 时间: 2010-1-29 14:23
学习学习。谢谢

作者: wwd1966 时间: 2010-1-29 14:27
学习
学习

作者: 0123 时间: 2010-1-29 14:39
好好学习。天天向上

作者: 小欣欣 时间: 2010-1-29 20:47
新入行，好好学习下。谢谢前辈分享！

作者: 胡小薇 时间: 2010-1-30 16:45
学习别人的经验，方便让自己充电

作者: 徐佃旺 时间: 2010-1-30 17:09
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，多谢楼主，共同进步

作者: 老年使者 时间: 2010-1-31 10:52
进来看一看！！！！！！！

作者: 零点五的铅笔芯 时间: 2010-1-31 11:00
[s:14]
谢谢分享~

作者: danny1982cn 时间: 2010-1-31 17:40
要学习，看一下，看一下

作者: 童浪子 时间: 2010-2-1 15:55
学习学习,谢谢分享啊 ..............

作者: zhenleia 时间: 2010-2-1 16:21
楼主辛苦了，好好拜读

作者: lipengfei0412 时间: 2010-2-1 17:07
标题: nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn
nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn

作者: 房产新人 时间: 2010-2-1 17:43
产品的单位成本时，企业所得税汇算要求按6项原则细分核算成本项目。国税发[2009]31号文件第二十六条规定，成本对象是指为归集和

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