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标题: 房地产公司商品房面积差异的处理 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2009-12-2 21:24
标题: 房地产公司商品房面积差异的处理
　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同中应当明确面积差异的处理方式，企业在税务处理中相应也要依据合同约定确定商品房的销售收入。

　　《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

　　1、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

　　按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的违约金不能冲减计税销售收入。

　　2、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　

作者: 孙冰 时间: 2009-12-8 14:20
标题: hahahhahahahah
非常好的一个帖子，正好用的上

作者: 可爱多 时间: 2009-12-9 09:36
看下我用得上不？

作者: 四川成都 时间: 2009-12-13 22:44
房地产公司商品房面积差异看合同约定

作者: 只供精品 时间: 2009-12-13 23:03
好好学。。。。。

作者: 司马云飞 时间: 2009-12-14 08:26
房地产公司商品房面积差异的处理

作者: zzwcsx 时间: 2009-12-14 16:05
房地产公司商品房面积差异看合同约定学习学习

作者: 红粉花飞 时间: 2009-12-21 14:12
xia zai kankan............

作者: yueqing419 时间: 2009-12-23 19:51
标题: 我来看看能不能用上
我来看看能不能用上

作者: 荷唐 时间: 2009-12-27 21:02
正好用得上，学习学习

作者: gufeng 时间: 2009-12-28 11:22
标题: 回复 1# 的帖子
房地产公司商品房面积差异的，好东西，值得学习

作者: 何芬萍 时间: 2009-12-28 16:02
我来看看能否对工作上有帮助

作者: 小米。 时间: 2010-1-1 12:45

看看学习的

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-1-2 14:13
谢谢，用得上。

作者: hanxue6819 时间: 2010-1-2 19:26
标题: 回复 1# 的帖子
这是很实用的一个话题，要多学习了

作者: hanxue6819 时间: 2010-1-2 19:33
标题: 回复 1# 的帖子
我怎么看不到下面的内容呀，很想看

作者: 力大 时间: 2010-1-3 14:39
很实用呵------------------------

作者: liyulin1974 时间: 2010-1-4 17:54
学习一下，多谢了。thanks

作者: Possion 时间: 2010-1-4 18:27
刚进房地产企业时，我的工作就是去干这个活。

作者: lyzijinbu 时间: 2010-1-27 09:32
谦受益，满招损！学习学习。

作者: 刘兵 时间: 2010-1-28 11:27
学习一下,以后肯定用得上啊

作者: clx2001 时间: 2010-3-5 11:16
刚好要查这个问题，回复

作者: jinnee517 时间: 2010-3-8 16:58
面积差异的处理在于怎么补和退房款。

作者: 江苏 时间: 2010-3-8 19:27
非常好的一个帖子

作者: 吕从江 时间: 2010-3-24 19:13
好用得上，学习学习

作者: 东方春晓 时间: 2010-3-27 19:16
非常好的一个帖子，正好用的上

作者: 威海本溪人 时间: 2010-3-29 16:18
学习学习，发帖顶一下

作者: 威海本溪人 时间: 2010-3-29 16:19
国家对商品房面积就是这么规定的

作者: 魏会 时间: 2010-3-30 12:54
面积补差处理.

作者: lzh 时间: 2010-3-30 13:20
正面临着这个问题谢谢啦

作者: yyfbut205 时间: 2010-3-31 22:21
值得学习。。。。。。。。

作者: xueyun0527 时间: 2010-4-1 14:38
标题: 学习了
学习了可疑提高水平

作者: 哎哟喂 时间: 2010-4-2 09:36
正好用得上，学习学习

作者: 虎妞妞 时间: 2010-4-8 14:40
不知道能不能用得上

作者: sdcjlq 时间: 2010-4-9 14:38
好好学习，谢谢搂住

作者: ak47sql 时间: 2010-4-15 14:25
好的一个帖子，正好用的上

作者: 羽化 时间: 2010-4-16 10:44
非常好的一个帖子，正好用的上

作者: ZSX18889 时间: 2010-4-21 15:16
非常实用，感谢分享

作者: 淘-淘 时间: 2010-4-23 10:32
谢谢分享！！！！！！！！！

作者: 绿叶子 时间: 2010-4-24 09:56
多多加强学习..............

作者: 绿叶子 时间: 2010-4-24 09:57
正好想了解房产方面的知识,很好

作者: lhyw1166 时间: 2010-4-25 14:46
拿钱，路过！！！！！

作者: ligao1818 时间: 2010-4-25 17:45
标题: 好，感谢
好，感谢，16888

作者: zdyue 时间: 2010-4-25 23:09
学习一下，应该经常遇到！

作者: 草原之马 时间: 2010-4-27 14:31
很好,值得学习

作者: ZHOUYUE 时间: 2010-4-27 14:40
学习一下，应该经常遇到！

作者: 何玉书 时间: 2010-4-28 18:56
要多多地学习一下才行呀

作者: 酷哥们1 时间: 2010-4-29 18:08
这个有用，学习一下。。。。

作者: ldschina 时间: 2010-4-30 00:12
辛苦了楼主!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 青青陌上桑 时间: 2010-5-1 09:04
如果合同约定按实际面积结算超过3%怎么办呢

作者: 郑萍萍 时间: 2010-5-10 12:44
很关注这个问题，希望能有所收获

作者: liuhuan 时间: 2010-5-10 13:13
回帖看看多学习！！

作者: yuyuminmin 时间: 2010-5-10 13:27
正好用得上，学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25293-1-1.html

作者: 李春红 时间: 2010-5-12 14:49
商品房面积差异的处理

作者: 学习上进 时间: 2010-5-18 15:11
标题: 学习，加油啊
非常好的一个帖子，正好用的上

作者: 勤劳的小蚂蚁 时间: 2010-5-18 15:30
good good study !!day day up!!

作者: 濛濛 时间: 2010-5-18 16:40
duotuishaobula

作者: 南楠 时间: 2010-5-18 16:49
这个正好遇到过，很值得学习！

作者: qukai 时间: 2010-5-18 16:58
标题: 非常有用
多学习，多研究，谢谢

作者: 北港房地产 时间: 2010-5-19 11:31
标题: 学习一下...
好好学习一下..

作者: lilihw520 时间: 2010-5-26 08:25
好好学习，谢谢楼主

作者: smzlh 时间: 2010-5-28 14:26
谢谢学习习学习
谢谢学习习学习

作者: lukedy 时间: 2010-5-28 17:26
我的红包着呢吗才能看ingquda ！

作者: 高俊波 时间: 2010-5-30 14:33
标题: 回复 1# 的帖子
看前面的内容就知道，应该是个好帖子

作者: 枯叶飘零 时间: 2010-6-1 17:32
这个倒要看看，学习学习

作者: xuyan781209 时间: 2010-6-3 16:29
学习学习一下，谢谢了。。。。。。。。

作者: zhoude0574 时间: 2010-6-4 09:51
非常好的一个帖子，正好用的上

作者: ynwsqb 时间: 2010-6-5 08:53
我来看看能不能用上

作者: mengdini 时间: 2010-6-5 10:27
标题: 回复 1# 的帖子
好贴，我正好学习中。。。。

作者: hellogucci 时间: 2010-6-8 21:14
房地产公司商品房面积差异看合同约定学习学习

作者: spendy 时间: 2010-6-10 11:03
我来看看能不能用上

作者: 蒙会计 时间: 2010-6-10 21:36
非常好的一个帖子，正好用的上

作者: 蒙会计 时间: 2010-6-10 21:38
房地产公司商品房面积差异看合同约定学习学习

作者: 蒙会计 时间: 2010-6-10 21:42
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！

作者: 蒙会计 时间: 2010-6-10 21:44
我来看看能不能用上

作者: 蒙会计 时间: 2010-6-10 21:45

我来看看能不能用上
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25293-1-1.html

作者: 薛梅09314137 时间: 2010-6-12 17:27
地产新人,努力学习中

作者: 东日地产1 时间: 2010-6-12 17:28
不知是否用的上，看一下吧

作者: yuzhenshi 时间: 2010-6-13 08:35
标题: 建议或控制点
建议或控制点或具体叙述

作者: yuzhenshi 时间: 2010-6-13 08:36
标题: 看一下
看一下

作者: GX云烟 时间: 2010-6-14 17:35
谢谢老师指教！！！！！

作者: 小梦佳佳 时间: 2010-6-20 10:52
交付了，正好用的上

作者: 小梦佳佳 时间: 2010-6-20 10:53
没有,我还以为是账务面的操用呢

作者: hsc893 时间: 2010-6-25 17:52
需要学习。学习需要

作者: 东木风 时间: 2010-6-27 09:26
非常好的文章，我已经看了

作者: 哎哟喂 时间: 2010-7-27 13:04
正好用的上

作者: 会飞的羊 时间: 2010-8-3 11:08
准备交房，学习，看哪里需要补充的知识

作者: 刘志岗 时间: 2010-8-3 11:42
非常实用，好好看看

作者: 永永 时间: 2010-8-4 17:32
非常好的一个帖子，正好用的上

作者: shanmei96 时间: 2010-8-4 23:17
这种现象太正常了，测绘都是有利于房地产公司的

作者: 拒绝融化的冰 时间: 2010-8-5 21:15
非常好的一个帖子，正好用的上

作者: 微风拂面 时间: 2010-8-12 09:02
要看销售合同上的规定。

作者: 长长青花 时间: 2010-11-2 21:03
非常好的一个帖子，正好用的上
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25293-1-1.html

作者: ffmm 时间: 2010-11-2 21:30
学习学习，以后用得上的

作者: 加减乘除123 时间: 2010-11-2 21:54
房地产公司商品房面积差异的处理

作者: 我心向明月 时间: 2010-11-2 22:19
有用哈。。。。。。。。

作者: 桔子香 时间: 2010-11-3 11:38
学习学习,感谢楼主

作者: yu521125 时间: 2010-11-5 08:55
学习看看能不能用得上

作者: 桔梗 时间: 2010-11-5 11:12
最近正好找这个资料来看看，学习下！

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-11-7 18:56
谢谢楼主分享

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