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标题: 向员工优惠售房企业如何缴税? [打印本页]

作者: rechard 时间: 2009-12-1 14:15
标题: 向员工优惠售房企业如何缴税?
2008年，A房地产公司房产滞销，为缓解资金紧张局面，决定面向公司内部员工优惠销售商品房一批。对于有5年以上工龄的公司员工，以正常销售价格的60%为内部优惠价格；对于5年以下工龄的公司员工，以正常销售价格的80%为内部优惠价格。假定该公司房产正常的销售价格为4500元/平方米，平均建造成本为3000元/平方米。
　　该内部促销方案出台后，财务人员对于相关税务处理发生了分歧，问题主要有以下三方面：
　　1.营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税应当如何计算？
　　2.对员工的优惠价款是否应该视同“工资、薪金所得”计算征收个人所得税？
　　3.个人所得税的计税基数如何确定？是否按照正常销售价格与内部优惠价格的差额计算确定计税基数？
　　针对该方案的焦点问题，笔者分税种分析作出解答。

　　营业税

　　《营业税暂行条例》第七条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。
　　《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
　　（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
　　（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
　　（三）按下列公式核定：营业额＝营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）。

　　企业所得税

　

作者: 逝水流云 时间: 2009-12-5 15:57
学习一下，~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 文文2009 时间: 2009-12-8 14:38
标题: 想学习一下，需要回复才可看到
想学习一下，需要回复才可看到，谢谢楼主

作者: 北大荒麦子 时间: 2009-12-8 15:05
学习一下，需要回复才可看到，谢谢楼主

作者: 风之子214 时间: 2010-1-28 10:28
标题: 不错
不错啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: beckylv 时间: 2010-1-28 10:39
不错啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 囡月 时间: 2010-1-28 11:11
学习一下，希望我们公司也有这样的优惠

作者: lidongyu0420 时间: 2010-1-28 18:23
不错的东西！学习学习啊！！

作者: 三季稻 时间: 2010-1-29 13:56
向楼主学习，谢谢了

作者: 零点五的铅笔芯 时间: 2010-1-31 15:00
学习一下~

作者: 零点五的铅笔芯 时间: 2010-1-31 15:36
这样搞好晕~

作者: 雅依儿 时间: 2010-1-31 15:44
不错啊.学习学习,希望我们也能遇到这优惠

作者: 王邓王邓 时间: 2010-2-1 17:15
看看怎么处理！！！

作者: yuyuminmin 时间: 2010-2-1 17:18
学习，没有接触过

作者: 房产新人 时间: 2010-2-1 17:33
类应税行为的平均价格核定；
　　（三）按下列公式核定：营业额＝营业成本或者工程
出自房地产会

作者: goodluck_58 时间: 2010-2-1 17:56
这个问题很实际碰到过

作者: 庄立满 时间: 2010-2-1 18:31
标题: 回复 1# 的帖子
还可以，谢谢大家，很好的

作者: lwm天赐 时间: 2010-2-1 19:21
想学习一下，需要回复才可看到，谢谢楼主

作者: 回风 时间: 2010-2-1 20:14
好东西学习一下。。。

作者: 随风而舞 时间: 2010-2-1 20:38
感谢分享................

作者: wzfgs 时间: 2010-2-4 21:56
真是不错，借鉴学习一下

作者: gz86172 时间: 2010-2-22 13:24
学习一下，需要回复才可看到，谢谢楼主

作者: 袁金华 时间: 2010-2-23 08:01
想学习一下，需要回复才可看到

作者: 袁金华 时间: 2010-2-23 08:02
希望我们公司也有这样的优惠

作者: hlmoes 时间: 2010-2-23 15:30
这个得好好学学

作者: 李春红 时间: 2010-4-14 15:20
希望我们也有这样的优惠

作者: 大地之刃 时间: 2010-4-14 16:13
学习,学习~~~~~~~~

作者: 天弓 时间: 2010-4-17 15:01
看看！！！！！！！！！！！！

作者: 小李子 时间: 2010-4-26 22:14
学习一下，希望我们公司也有这样的优惠

作者: 超级大马甲 时间: 2010-4-26 23:42
学习一下，~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 吴晓静 时间: 2010-4-28 13:24
谢谢！！！

作者: muying 时间: 2010-4-28 14:09
学习一下，希望我们公司也有这样的优惠

作者: 欣赏xinshagn 时间: 2010-4-28 15:14
好吧，回复了，可以看了吧

作者: jack8977 时间: 2010-4-28 16:36
标题: 回复 1# 的帖子
非常感兴趣这个问题的回答

作者: 紫云2 时间: 2010-5-3 23:06
很好希望看全面

作者: valent2010 时间: 2010-9-9 14:13
好好学习，天天向上嘛，嘿嘿嘿

作者: 随风飘杨 时间: 2010-9-12 07:47
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，我们也遇到了这样的问题。

作者: syl3721 时间: 2010-9-12 10:07
学习一下！！！！！！！！！！！

作者: 刘高峰 时间: 2010-9-12 19:55
这东西要学习一下，看一看不什么新点

作者: 刘高峰 时间: 2010-9-12 19:56
我个人认为只要策划的好可以避免以上税种

作者: 孟宝军 时间: 2010-9-12 23:00
需要缴纳个人所得税

作者: zhoude0574 时间: 2010-9-17 10:41
学习一下，~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 四川成都 时间: 2010-9-22 21:14
向员工优惠售房企业如何缴税

作者: 顾雪中 时间: 2010-9-22 23:51
现在很多公司都这样！~看看是么样处理的~~

作者: 月夜 时间: 2010-9-26 09:35
学习一下，希望将来也有。。。

作者: yangcao 时间: 2010-9-26 09:49
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作者: lanbo222000 时间: 2010-9-26 16:25
做房地产会计账务的一些基础知识

作者: 1120971696 时间: 2011-11-3 16:12
学习一下

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