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标题: 四种合作建房模式的营业税处理案例 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2009-11-29 23:18
标题: 四种合作建房模式的营业税处理案例
四种合作建房模式的营业税处理案例
合作建房，是指由甲方提供土地使用权，乙方提供资金合作建房的模式，目前的合作建房主要有四种模式，我们分别举例来论述营业税的处理办法，给大家提供一个思路，由于本文属于商榷性质，因此欢迎大家提出宝贵意见。

一、甲企业提供5000平方米的土地使用权，乙企业提供2000万元资金并负责施工。双方协议，房屋建成后按5：5的比例分成，房屋分配完毕后，甲方又将其分得房屋的50%出售，售价为800万元，其余留作自用。

分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第３２条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押．而第６１条第２款又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

由此可见，房屋产权是离不开土地使用权的，没有所谓的只拥有房产权而不拥有土地使用权的＂空中楼阁＂。

我们注意到国税函发（１９９５）１５６号《国家税务总局关于印发<营业税问题解答之一>的通知》第十七条规定的合作建房有这样一句话＂土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权．＂对照城市房地产管理法不难发现其中矛盾之处，即不拥有土地使用权的房屋是不可能有房屋所有权的，则根本谈不上以房屋所有权与土地使用权来交换之举

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-11-30 00:26
学习学习再学习！！！谢谢！

作者: ahui98 时间: 2009-11-30 07:27
谢谢楼主的无私分享

作者: 王泰 时间: 2009-11-30 07:41
感谢楼主分享

作者: 飞天舞 时间: 2009-11-30 12:57
资源,重新看一下...

作者: 一剑无血 时间: 2009-12-1 10:37
标题: 这是个永久的话题
这是个永久的话题

作者: 何年 时间: 2009-12-1 15:30

我正好有这方面的问题请教

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-12-1 15:42
好的,谢谢了.

作者: gwsjt 时间: 2009-12-3 13:46
嗯，好东西啊，对我很适用，单位很多这样的业务，多谢楼主分享。

作者: shanmei96 时间: 2009-12-5 15:48
我也看看学习一下阿

作者: shanmei96 时间: 2009-12-5 15:53
好奇怪，回复完看不了啊

作者: 逝水流云 时间: 2009-12-11 16:39
学习一下~~~~~~~~~~

作者: 江苏 时间: 2009-12-11 16:44
我也看看学习一下阿

作者: nisg 时间: 2009-12-19 15:56
我现在很想了解这方面的问题

作者: 鲁国夫 时间: 2009-12-20 08:54
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25086-1-1.html

作者: jkm75 时间: 2009-12-20 09:50
好好学习一下

作者: tom 时间: 2009-12-26 16:42
也曾遇到到合作建房的问题。

作者: 寸土寸金 时间: 2009-12-26 18:13
我们也是合作建房，但是由于前期没有注意，后面避税很难

作者: 东方计 时间: 2009-12-28 12:56
我也看看学习一下阿

作者: 白云蓝天 时间: 2009-12-28 23:58
标题: 回复 1# 的帖子
我也看看学习一下！！！！！！

作者: harryzhuang2004 时间: 2009-12-30 16:32
标题: 真是晕
我都不知道我在干什么啊

作者: 长风 时间: 2009-12-31 17:23
资源,重新看一下...

作者: 彭海涛 时间: 2010-1-1 21:41
请教

作者: 彭海涛 时间: 2010-1-2 21:40
怎么我看不到啊，急需帮助

作者: 力大 时间: 2010-1-3 14:46
看看--------------

作者: 由龙剑 时间: 2010-1-4 09:36
看看如何

作者: 老年使者 时间: 2010-1-4 10:09
回复！！！！！！！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2010-1-4 10:09
下下载！！！！！！！！！！！！

作者: ZHOUYUE 时间: 2010-1-4 15:53
学习学习再学习！！！谢谢

作者: 高凌 时间: 2010-1-4 16:47
学习中学习中

作者: 吴先梅 时间: 2010-1-5 16:48
内容很好，谢谢分享

作者: 吴先梅 时间: 2010-1-5 16:53
我先学习学习再谈

作者: yybhk 时间: 2010-1-5 18:26
学习学习学习，天天学习

作者: 房地产人士 时间: 2010-1-12 10:31
好东西，学习了！

作者: 雷雪峰 时间: 2010-1-12 11:05
嗯，好东西啊，对我很适用，单位很多这样的业务，多谢楼主分享。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25086-1-1.html

作者: xiatian55733447 时间: 2010-1-17 12:30
顶，
我也看看学习一下阿

作者: 雨荷真心 时间: 2010-1-20 10:27
标题: 回复 2# 的帖子
谢谢楼主的无私分享

作者: 小彬 时间: 2010-1-25 14:25
我也看看，学习一下，呵。。。。。。。。。。。。。

作者: 等待 时间: 2010-1-25 22:09
学习学习再学习,学无至尽啊

作者: 雨奇 时间: 2010-2-4 17:11
学习学习，看土地使用权怎么分

作者: lhy0504 时间: 2010-2-4 21:53
我也看看学习一下阿我也看看学习一下阿

作者: kjrj789 时间: 2010-2-4 23:26
真是好东西，好好学习一下。

作者: 嫦娥一号 时间: 2010-2-5 08:32
楼主真是业内的专家！！！谢谢！

作者: xx000xx 时间: 2010-2-5 12:44
感谢楼主分享
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25086-1-1.html

作者: empty 时间: 2010-3-8 22:44
学习了,真不错啊长了知识,

作者: ffpig 时间: 2010-3-9 10:19
合作建房我们现在正在遇见到，好好学习

作者: 力大 时间: 2010-3-9 12:55
想看看了------------------------

作者: zgsdzb 时间: 2010-3-15 08:14
学习学习再学习！！！谢谢，多谢楼主！

作者: zgsdzb 时间: 2010-3-15 08:15
好东西啊，对我很适用，单位很多这样的业务，多谢楼主分享。

作者: 这个 时间: 2010-3-17 20:48
这个问题很好，很实际

作者: zxf25163781 时间: 2010-3-23 10:08
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习学习

作者: zxf25163781 时间: 2010-3-23 10:11
标题: 回复 1# 的帖子
怎么回复后看不到呢？

作者: xueyun0527 时间: 2010-3-29 20:34
标题: 好东西
好东西学习了

作者: ZXJ924119 时间: 2010-3-31 09:36
标题: ddddddddddd
ddddddddddddddddhhhhhhhhhhhhhh

作者: 虎妞妞 时间: 2010-4-8 14:26
学海无涯

作者: su61259 时间: 2010-4-12 17:19
学习学习再学习！！！谢谢

作者: 阳光123 时间: 2010-4-12 18:09
看一看，值研究和学习

作者: 太阳雪 时间: 2010-4-18 10:45
我刚好遇到这个问题，谢谢楼主！

作者: 太阳雪 时间: 2010-4-18 10:47
怎么回复了，看不到呢
？

作者: ligao1818 时间: 2010-4-21 17:54
标题: 8
8888888888888888888888888

作者: ligao1818 时间: 2010-4-25 17:47
标题: 谢谢版主
544978978789797

作者: hunterl88 时间: 2010-4-27 12:04
谢谢合作，women共勉

作者: muying 时间: 2010-4-27 15:49
谢谢楼主的无私分享

作者: 酷哥们1 时间: 2010-4-29 18:06
学习学习。。。。。。

作者: 多情的帽子 时间: 2010-5-5 21:00
认真学习合作建房的四种方式.

作者: kjysm 时间: 2010-5-5 22:04
刚好要找这种资料。谢谢。。。。。。。。。。。。

作者: 宝林 时间: 2010-5-8 09:49
噢啦，太感谢楼主的大力分享了

作者: sidai 时间: 2010-5-10 16:43
谢谢！很有帮助，太好了！

作者: 隆祥 时间: 2010-5-11 15:04
学习学习再学习！！！谢谢！

作者: 呢呢2009 时间: 2010-6-1 11:43
标题: 好
谢谢分享，谢谢分享，谢谢楼主

作者: 云在飘 时间: 2010-6-1 15:58
越看越觉得有意思了，继续努力

作者: lily4389 时间: 2010-6-10 10:51
楼主的帖子真不错，值得学习

作者: aomen521 时间: 2011-12-30 13:21
谢谢分享

作者: helena025 时间: 2012-5-15 16:06
不会又是收费的吧

作者: zxm_1206 时间: 2012-5-15 17:21
正有这样的业务，学习

作者: lihong_tr 时间: 2012-5-17 11:35
学学这个知识点

作者: jinjun_good 时间: 2012-5-17 14:19
学习学习

作者: cindytu81 时间: 2012-5-17 17:17
学习
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51343-1-1.html

作者: fywzlyh 时间: 2012-5-17 17:20
回复了，好好学习

作者: Kallen~木讷 时间: 2012-5-18 17:27
学习下

作者: 宋海涛 时间: 2012-5-19 06:06
看看啊。支持一下

作者: zhanlu 时间: 2012-6-2 08:24
了解一下，收藏了……。

作者: zhanlu 时间: 2012-6-2 08:46
讲的对不对？

作者: 小小会计2011 时间: 2013-5-21 16:06
好文章，很及时。

作者: ttt2008 时间: 2013-9-4 23:40
万科、绿城、保利等多家上市公司的年终财务分析
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-60361-1-1.html

作者: 小灰 时间: 2013-9-5 08:42
学习学习

作者: 马艳 时间: 2013-9-24 23:07
正需要,好好参考一下,谢谢

作者: 亲近自然 时间: 2013-9-25 09:02
学习学习再学习！！！谢谢！

作者: 殘月淚 时间: 2013-9-25 10:02
新手学习学习

作者: wudaben123 时间: 2013-10-21 21:15
非常好的方式

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)