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标题: 我对房地产会计实务的简单总结，请大家补充！ [打印本页]

作者: 姜虎 时间: 2009-11-26 23:54
标题: 我对房地产会计实务的简单总结，请大家补充！
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，再做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴

简简单单归纳了一下，可能对新入行的同学还是有所帮助的，希望大家补充！！

作者: 默默无声 时间: 2009-11-27 09:25
学习了

作者: 童浪子 时间: 2009-11-27 09:34
新手,学习....................

作者: 硕果累累 时间: 2009-11-27 09:38
谢谢！有这么多无私的好老师，就不怕学不到新东西哦！

作者: 梦里花飘 时间: 2009-11-29 20:57
真是好啊，每个人都发表自己的看法，大家都会进步的，共同努力啊

作者: tianxin 时间: 2009-11-30 10:00
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，我觉的不全面！

作者: 会人会语 时间: 2009-11-30 10:23

新手学习了，看了一些帖子，觉得房地产企业设置的会计科目还易懂，最难懂的就是税种、税率、计税基础以及纳税筹划方面的问题，还请各位前辈多多上传宝贵经验！

作者: njlhy002 时间: 2009-11-30 14:12
简单扼要，总结得好

作者: raysun 时间: 2009-12-25 13:29
不是投资到一定比例就可以取得预售许可证，上海是多层结构封顶、高层到2/3，可以预售，各地标准不一样。

作者: 江苏 时间: 2009-12-25 21:22
新手,学习....................

作者: zhou1357li 时间: 2009-12-27 12:30
感觉不全面，也就是平时我们都这样用的，没有特别讲解的地方

作者: 天柱睛雪 时间: 2009-12-27 13:12
真是好啊，每个人都发表自己的看法，大家都会进步的，共同努力啊

作者: 刘兵 时间: 2009-12-28 09:05
学习了,还不错,希望以后楼主多多分享经验啊

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-12-28 09:12
我补充一点，房地产开发项目的银行借款利息，不能都记入开发成本。在项目开工至完工期间的利息应资本化进入房地产成本。完工后的利息应费用化进入财务费用。

作者: 网开一面 时间: 2009-12-28 17:51
简明扼要，易懂亦会，谢谢

作者: 寸土寸金 时间: 2010-1-10 17:19
收藏你！！！！！！！！！！！！！！1

作者: 长风 时间: 2010-2-5 15:25
新手,学习....................

作者: 小柳 时间: 2010-2-7 10:04
标题: 回复 1# 的帖子
利息我们都直接计入财务费用

作者: 王邓王邓 时间: 2010-3-11 10:56
xuexi!!!!!!!!!!

作者: xinyashi 时间: 2010-3-14 20:41
学习学习.各位辛苦了.

作者: 1061041184 时间: 2010-3-15 09:22
我是新手，看了帖子后对自己的工作更有了信心。还希望各位老师多多传授呀。我会永远的关注这里。

作者: 连依 时间: 2010-3-18 10:17
谢谢分享，学习下！

作者: wzycpa 时间: 2010-3-19 19:56
很精辟,对新手有帮助

作者: 小房会 时间: 2010-3-25 09:42
谢谢啦！

作者: fuhua20 时间: 2010-3-25 10:12
归纳的不错，基本流程是这样的，但是现在我们这，税局规定，项目结算是销售（含出租）的面积达到一定比例就要进行清算了，

作者: cyl_0516 时间: 2010-4-11 20:26
我们要修建到3楼以上才可以取得预售许可证的，各地的规定不一致的。

作者: 微微格 时间: 2010-4-11 22:39
非常感谢！对我很有帮助

作者: CC牛仔 时间: 2010-4-11 23:33
感谢楼主的分享，学习了！

作者: ldschina 时间: 2010-4-12 00:45
很需要学习.谢谢分享.

作者: toriwong 时间: 2010-4-12 01:17
标题: 学习下
谢谢了，学习下

作者: 纷飞的雪 时间: 2010-4-12 15:14
真的很好，不需要回复也能看，谢谢楼主经验分享。

作者: 欢乐一问 时间: 2010-4-24 15:59
新手学习了，谢谢楼主希望前辈多多发表

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-25 17:22
标题: 谢谢了
不错，谢谢楼主了，非常好的东西

作者: jixinhu 时间: 2010-5-7 18:17
标题: 言之有理
學習這些更加需要理和變通，因地致意

作者: hexuanying 时间: 2010-5-7 18:36
有些地方不是这样处理的，期间费用和主营业务税金及附加可以在所得税预交时扣除。可能各地方税务局对31号文的理解不一样吧

作者: 我只是布布 时间: 2010-5-8 10:57
学习哈嘿嘿应缴税费不用预提吗?

作者: life100 时间: 2010-5-10 16:53
学习,俺是新手

作者: nancylqp 时间: 2010-5-10 20:16

楼主简单明撩的剖析总结

作者: hry1226 时间: 2010-5-17 11:42
标题: 学习
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: zhoude0574 时间: 2010-5-19 20:34
简单扼要，总结得好

作者: 随风飘杨 时间: 2010-5-30 09:00
标题: 回复 1# 的帖子
学习了

作者: 灵子 时间: 2010-6-4 08:26
标题: 回复 1# 的帖子
我是新手，得好好的向楼主学习！

作者: 可爱蘑菇 时间: 2010-6-4 10:12
谢谢楼主分享

作者: 泡泡龙的龙 时间: 2010-6-11 09:00
房地产土地增值税的清算方法和会计分录

作者: sdcjlq 时间: 2010-6-11 13:10
非常有用谢谢楼主无私奉献

作者: mz32799 时间: 2010-6-11 13:39
哥们，太棒了，总结的！

作者: 随风飘杨 时间: 2010-6-12 22:18
标题: 回复 1# 的帖子
新手学习一下，，，，，，

作者: 木林森CXJ 时间: 2012-11-4 20:26
谢谢了

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