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标题: 房地产会计财税实务全集17 [打印本页]

作者: rechard 时间: 2009-11-25 14:25
标题: 房地产会计财税实务全集17
房地产企业营销设施的财税处理

房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。
　　一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理
　　《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
　　所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。
　　【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其他开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：
　　1、住宅楼建造成本会计处理：
　　借：开发成本 400万元
　　  贷：应付账款 400万元
　　2、样板间装饰装修费用会计处理：
　　借：开发间接费用 50万元
　　贷：相关科目    50万元
　　借：开发成本 150万元
　　贷：开发间接费用 150万元
　　装饰装修费用50万元可以和其它开发间接费用100万元一并在该项目所有商品住宅楼之间按照建筑面积进行分摊，如果需要按套核算开发产品成本，也可以将装饰装修费用全部结转至该套住宅的开发成本中。
　　3、结转完工开发产品
　　借：开发产品 550万元
　　贷：开发成本 550万元
　　4、样板间出售时的会计处理：
　　借：银行存款 100万元
　　贷：预收账款 100万元
　　5、结转样板间销售收入和销售成本的会计处理：
　　借：预收账款 100万元
　　贷：主营业务收入 100万元
　　借：主营业务成本 27.50万元
　　贷：开发产品    27.50万元
　　二、项目小区主体之外的售楼部、样板房的财税处理
　　对于项目小区之内主体之外的售楼部、样板间等营销设施一般不可以直接计入开发间接费用核算，而是需要根据国税发（2009）31号文件规定判断处理。
　

作者: haishuier 时间: 2009-11-26 09:11
楼主讲的较为全面谢谢楼主，学习了

作者: 虚心的人 时间: 2009-11-26 11:48
很全面，学习了。。。。。。。。。

作者: njlhy002 时间: 2009-11-30 15:11
谢谢楼主全面的介绍

作者: 陈小姐 时间: 2010-3-24 12:17
下了再说，看多一点无防

作者: 中山连 时间: 2010-8-23 17:02
很全面，学习了。。。。。。。。。

作者: johnwoo666 时间: 2010-8-24 08:48
新人，需要多学习学习

作者: haier163 时间: 2010-8-24 08:54
标题: 学习一下
学习一下，谢谢楼主了。

作者: 橡皮树 时间: 2010-8-24 09:15

学习一下,谢谢

作者: 时钟嘀嗒 时间: 2010-8-24 18:30
来学习经验喽。。

作者: duyiwuer 时间: 2010-8-27 16:42
谢谢楼主全面的介绍

作者: ct5678 时间: 2010-8-27 23:55
楼主讲的较为全面谢谢楼主，学习了

作者: yczrl 时间: 2010-8-28 08:51
标题: 感谢楼主
感谢楼主，共享资料，多学习才有进步。

作者: 丰泽房地产 时间: 2010-8-28 08:59
学习，学习，很不错啊。

作者: 鲁国夫 时间: 2010-8-28 09:15
好好学习好好学习!!!!

作者: 东东蜗牛 时间: 2010-8-28 09:25
谢谢楼主

作者: woshi8203061 时间: 2010-8-28 12:22
好好好好干hhhhhhhhhhhhhhh

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-8-28 13:03
标题: 回复
比较全面细致，很有参考价值

作者: 江苏 时间: 2010-8-28 19:24
谢谢楼主讲的较为全面

作者: 随风飘杨 时间: 2010-8-30 10:56
标题: 回复 1# 的帖子
vb ai ai q wu uqf gi et wftcudh

作者: 苍海之一粟 时间: 2010-8-30 11:27
希望楼主介绍的全一些，学习了

作者: 地产新人 时间: 2010-8-30 11:36
谢谢楼主，来学习经验。

作者: 溢钒 时间: 2010-8-30 12:26
学习学习，楼主。哈哈！

作者: 嘉宏 时间: 2010-9-1 14:47
好好学习一下吧

作者: 吕从江 时间: 2010-9-1 14:49
很不错的确

作者: 朱壹唐 时间: 2010-9-1 15:01
标题: 学习
支持，学习参考下

作者: sdh2007 时间: 2010-9-1 15:05
you zhidexuexid neirong

作者: liyongaaa 时间: 2010-9-1 15:24
谢谢楼主全面的介绍!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 鑫艺坊 时间: 2010-9-1 15:34
楼主讲的较为全面谢谢楼主，学习了

作者: 萨多 时间: 2010-9-1 20:00
这个比较新，很有参考价值

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-9-1 22:11
标题: 回复
值得深入学习探讨，谢谢

作者: ct5678 时间: 2010-9-1 23:20
好好学习，多赚本位币

作者: 353616495 时间: 2010-9-2 08:41
新人，多学习一下

作者: 北方侠 时间: 2010-9-2 09:33
样板间销售成本是50万吧？

作者: 北方侠 时间: 2010-9-2 09:42
谢谢，全集17在哪里？

作者: yangxin25 时间: 2010-9-17 13:04
标题: 房地产企业营销设施的财税处理
房地产企业营销设施的财税处理

作者: jmhjq 时间: 2010-9-17 16:13
较为全面谢谢楼主

作者: 风影相随 时间: 2010-9-17 16:41
学习中

作者: rakehell78 时间: 2010-9-17 17:28
多谢楼主分享，学习一下......

作者: 邓亿良 时间: 2010-9-18 08:30
标题: 好帖
好文章，感谢楼主，希望多发这样的帖子

作者: yuanzidan.68 时间: 2010-9-19 06:11
很全面,xiexie

作者: ft661212 时间: 2010-9-19 06:25
楼主讲的较为全面谢谢楼主，学习了

作者: 涂丫手绘 时间: 2010-9-19 10:44
来学习一下啦

作者: 老年使者 时间: 2010-9-19 10:57
是连载还是分集！！！！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2010-9-19 11:04
1-16集在什么地方？？？？？？18集后还有多少集？？？

作者: 天天乐呵呵 时间: 2010-9-19 15:56
我只看到这一页，其他的怎么看

作者: yellowrain 时间: 2010-9-19 17:17
房产地会计日用表格

作者: djqwchj 时间: 2010-9-19 17:41
标题: 学习一下
学习一下，支持楼主

作者: 张振朋 时间: 2010-9-20 07:45
谢谢楼主!学习一下啊

作者: 静处如莲 时间: 2010-9-20 09:10
学习一下，谢谢楼主了。

作者: 奋斗的人 时间: 2010-9-20 10:33
谢谢楼主慷慨分享

作者: wyvernpeng 时间: 2010-9-20 11:56
来学习新的知识点。。。。。

作者: yang0001 时间: 2010-9-20 14:05
学习了，谢谢楼主！！

作者: 顾雪中 时间: 2010-9-21 22:37
会计账簿中常见的一些虚假情况主要发生在记账、算账、转账、结账、报账等过程中，主要有涂改账目、恶意改账、做假账、

作者: zmy668969 时间: 2010-9-25 12:27
较为全面谢谢楼主，学习了

作者: 捷宏置业 时间: 2010-9-25 17:47
全面的税收实务，谢谢版主拿来分享

作者: 王心雨 时间: 2010-9-25 18:37
楼主讲的较为全面谢谢楼主，学习了

作者: 如风的往事 时间: 2010-9-25 22:40
很全面，学习了。。。。。。。。。
来自房地产会计网www.fdckj.com，地址:http://www.fdckj.com/thread-24714-1-1.html

作者: linda8866 时间: 2011-10-24 20:47
谢谢楼主，感谢分享。

作者: wujia822 时间: 2011-10-25 09:09
谢谢了，再好学习

作者: asdwwww670701 时间: 2011-10-28 15:28
楼主讲的较为全面谢谢楼主，学习了

作者: 小Y 时间: 2011-12-3 14:45
看看，学习学习

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-3 22:30
看看看看哪

作者: 张泰欣 时间: 2011-12-26 10:45
好好学习，天天向上！谢谢！

作者: 渴望学习 时间: 2011-12-26 11:11
看看！

作者: 小飞儿 时间: 2011-12-26 13:09
回复学习

作者: 平一指 时间: 2011-12-26 14:39
谢谢楼主，很有水平

作者: 午夜精灵 时间: 2012-1-14 15:36
回复看下文学习这个貌似很多钟看法

作者: 401156856 时间: 2012-1-26 17:49
谢谢，楼主无私奉献

作者: king200639 时间: 2012-2-2 22:32
谢谢楼主分享，

作者: 波音公司 时间: 2012-2-5 21:01
看看作者的水平怎样。

作者: notmyself 时间: 2012-2-6 15:39
来学习了，谢谢LZ

作者: yiqinggu 时间: 2012-3-23 13:17
学习了

作者: 杨杨1 时间: 2012-3-23 15:04

作者: tienan2002 时间: 2012-3-23 15:18
学习一下

作者: smile100 时间: 2012-3-23 15:29
好。。。。。。。。。。。

作者: 杰哥 时间: 2012-3-23 16:08
学习学习

作者: limiying 时间: 2012-3-23 16:10
17 是个什么意思？？

作者: HNKJR 时间: 2012-3-29 16:56
继续呀,主

作者: 赤孓の吢 时间: 2012-10-31 00:16
学习经验喽。。

作者: 淡定再淡定 时间: 2012-11-23 09:19
走过路过

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-8 20:56
学习，谢谢分享.

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