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标题: 房地产会计财税实务全集16 [打印本页]

作者: rechard 时间: 2009-11-25 14:21
标题: 房地产会计财税实务全集16
房地产开发商筹划土地增值税案

目前，许多地方为强化对土地增值税的管理，对土地增值税实行了项目登记和预征、年度结算、竣工决算管理办法。这种方法对房地产开发企业影响较大。企业预缴土地增值税后，将减少企业的流动资金。因此，对土地增值税的筹划就显得更加重要。
　　在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，就其所取得的增值额而征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的4级超率累进税率计算征收，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。简便计算公式为：土地增值税税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
　　4级超率累进税率是以增值额占扣除项目金额的比例确定的，比如增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％等等。同时，土地增值税有一条很重要的优惠政策，即纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
　　按《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除。
　　从以上规定可以看出，影响土地增值税税额大小的因素主要有房地产销售价格和扣除项目金额，所以，房地产开发企业关键要把握好上述影响因素，趋利避害，才能更好地实现筹划土地增值税的目的。
　　确定适当的房地产价格
　

作者: njlhy002 时间: 2009-11-30 15:14
楼主的财税知识真全

作者: chen_81312 时间: 2009-12-3 16:06
学习一下，谢谢！！！

作者: 老年使者 时间: 2009-12-3 16:17
能不能弄成一起！！！！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2009-12-3 16:19
能不能把全部归成一全集？？？？？？

作者: zsluzt 时间: 2010-1-6 15:29
房地产会计财税实务全集实用

作者: 莲意静思 时间: 2010-1-6 16:14
看来真是实用的,谢谢楼主

作者: rechard 时间: 2010-1-6 16:20
我也想弄到一起,技术上不会啊

作者: 一杯茶 时间: 2010-1-8 10:18
多看看，多学学，

:handshake

作者: susanna 时间: 2010-1-8 10:21
谢谢楼主分享

作者: 白云蓝天 时间: 2010-1-8 10:26
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主分享。。。。。。

作者: yellowrain 时间: 2010-1-12 16:59
标题: qqqqqqqqqqqqqq
qqqqqqqqqqqqqqqqqq

作者: 李亦心 时间: 2010-1-12 17:01
谢谢分享！很想看看！

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-13 09:23
学习中，多谢各位老师

作者: 日暮苍山远 时间: 2010-1-13 11:34
土地增值税要筹划好！！！

作者: Possion 时间: 2010-1-13 12:40
看帖回帖，好好学习

作者: 振风 时间: 2010-1-13 13:02
回复以后看看感谢楼主分享

作者: 站霆 时间: 2010-1-13 13:34
好东东哦，大家要顶的哦

作者: 陈科 时间: 2010-1-13 13:49
很久没来了，了解了解也还是不错的。

作者: cwj杭州 时间: 2010-1-13 14:10
谢谢分享.
多学学

作者: cwj杭州 时间: 2010-1-13 15:09
你好，我想问下，预交的话我怎么预交呢，估算一下还是怎么弄啊？？

作者: diozx 时间: 2010-1-13 15:50
能不能弄成一起！！！！！！！！！

作者: 叮噹 时间: 2010-1-14 21:27
值得关注的学习资料。

作者: 迷糊兔 时间: 2010-1-15 08:27
普通住宅的标准是什么？？
只要增值额不超过20% ，都不需要缴土增税？

作者: 迷糊兔 时间: 2010-1-15 08:31

很不错的东西

作者: 刘兵 时间: 2010-1-15 08:51
回复一下,认真看看是什么内容啊

作者: 飞翔鸟 时间: 2010-1-16 11:17
好好学习学习，增长些知识

作者: 渴望学习 时间: 2010-1-16 11:47
谢谢，楼主的努力

作者: 果果0311 时间: 2010-1-17 00:37
谢谢，正需要这个！！！

作者: 学习房地产 时间: 2010-1-18 11:24
能不能弄成一起！！！！！！！！！

作者: nm-wjr 时间: 2010-1-19 16:13
标题: 回复 1# 的帖子
前辈写的太全面了，新手好好学习

作者: k9972929 时间: 2010-1-19 21:54
学习一下，谢谢！！！

作者: 691439143 时间: 2010-1-19 21:58
好资料呀。呵呵。我喜欢。

作者: 龙卷风2010 时间: 2010-1-19 22:09
我是来学习的~~

作者: 远航山水 时间: 2010-1-19 23:30
学习一下，

作者: 狄龙 时间: 2010-1-19 23:54
学习一下，谢谢

作者: jeremychen 时间: 2010-3-17 14:07
谢谢楼主分享，支持！

作者: 汶汶MM 时间: 2010-3-17 14:50
都没什么时间上来慢慢看

作者: 陈小姐 时间: 2010-3-18 15:18
是齐全的吗？看一下再说！

作者: 丑小鸭 时间: 2010-3-24 10:45
好好学习,太实用了,谢谢!

作者: wbq115308 时间: 2010-3-24 13:55
学习学习，这个网站的好东东太多了，都看不过来了

作者: 高傲 时间: 2010-3-25 11:23
我也想学习，请多多帮忙

作者: 心情愉快 时间: 2010-3-25 13:57
很实用，谢谢。。。

作者: 青青的薇笑 时间: 2010-3-25 14:39
想要学习一下，谢谢！

作者: wudaben123 时间: 2010-3-25 16:34
非常感谢你的奉献。我来看看了

作者: yellow 时间: 2010-3-25 16:41
我也想学习

作者: renlin412 时间: 2010-3-25 17:22
多看看，学习学习。不断进步

作者: 风之子214 时间: 2010-9-15 17:00
学习！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 波涛 时间: 2010-9-15 18:36
先看看，学习学习。。。。

作者: haier163 时间: 2010-9-15 19:08
标题: 支持
学习了，支持一下，支持！！！！！！

作者: 加减乘除123 时间: 2010-9-15 20:45
又可以学点东西了。

作者: 爱豆豆 时间: 2010-9-16 10:26
学习中的菜鸟.谢谢!

作者: 爱豆豆 时间: 2010-9-16 10:31
超级棒的知识!

作者: 唐玲 时间: 2010-9-16 11:11
标题: 学习
楼主，想学习学习你的资料，

作者: akinoru 时间: 2010-9-16 11:14
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！

作者: 朱壹唐 时间: 2010-9-16 11:45
标题: 学习
学习，回复，专业

作者: zmy668969 时间: 2010-9-25 12:32
学习一下，谢谢！！！

作者: DUDINGADU 时间: 2011-4-29 11:47
积极的回复，努力学习。

作者: ssd 时间: 2011-5-5 12:37
学习同志们的资料共同进步哈

作者: 追雪寻梦 时间: 2011-5-9 13:13
内容全面，值得一睇

作者: man-yy 时间: 2011-5-9 13:23
应该不错学习一下谢谢

作者: zuoli 时间: 2011-5-9 14:30
非常想学房地产会计财税实务全集,谢谢

作者: 宇辉地产 时间: 2011-5-9 14:40
想学习财税知识，了解一下！

作者: aclwl 时间: 2011-5-17 15:44
真的假的sgsdfghxdfhdf

作者: 吕尚215 时间: 2011-6-14 13:43
标题: 土地增值税
谢谢楼主分享

作者: zhoude0574 时间: 2011-6-14 15:11
楼主的财税知识真

作者: yanhello 时间: 2011-6-14 15:13
0000000000000000

作者: 落水的炸弹 时间: 2011-6-14 17:31
学习一下，谢谢！！！

作者: 虎妞 时间: 2011-6-14 18:12
标题: 回复 1# 的帖子
之前未曾见过。

作者: begarsuo 时间: 2011-6-14 20:02
shen me dou shi fu yun....

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-14 21:46
估计是新东西，学习，谢谢楼主

作者: xgssq 时间: 2011-6-14 23:36
谢谢楼主，学习一下。

作者: xgssq 时间: 2011-6-14 23:39
可惜，内容少了点。

作者: 吴爱国 时间: 2011-6-15 07:55
下载学习，看看怎样

作者: 幸运琉璃 时间: 2011-6-15 10:07
学习一下，谢谢！

作者: zcfxing 时间: 2011-6-23 18:46
好资料学习中。。。

作者: 江苏 时间: 2011-6-23 18:55
知识真全

作者: 熙宝贝 时间: 2011-6-24 10:42
得先看一看

作者: asdwwww670701 时间: 2011-6-24 11:30
学习一下，谢谢！！！

作者: 龙城清茶 时间: 2011-6-24 11:36
值得学习

作者: 童浪子 时间: 2011-6-24 11:36
攒币，获取想要的资料

作者: maxshj 时间: 2011-6-24 11:58
比较实用的资料，
感谢分享。

作者: maxshj 时间: 2011-6-24 12:33
不错的一个教材资料！

作者: adslhn 时间: 2011-6-25 08:50
顶，我顶，我顶起，我往上顶，

作者: ldschina 时间: 2011-6-25 09:05
楼主的财税知识真全
出

作者: zznyh1872 时间: 2011-6-26 11:38
学习一下，希望有用

作者: drizzle 时间: 2011-6-27 16:55
学习一下

作者: zhoude0574 时间: 2011-7-26 09:35
不错的教材

作者: 刘青云 时间: 2011-7-26 09:39
学习学习~~··

作者: 千山我独行 时间: 2011-7-26 09:52
楼主辛苦了

作者: 龚小凤 时间: 2011-9-21 14:51
学习啊

作者: yangyp197707 时间: 2011-9-22 15:36
能不能把全部归成一全集？？？？？？

作者: gwj 时间: 2011-9-24 10:06
怎么都这么贵啊，

作者: 武泮 时间: 2011-9-26 11:32
要好好了解

作者: wynwawa 时间: 2011-9-26 13:30
学习一下

作者: SNBGVKE 时间: 2011-9-26 14:06
学习了

作者: 杨汉林 时间: 2011-9-26 14:10
实用知识，学习！

作者: ljb_!983_2000 时间: 2011-9-27 14:47
很好的东西，谢谢

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