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建筑公司合作建房的税收筹划-破茧成蝶
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作者:
泡泡糖
时间:
2007-9-8 10:46
标题:
建筑公司合作建房的税收筹划-破茧成蝶
建筑公司合作建房的税收筹划根据《财政部、国家税务总局关于营业税几个政策问题的通知》（财税字[1995]045）规定，甲
方以土地使用权，乙方以资金合股，成立合营企业合作建房。房屋建成后如果双方以风险共担、利润共
享的分配方式，按照营业税“以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担风险行为不
征营业税”的规定，对甲方向合营企业提供土地使用权视为投资入投，对其不征营业税，只对合营企业
销售房屋取得的收入按销售不动产征税，双方分得的利润不征营业税。
假设现有建筑安装公司A与单位B达成合作建房协议：由A提供资金，B提供土地，房屋建成后双方
分。假设该房屋经评估总值为1000万元，则A、B双方各分得了500万元的房屋。合作双方在建房环节
都发生了营业税应税行为。按规定，首先，对B向合营企业转让土地按“转让无形资产”征税，B应纳营业
税=500*5%=25万元；对A按“销售不动产”税目征税，A应纳营业税=500*5%=25万元。A、B双方合
计共应缴纳50万元营业税。
而通过A、B双方共同向计划部门办理立项手续，向土地管理部门申请办理土地出让手续，房屋建
成后双方按出资比例分配房产，并分别办理房屋权属登记，A、B双方均未发生转让土地使用权和销售
不动产的行为，均不需要缴纳营业税。建房环节双方免缴25万元的营业税。另外，税法对在何种条件下
只对出地方按“转让无形资产——转让土地使用权”征收营业税，对出资方不征收营业税等均作了明确的
规定。
作者:
finehawk
时间:
2008-4-16 20:19
认真的学习了一下。辛苦楼主啦
作者:
hbm88
时间:
2009-3-12 21:20
标题:
我需要学习!
谢谢,楼主!!!!!!!!!!!!!!!1
作者:
威海本溪人
时间:
2009-3-24 16:36
学习了
作者:
月牙弯弯
时间:
2009-5-25 09:02
应该是房地产公司与土地方合作建房，而不是建筑公司。
作者:
zl0452
时间:
2009-6-13 22:23
学习了 很有启发
作者:
jxwqh
时间:
2009-6-16 20:17
标题:
筹划是不太好作
而且在实务中要结合当地的税收情况与税务的关系而定
作者:
zhao_007
时间:
2009-10-6 15:04
一头雾水，
作者:
joshvo1
时间:
2009-12-29 13:15
看看资料，学习深造。
作者:
张能睿
时间:
2010-2-23 22:50
是些哈子哦
作者:
张能睿
时间:
2010-2-23 22:50
我来好生看一下呀
作者:
月上江南
时间:
2010-4-9 22:03
看看税收筹划资料,破茧成蝶.
作者:
lsh6262
时间:
2010-4-23 09:17
标题:
回复 1# 的帖子
请让看一下全文。谢谢！
作者:
lxb
时间:
2010-6-18 18:55
楼主辛苦
作者:
田心
时间:
2010-9-7 16:02
正需要，谢谢分享..
作者:
田心
时间:
2010-9-15 09:52
来学习了，多多发贴哦
作者:
金马山
时间:
2010-9-15 12:31
学习了，辛苦楼主了
作者:
孙好
时间:
2010-11-2 09:27
楼主好辛苦！现政策是否又有变化了呀，合作建房的老板们
作者:
haha201
时间:
2010-11-21 21:47
以下内容需要回复才能看到、、、、、、
作者:
maylynn
时间:
2011-4-11 15:05
还行，谢谢。
作者:
huifenwanyun
时间:
2012-5-16 15:05
感谢楼主
作者:
DONG
时间:
2012-7-19 16:07
感谢楼主的无私分享！
作者:
田心
时间:
2012-8-2 17:52
朋友，大恩不言谢了！
作者:
茶心如禅
时间:
2013-1-22 19:40
成蝶，破再立
作者:
zzp周游
时间:
2013-1-24 11:18
谢谢楼主
作者:
无敌2小姐。
时间:
2013-10-17 09:17
请问楼主第一个假设中B缴纳的25万，按照前面说的按照营业税“以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担风险行为不征收营业税。那为什么假设一中B还计算了营业税叻？
作者:
锦衣夜行的人
时间:
2014-5-20 16:22
学习学习
作者:
锦衣夜行的人
时间:
2014-5-20 16:32
学习学习
作者:
一笔勾销
时间:
2015-4-15 21:42
学习吧
作者:
伊林
时间:
2015-4-20 08:49
感谢分享
作者:
飞天舞
时间:
2016-4-17 19:46
辛苦了
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请让看一下全文。谢谢！
