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标题: 开发产品银行按揭款如何挂帐？ [打印本页]

作者: 林娇 时间: 2009-11-24 20:27
标题: 开发产品银行按揭款如何挂帐？
(3)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
请教各位哈！我公司业务符合上述这一情况，正在办理开发产品的银行按揭，现在款还不能确定什么时候可以转帐，这部分房款应该出什么科目？要不要挂帐呢？

作者: 风月无边 时间: 2009-11-24 20:51
等按揭款放下来了以后再做预收账款科目就可以了

作者: 林娇 时间: 2009-11-24 21:32
按揭没下来前，要不要按合同金额挂帐？

作者: 林娇 时间: 2009-11-24 21:35
标题: 回复 2# 的帖子
按揭下来应该是作销售收入处理的吧。入预收帐款吗？

作者: 黑山小妖 时间: 2009-11-24 22:07
你可以看看房地产转收入的条件

作者: 无拘无束 时间: 2009-11-24 22:08
等贷款下来，入预收账款

作者: 一杯茶 时间: 2009-11-24 22:28
你们公司这么着急缴税吗？先仔细看看税法吧．

作者: 流风破 时间: 2009-11-24 22:39
我们是挂账的先是计入借款算他们和我们借款的等到按揭下来再冲减借款转收入

作者: 林娇 时间: 2009-11-24 23:33
因为办按揭必须提交销售合同，所以我公司只能与受买方签销售合同。况且已交了首期款，按揭这部分款在银行没转帐之前，是不是不要作务处理？

作者: haishuier 时间: 2009-11-25 08:27
预收定金时，先挂预收账款。等银行按揭下来后，先挂预收。再全部按合同转收入。

作者: rakehell78 时间: 2009-11-25 15:13
我公司对上述业务的账务处理：
收首期：
            借：银行存款
                  贷：预收账款

签合同、开发票**办按揭：
            借：预收账款
                  贷：经营收入

收到按揭：
            借：银行存款
                  贷：预收账款
因为房地产企业预收的房款是要预缴所得税的，所以定金、
首付、按揭款都通过预收账款核算。

作者: 无拘无束 时间: 2009-11-25 23:06
看下2009 31号文中的第六条第（三）款就知道了

作者: 林娇 时间: 2009-12-1 13:45
谢谢各位！全记入预收款了。完工再结转收入的。

作者: 大鹏展翅 时间: 2009-12-17 13:20
我的处理是：收到首付款及按揭贷款记入预收账款，完工交房转入收入

作者: 飞翔鸟 时间: 2009-12-17 13:37
等贷款下来，计入预收账款

作者: 黑丫 时间: 2009-12-17 14:27
学习了,谢谢各位的发言.

作者: 玛丽999 时间: 2009-12-17 14:33
哈，不错。都是这样处理滴

作者: 风砾 时间: 2009-12-17 20:47
如果跨年度了呢，就是收到首付在本年度，当年完工交房，而按揭款下年度收到的话需要挂账吗？首付款要转收入吗？

作者: ahhf0116 时间: 2009-12-18 13:17
按揭没下来怎么算借款？
不要这样处理
小心税务让你按借款收入在交一边营业税！

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