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标题: 房地产企业税务共性问题总结 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2009-11-7 14:09
标题: 房地产企业税务共性问题总结
1．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。

2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算发票，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

3．银行按揭房款、产权置换、房地置换、土地出让、安置用房、商品房自用、抵债等销售行为，不按权责发生制原则确认收入纳税。以上销售行为，个别企业长期挂在往来账上或根本不在账上反映，尤其是银行按揭和实行分期付款的销售行为，纳税人不按照合同规定及时结转收入，造成当期少缴税款。

4．成本核算不规范，乱列成本费用。房地产项目开发周期长，成本费用配比、归集和结转核算复杂，容易造成成本核算混乱。企业通过虚列多列成本，扣除成本费用时未遵循权责发生制原则、相关性原则和配比原则，期间费用与成本，建造成本与销售成本，直接成本与间接成本划分不清，任意摊销，虚列多列各类成本，造成不真实的盈亏，以达到不缴或少缴企业所得税的目的。具体表现形式主要有以下几种：

（1）利用“预提费用”科目虚增成本。一些房地产公司的“预提费用”账户年终存在大量余额，通过“预提费用”科目将非当期支出记入当期开发成本，从而人为地调减利润，达到不缴或少缴所得税的目的。

（2）利用行业特点调减成本。房地产公司利用开发周期长、成本划分难的行业特点，将几个开发项目不易区分的成本混在一起，设置一个“前期共同费用”账户，结转经营成本时不按权责发生制原则和配比原则进行，而是根据收入情况，利用“前期共同费用”账户随意调整，达到调减利润、偷逃税款的目的。

作者: lnj251 时间: 2009-11-7 14:14
谢谢分享啊

作者: 虚心的人 时间: 2009-11-7 14:23
总结的很不错啊，学习了。。。。。。。

作者: deeds 时间: 2009-11-7 15:25
学习，自产自用已不再视同销售

作者: 我想学习 时间: 2009-11-7 16:23
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主提供

作者: 李晓春 时间: 2009-11-8 09:35
看看这东西!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 天柱睛雪 时间: 2009-11-9 21:38
谢谢楼主提供，下载来看看。

作者: 彷徨 时间: 2009-11-10 10:32
谢谢楼主的无偿提供！

作者: ldrlily 时间: 2009-11-10 10:38
谢谢楼主的分享，参考参考！

作者: 恺撒 时间: 2009-11-12 10:38
学习一下，谢谢分享！~

作者: 一路唱响 时间: 2009-11-12 13:28
学学学看看看

作者: 小麦无双 时间: 2009-11-12 15:17
学习学习，谢谢楼主了

作者: 锁澜 时间: 2009-11-12 15:23
谢谢楼主提供，下载来看看。

作者: 昔昔 时间: 2009-11-21 11:53
自产自用不视同销售行为，那是什么呢，请指点，谢谢！

作者: 昔昔 时间: 2009-11-21 15:18
谢谢，学习了。。。。。。。。。。。。

作者: blizzardy 时间: 2009-11-22 19:27
看看如何总结的,研究下

作者: Lei 时间: 2009-11-24 11:01
谢谢楼主的无偿提供！
参考参考！

作者: 美丽心琴 时间: 2009-11-30 16:29
学习一下。谢谢了

作者: 一杯茶 时间: 2009-11-30 16:42
看看学习学习，分享是一种美德。

作者: 天天书友 时间: 2009-12-1 10:48
学习一下，谢谢分享！~

作者: 恒缘房地产 时间: 2009-12-2 22:11
感谢分享

作者: dyq028 时间: 2009-12-3 09:07
谢谢楼主无私奉献！很好。

作者: 竹芯 时间: 2009-12-3 11:21
谢谢，想学习，很适合我。。。呵呵

作者: 逝水流云 时间: 2009-12-5 15:51
学习一下，谢谢分享！~

作者: 日暮苍山远 时间: 2009-12-29 10:26
房地产共性问题很有代表性！！

作者: 李小二 时间: 2009-12-29 10:44
标题: 回复 1# 的帖子
学习了,
学习了,
出自房地产会计网

作者: 蓝色妖鼠 时间: 2009-12-30 15:25
谢谢分享啊

作者: 西云 时间: 2009-12-30 15:48
多谢楼主的分享,感谢

作者: 云里 时间: 2009-12-30 22:17
谢谢分享...........

作者: TINA618 时间: 2009-12-31 09:24
学习学习，感谢感谢

作者: 唐若 时间: 2010-1-2 14:09
谢谢楼主让我也学习学习啊

作者: 彪兵 时间: 2010-1-2 15:00
谢谢分享啊

作者: 三空先生 时间: 2010-1-2 18:10
谢谢楼主的无偿提供！
出自房地产会计网

作者: 紫风玲 时间: 2010-1-2 18:54
学习学习，在这个行业的确有点烦

作者: 天生我才 时间: 2010-1-3 17:57
向楼主学习学习,纳百川方能成其大

作者: zhsjsszl 时间: 2010-1-3 18:32
很好的总结，学习学习，避免风险

作者: jack.dun 时间: 2010-1-3 19:04
看起来不错呀，学习一下。

作者: ZHOUYUE 时间: 2010-1-4 15:59
总结的很不错啊，学习了。。。。。。。

作者: 莲意静思 时间: 2010-1-4 17:21
谢谢楼主的无私奉献，共同分享

作者: 虚心的人 时间: 2010-1-4 17:22
好东西值得推荐。感谢楼主的奉献。。。。。。。。

作者: 莲意静思 时间: 2010-1-4 17:36
学习了，好好消化

作者: 白云蓝天 时间: 2010-1-4 17:36
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，谢谢分享！~
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-23818-1-1.html

作者: 白云蓝天 时间: 2010-1-4 17:39
谢谢分享啊学习学习·········

作者: 四川成都 时间: 2010-1-4 20:59
房地产企业税务共性问题总结

作者: 乐轩BB 时间: 2012-1-14 10:28
谢谢学习了

作者: 乐轩BB 时间: 2012-1-14 11:52
谢谢无偿提供

作者: xky135 时间: 2012-1-14 14:23
学习学习

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