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标题: 地下车库处理 [打印本页]

作者: 康泉 时间: 2009-10-29 11:16
标题: 地下车库处理

请问同仁怎么理解国发［２００９］３１号的第三十三条：利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理．
举个例子：我公司一项目住宅面积１００００平方米，地下车库面积３２００平方米，总成本２８００万元．（地下车库成本没单算）售房合同约定地下车库产权属开发商所有，那么计入可售面积的是１００００平方米还是１３２００平方米．如果是１００００平方米，那么地下车库的成本随开发产品的销售转走，以后车库再销售时只有收入没成本配比，这样对开发商而言是好事，税款可以滞后．？

作者: 夏雪雪 时间: 2009-10-29 11:35
正好有此疑问，学习学习

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-10-29 12:18
这个问题实在是值得研究，分析，该问题的难点在于税收条文的不清晰，前后有冲突。再者像这种情况下，地下车库的成本也难分别计算。难、难、难！

作者: 汪晓萍 时间: 2009-10-30 15:23
正要好好学习学习进京

作者: 散步的云彩 时间: 2009-11-5 13:34
实际毛利额与预计毛利额之间差异调整‘’‘

作者: DUDINGADU 时间: 2011-6-16 14:22
请问同仁怎么理解国发［２００９］３１号的第三十三条：利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理．
有产权单独核算，无产权直接进入开发成本。

作者: 童浪子 时间: 2011-6-16 14:44
期待高手详解。。。。。。。。。

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-16 20:31
俺的本位币越来约少了

作者: net008 时间: 2012-4-24 08:47
看不懂说的都是些什么。

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-3 17:40
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2012-11-26 15:32

甜咖啡甜发表于 2012-5-3 17:40
这个帖子不错，大家快来顶起来！

希望有人来回答，我们好学习

作者: é嬰兒_/tp 时间: 2012-12-8 11:21
好好学习

作者: 绿竹子 时间: 2012-12-11 18:04
为了学习

作者: 茶心如禅 时间: 2012-12-23 06:40

DUDINGADU 发表于 2011-6-16 14:22
请问同仁怎么理解国发［２００９］３１号的第三十三条：利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施 ...

同意，最佳选择

作者: 茶心如禅 时间: 2012-12-23 06:40
知道了，我收藏

作者: 天津天信 时间: 2012-12-24 16:28
天津市地税局文件规定：(一)有产权且对外销售的车库，其收入应并入房地产销售收入，相应的车库开发成本应准予扣除。
(二)转让车库使用权年限与所购房屋一致的，或者永久转让使用权的，可视同销售，应归集相应的收入和成本。
以上情况之外的其它形式，产生的收入与建造成本均不予以归集。

作者: 我稻草人 时间: 2012-12-29 14:32
看有无产权而具体区分

作者: 799190205 时间: 2013-1-10 21:05

甜咖啡甜发表于 2012-5-3 17:40
这个帖子不错，大家快来顶起来！

我认为,地下车库如果能取得产权,那么成本应该留下,如果没有产权,就应该计入房屋成本,也就意味着开发商将来对地下车库只能出售使用权.

作者: kxswtyj 时间: 2013-1-16 13:40
学习，确实存在的问题

作者: hongyanghxp 时间: 2013-2-2 09:55

甜咖啡甜发表于 2012-5-3 17:40
这个帖子不错，大家快来顶起来！

我对这块比较盲区求学

作者: hongyanghxp 时间: 2013-2-17 10:31
求解望高人们指点

作者: yap23 时间: 2013-3-4 09:33
是啊，高人银河飞雪呢，快来解答呀！！！！！！！！！！！

作者: lxlkk 时间: 2013-3-8 11:07
我觉得有产权的就要分摊成本，可以土地成本不用分摊，建造成本要分摊，没有产权的按配套设施进行全体物业分摊，不单独分摊到车位里。

作者: tuwei1234 时间: 2013-3-21 07:45
看不到解答啊

作者: khx169 时间: 2013-4-7 10:36
税收条文的不清晰，前后有冲突

作者: 2396513586 时间: 2013-4-15 15:36
了解了解

作者: 117641559 时间: 2013-4-17 11:52
利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理．没有收入发生
有产权单独核算，无产权直接进入开发成本。有收入（销售或者出租），成本费用对应，请参考

作者: xzxzwj 时间: 2013-4-17 15:40
谢谢分享

作者: 龍之鳳 时间: 2013-4-18 20:27
仓库改为车库。

作者: 不差我一个 时间: 2013-6-3 09:03
这个帖子不错，大家快来顶起来！
,请高人指点

作者: 2396513586 时间: 2013-6-3 11:06
了解了解

作者: 王季晨 时间: 2013-9-27 15:31
我也想问问

作者: 王季晨 时间: 2013-9-27 15:32
快速回答了没有用吗？还是看不到内容啊。

作者: zjzjlinda 时间: 2013-10-9 21:41
想知道方法。

作者: zjzjlinda 时间: 2013-10-9 21:42
想你的时候回来

作者: zjlszj8811 时间: 2013-10-19 20:45
好资料，谢谢分享。

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