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标题: 房地产开发成本控制全案 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2009-10-23 12:44
标题: 房地产开发成本控制全案
　王石的“拐点论”把地产界搅得纷纷扬扬。房价无论是真的下跌，还是王石们虚晃一枪，房地产开发成本的控制是不能松懈的。有人把地产商称作贵族，其实说的就是地产商在成本的控制方面，没有做精细的管理，大手笔导致了高成本，如果王石的拐点论一语成谶，地产商就应该低下高贵的头颅专注于成本控制与管理了。笔者结合自己在中南集团成本管控的实践，向大家介绍房地产开发成本控制的全案，供各位同仁参考。

　　一、投资决策阶段

　　投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段，此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据，直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。

　　1.组织优秀的项目团队

　　项目行性研究以及产品的开发策划是一个系统性、专业性的工作。在投资决策阶段，公司需要组织一个由集团公司和地产公司经验丰富的专业技术人才组成的项目组，成本控制人员要参与投资决策阶段的具体工作。项目组应由以下人员组成：建筑师、造价工程师、营销人员（或委托专业策划公司）、工程技术人员投资分析人员、经营管理人员（或项目经理）。

　　在投资决策阶段，项目组应完成从市场调研、产品策划、产品定位、风险分析到投资估算与分析的全过程工作。其中，成本控制人员主要对城市的市场状况和经济形势、建筑安装工程造价状况、政府费税情况、贷款利率等做出充分的了解、分析和判断。

作者: lxb 时间: 2009-10-23 13:20
楼主辛苦了

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-23 14:14
回帖学完全部，楼主辛苦了。。。。。。。

作者: 月影天河 时间: 2009-10-25 21:41
这个倒是要仔细看看的

作者: peihua 时间: 2009-10-26 16:57
DDDDDDDDDDDDDDDDDd

作者: wuyang12 时间: 2009-10-26 20:34
谢谢了多多学习。支持

作者: 大林 时间: 2009-10-27 10:20
非常感谢，个不错的学习资料.

作者: pdh5812 时间: 2009-10-27 16:03
谢谢分享啊~~~~~~~~~~~

作者: 攀之峰 时间: 2009-10-27 16:07
支持
谢谢了多多学习

作者: 长风 时间: 2009-10-27 21:49
回帖学完全部，楼主辛苦了。。。。。。。

作者: 张一鸿 时间: 2009-10-28 00:12
谢谢了，非常好的资料

作者: 湖南 时间: 2009-11-1 22:07
楼主辛苦了

作者: 海风吹 时间: 2009-11-2 10:19
为什么都需要回复很郁闷

作者: 李小皮 时间: 2009-11-2 10:26
标题: 回复 1# 的帖子
学习,不断地学习新帖子

作者: crystal 时间: 2009-11-5 21:43
楼主辛苦了，学习一下

作者: 朱迪 时间: 2009-11-9 13:23
学习学习,不要钱就更好了

作者: 水平有限 时间: 2009-11-17 14:42
楼主人很好，给大家很不错的学习资料

作者: 满天飞舞 时间: 2009-11-17 15:14
谢谢楼主啦！

作者: 郭纪 时间: 2009-11-17 17:00
向同行学习一下经验.

作者: 五月轻风 时间: 2009-11-18 18:12
向楼主学习一下！

作者: mskxq 时间: 2009-11-19 16:45
学比不学好.

作者: nnny 时间: 2009-11-23 13:42
实在是辛苦了

作者: biguo 时间: 2009-11-23 14:46
标题: haso
xiexie 楼主的无私奉献。

作者: 美丽心琴 时间: 2009-11-27 16:04
谢谢楼主。辛苦了。3Q

作者: 益龙 时间: 2009-11-27 22:21
成本控制终究要落实到实处，重在执行

作者: 赵娟 时间: 2009-11-30 13:30
好东东啊

作者: 房地产会计zxy 时间: 2009-11-30 13:52
与成功者同行。

作者: 卢丘 时间: 2009-11-30 14:52
学习ING~~~~~~~~~

作者: 天天向上 时间: 2009-12-1 09:03
非常感谢应该是不错的资料

作者: piaoyi1230 时间: 2009-12-1 09:48
多看多学，回贴看看！

作者: 西江风情 时间: 2009-12-2 12:53
标题: 学习中
谢楼主分享知识....

作者: 西江风情 时间: 2009-12-2 12:55
学习中,楼主幸苦了...

作者: 躲猫猫 时间: 2009-12-3 16:54
谢谢分享，，，，

作者: 躲猫猫 时间: 2009-12-3 16:57
为什么我付费了，下载不了。。。？？

作者: 躲猫猫 时间: 2009-12-3 17:03
好郁闷，，没有下载成功/

作者: 荣耀归于爱 时间: 2009-12-3 17:59
拜读，楼主辛苦

作者: lowailo 时间: 2009-12-6 21:25
fa ge tian zi ,zhuan dian qian hehe

作者: listen 时间: 2009-12-8 09:16
谢谢提供，好好学习

作者: 卡尔 时间: 2009-12-9 22:11
先下了，慢慢看。。。。。。

作者: 卡尔 时间: 2009-12-9 22:17
好东东，下了慢慢看。。。。。。

作者: 我人有的 时间: 2009-12-10 09:50
学习一下，谢谢楼主不收费

作者: 虫嘎子 时间: 2009-12-10 15:41
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下！！！

作者: cenlitong 时间: 2009-12-13 11:16
学习学习看下别人是怎么控制成本的]\

作者: SDZYC 时间: 2009-12-14 11:08
房地产企业预售收入计征税费的现状

作者: 合美 时间: 2009-12-14 16:14
谢谢了学习了好东东！

作者: 白云蓝天 时间: 2009-12-14 16:43
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢了多多学习

作者: 萨米拉拉 时间: 2009-12-14 19:39
555555555学习学习

作者: 未知未珏 时间: 2009-12-14 20:36
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习学习学习学习

作者: tyroneqiu 时间: 2009-12-14 23:14
楼主辛苦了，拜读一下

作者: 海子第一 时间: 2009-12-18 09:50
谢谢楼主的分享学习中

作者: syong12345 时间: 2009-12-18 12:37
楼主辛苦了，非常感谢

作者: man-yy 时间: 2009-12-18 12:48
标题: 应该不错给出就是奉献啊
应该不错给出就是奉献啊

作者: 张小宁 时间: 2009-12-18 13:00
标题: 看看内容如何
向大家学习

作者: 929chenjun 时间: 2009-12-18 14:02
楼主好人呀！

作者: 会计孟 时间: 2009-12-24 19:42
很好啊,学习了,谢谢

作者: tzchn 时间: 2009-12-24 19:49
学习下！

作者: gtg213 时间: 2010-3-5 13:27
hao hao hao hao hao hao

作者: 永远健康 时间: 2010-3-9 13:40
标题: 回复
成本控制贯穿于整个开发过程中

作者: 窈窕丫丫 时间: 2010-3-12 09:54
从项目前期就开始非常重要

作者: hxm285974379 时间: 2010-3-12 15:29
支持
谢谢了多多学习

作者: 多情的帽子 时间: 2010-3-14 13:17
这个题目似乎有些大啊，要好好学习一下楼主的经验。

作者: 草编遮阳帽 时间: 2010-3-19 15:13
不错，我现在正在研究这个，先谢谢了

作者: lwm天赐 时间: 2010-3-20 19:56
回帖学完全部，楼主辛苦了。。。。。。。

作者: zhouxurong 时间: 2010-3-21 22:57
先回复下看看，需要多少才能下载，不然没法下阿

作者: zhouxurong 时间: 2010-3-21 23:06
学习过了，非常不错，谢谢楼主

作者: chenfq75 时间: 2010-3-22 08:13
如何加强成本控制，对企业来说相当关键

作者: refresh99 时间: 2010-3-22 16:04
标题: 回复 1# 的帖子
很强大,很多,很丰富,很健全

作者: 荷兰水族 时间: 2010-3-23 22:58
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习再学习，谢谢了

作者: 荷兰水族 时间: 2010-3-23 23:08
标题: 回复 10# 的帖子
想好好学习一下，样样都要付费

作者: 幸运先生 时间: 2010-3-31 13:59
温故如知新。

作者: 夏天2004358 时间: 2010-3-31 14:36
学习成本控制,谢谢分享

作者: wwb1985 时间: 2010-4-1 10:19
这东东很不错，谢谢楼主的分享

作者: 天外飞仙007 时间: 2010-4-4 10:21
标题: 好
楼主辛苦了
f

作者: happy681022 时间: 2010-4-5 16:22
多谢了，感谢分享给大家

作者: 林间一声虎啸 时间: 2010-4-10 23:29
非常感谢，很不错的帖子

作者: zenglanzheng 时间: 2010-4-11 15:06
谢谢哦！~~~~~~~~~~~`

作者: 纷飞的雪 时间: 2010-4-12 13:11
很想学习，谢谢楼主经验分享！

作者: jshalxm 时间: 2010-4-12 19:04
楼主辛苦了

作者: 1029 时间: 2010-4-12 23:38
谢谢了多多学习。支持

作者: zhaodongqi1003 时间: 2010-4-13 08:58
楼主讲的太精辟了咱内牛满面~

作者: 李亦心 时间: 2010-4-13 09:03
大家都说好，那看来真的不错。下来看看了。谢谢分享

作者: leixm123 时间: 2010-4-13 14:52
非常感谢，个不错的学习资料.

作者: 夕阳西下 时间: 2010-4-14 16:42
感谢楼主，把这个东西给我们分享。

作者: lucas 时间: 2010-4-15 15:19
新人来学习的。。。。。。。

学习下

作者: 天弓 时间: 2010-4-15 21:34

学习，学习，学习，学习

作者: 向往春天 时间: 2010-4-21 17:10
回帖学完全部，楼主辛苦了。。。。。。。
出自房

作者: 林间一声虎啸 时间: 2010-4-24 22:54
谢谢啊，楼主！

作者: cctpj 时间: 2010-4-26 14:37
标题: 好心人啊
资源

共享

作者: 华美中润 时间: 2010-4-26 15:12
谢谢楼主分享，楼主辛苦了

作者: 雨宸 时间: 2010-4-26 15:15
谢谢楼主了，好好学习学习。

作者: 濛濛 时间: 2010-4-27 14:31
fenxiangle

作者: andrewzhang1 时间: 2010-4-28 10:31
标题: 楼主辛苦

学习学习

作者: 剑荡残云 时间: 2010-4-28 14:48
谢谢楼主，

作者: wzw0328 时间: 2010-4-28 14:51
能不能看啊

作者: 雨.霏 时间: 2010-4-29 10:30
非常感谢，这个不错的学习资料.

作者: 哈莉 时间: 2010-4-29 10:55
标题: 学习下
好东西啊，正需要那，向你学习。

作者: 云之昕2 时间: 2010-4-30 23:21
谢谢，学习学习，提高自己

作者: gjd0521 时间: 2010-5-1 16:38
标题: 回帖学习楼主
回帖努力学习一下

作者: cwcwzh 时间: 2010-5-2 19:51
主辛苦了
出

作者: 396217522 时间: 2010-5-2 21:32
谢谢了多多学习。支持

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