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标题: 房地产企业预提成本的会计处理 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-23 06:20
标题: 房地产企业预提成本的会计处理
　　根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条的规定，开发产品完工前后，企业所得税的计税处理是不一样的。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季度（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

　　对于开发产品的实际毛利率高于国税发[2009]31号文件规定的未完工开发产品的预计计税毛利率，企业开发产品完工后结算计税成本，必然需要在年度纳税申报中，将实际毛利额与对应的预计毛利额之间的差额调整增加应纳税所得额，且在当年产生较大税负的企业所得税，这是企业不情愿的，但是国税发[2009]31号文件明确规定了开发产品的完工标准，即开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

　　（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

　　（二）开发产品已开始投入使用。

　　（三）开发产品已取得了初始产权证明。

　　国家税务总局《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》（国税函[2009]342号）也作出解释规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工。

　　开发产品开始投入使用，是指房地产开发企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）或已开始实际投入使用。实践中，未备案竣工验收合格的开发产品虽不能办理初始产权证明，但交付业主使用的情况普遍存在，遵循时点孰先原则，以国税发[2009]31号文件、国税函[2009]342号文件均认定开发产品开始投入使用时即视为已经完工。

作者: 朱壹唐 时间: 2009-10-23 09:27
标题: 不错呀
支持，强烈支持

作者: haishuier 时间: 2009-10-23 09:34
好好看一下，谢谢楼主了。

作者: 喻俊 时间: 2009-10-23 09:53
认真阅读一下

作者: diewei 时间: 2009-10-23 10:13
标题: dddddddddd
ddddddddddddddddddddd

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-10-23 10:15
新内容,看一下.

作者: 松涛 时间: 2009-10-23 10:27
新的知识要尽早掌握，向楼主学习

作者: 杨豆豆 时间: 2009-10-23 14:43
标题: 回复
认真学习

作者: SHENWEI 时间: 2009-10-23 15:56
谢谢分享，

作者: 长风 时间: 2009-10-23 18:32
新的知识要尽早掌握，向楼主学习

作者: 舍予 时间: 2009-11-16 12:41
学习一下呀

作者: 舍予 时间: 2009-11-16 12:44
回复了呀,没看到

作者: fcg 时间: 2009-11-16 14:22
1111111111111

作者: 榛子 时间: 2009-11-16 14:50
顶一个　ＬＺ辛苦了～

作者: wwb1985 时间: 2009-11-16 22:13
我来看看先

作者: 学一招 时间: 2009-11-18 15:39
向楼主学习学习

作者: 358684140 时间: 2009-11-18 16:06
大大大大大大大大的大大大大大大大大的

作者: 天天830 时间: 2009-11-18 16:47
融风暴，上个月公司倒闭了，自己刚好在拿到会计证，做会计文员快半年，会计基础知识还是知道的，

作者: 四川成都 时间: 2009-11-18 21:18
房地产企业预提成本的会计处理

作者: pwjin516 时间: 2009-11-20 08:47
554ppoiiiiuuu

作者: 工作愉快 时间: 2009-11-20 14:26
支持

支持

作者: wsy1982 时间: 2009-11-20 14:44
标题: 来学习
来学习来学习来学习！！！！！

作者: 尧鹰 时间: 2009-11-20 15:30
新手上路，学习学习，谢谢！

作者: wsy1982 时间: 2009-11-20 16:26
标题: 来学习
来学习来学习来学习！！！！！！

作者: 初来匝道 时间: 2009-11-21 14:24
表酱紫，看也不让看

、、、、、

作者: 初来匝道 时间: 2009-11-21 14:25
谢谢楼主，看一下了

作者: 初来匝道 时间: 2009-11-21 14:27
云到

作者: qq1998 时间: 2009-11-21 20:41
关注----------房地产企业预提成本的会计处理

作者: wylzk1997 时间: 2009-11-22 21:13
学无止镜哈

作者: 不甘落后 时间: 2009-11-22 21:15
学海无涯，好好学习

作者: lbl1016 时间: 2009-11-23 09:04
标题: 谢谢楼主
谢谢楼主

作者: 北大荒麦子 时间: 2009-11-23 13:33
zhelkfd'l ';
hgh;lkj'lj

作者: 北大荒麦子 时间: 2009-11-23 13:34
这个内容不错，我想看看

作者: 北大荒麦子 时间: 2009-11-23 13:35
我想看看，怎么看不到呢？

作者: 昔昔 时间: 2009-11-23 14:30
支持，大家共同学习！

作者: laslef 时间: 2009-11-23 15:16
好好看一下，谢谢楼主了。

作者: 谢珍珠 时间: 2009-11-24 16:12
学习了…………………………………………………………

作者: 竹林听雨 时间: 2009-11-24 16:25
谢谢楼主!好好看一下!

作者: 陈爱爱 时间: 2009-11-24 16:42
房地产企业可以预提成本吗

作者: 云南省 时间: 2009-11-24 21:49
是新手啊，为什么见不到啊

作者: xiaofei27 时间: 2009-11-26 15:48
青青河边草，这里还好！

作者: yyfbut205 时间: 2009-11-29 21:43
很想学习哦，一直想知道的问题。

作者: 小雪霁 时间: 2009-11-30 14:38
标题: 互相学习
完工后30号文件是如何规定的

作者: hanhui501 时间: 2009-12-5 10:56
好东西看看如何

作者: cy3769 时间: 2009-12-5 11:15
新人前来报到,虚心求教ing!

作者: zmw111 时间: 2009-12-6 15:46
怎么都是要回复的啊，真是受不了啊

作者: ZOOGS 时间: 2009-12-6 23:17
学习中，

作者: 帝企鹅 时间: 2009-12-8 11:27
好东西要学习一下。。

作者: 尹杉雪 时间: 2009-12-8 11:30
看看，学习学习一下

作者: deeds 时间: 2009-12-8 11:39
认认真真学习，好好领会

作者: 星波 时间: 2009-12-9 17:37
标题: 回复 1# 的帖子
学习新知识

作者: yangcao 时间: 2009-12-10 12:40
帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
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出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-22699-1-1.html

作者: 布偶老虎 时间: 2009-12-10 22:41
好好学习，提高自己的专业水平，谢谢楼主了

作者: 丁点 时间: 2009-12-10 22:55
下来学习学习！！！！

作者: 四川成都 时间: 2010-1-5 23:15
会不会下载重复了呢郁闷

作者: 比猪笨一点 时间: 2010-1-15 11:45
标题: 回复 1# 的帖子
正想了解，谢谢楼主，呵呵

作者: 张磊106 时间: 2010-1-15 14:24
好好学习下，ddddddddd

作者: 张磊106 时间: 2010-1-15 14:25
想学习下了，谢谢楼主ddddd

作者: 张磊106 时间: 2010-1-15 14:26
怎么回事啊，我得本位币咋这么少啊

作者: 张磊106 时间: 2010-1-15 14:27
向楼主学习，楼主能不能把本文币设少点啊

作者: 张磊106 时间: 2010-1-15 14:28
ddddddddddd

作者: 勇者胜 时间: 2010-1-15 14:29
阅了！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 谭星 时间: 2010-1-15 14:54
要学的东西太多了，谢谢

作者: 日暮苍山远 时间: 2010-1-15 22:28
学习，很详细！

作者: 芳菲心情 时间: 2010-1-16 10:53
看看，学学

作者: 曹军 时间: 2010-2-20 07:30
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢！~！！！！！！！！！！！！！！

作者: lhll731 时间: 2010-3-4 16:06
看看预提成本的会计处理

作者: 许翠云 时间: 2010-3-6 15:44
名花虽有主我来松松土

作者: 涯思 时间: 2010-3-7 16:23
看一下成本如何预提才好

作者: hrtdg 时间: 2010-3-7 19:50
正需要这方便的内容谢谢了~~~~~

作者: 徐小莉158 时间: 2010-3-29 16:45
支持，支持，思考

作者: Possion 时间: 2010-3-29 18:31
谢谢，我要学习一下。

作者: 布兰蒂 时间: 2010-3-29 19:12
学习一下，谢谢楼主。

作者: 四川成都 时间: 2010-3-29 20:28
未备案竣工验收合格的开发产品虽不能办理初始产权证明

作者: 张会计 时间: 2010-3-30 11:02
学习一下，谢谢

作者: 用心用心 时间: 2010-3-30 21:59
学习一下，谢谢共享！！！！！！！！

作者: 用心用心 时间: 2010-3-30 22:06
需要多少币子呀，穷人也想学习

作者: 用心用心 时间: 2010-3-30 22:08
还差点，请谅解，渴望学习呀

作者: 用心用心 时间: 2010-3-30 22:10
出什么问题了，我的币子给划走了，课件还没下来

作者: 水的样子 时间: 2010-3-31 10:05
谢谢楼主的分享，我什么时候才能下呢

作者: 水的样子 时间: 2010-3-31 10:11
购买成功了，怎么下不了呀

作者: 小贵人 时间: 2010-3-31 10:21
要扣多少个币呀，币貌似不够

作者: 于会计_2009 时间: 2010-4-6 14:05
要学习,一定要学习.........

作者: 聂子 时间: 2010-4-7 19:47
努力学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: sky126qd 时间: 2010-4-7 23:50
标题: 学习了
学习了，谢谢楼主分享哈。

作者: fan156 时间: 2010-4-8 09:34
真的要好好学习下

作者: 1999xingstar 时间: 2010-5-9 19:35
标题: 认真看一下
好资料，谢谢楼主，非常好

作者: jack8977 时间: 2010-5-9 20:13
标题: 回复 1# 的帖子
好好看看是如何处理的

作者: 1999xingstar 时间: 2010-5-9 20:24
标题: 非常好的
太好了，非常好，非常感谢

作者: 比较烦2009 时间: 2010-5-25 17:15
好好看一下，谢谢楼主了。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-22699-1-1.html

作者: 随风飘杨 时间: 2010-5-30 09:20
标题: 回复 1# 的帖子
新的知识要尽早掌握，向楼主学习

作者: hnjsdxxb 时间: 2010-6-1 13:56
学习学习，好好好

作者: 临江仙 时间: 2010-6-1 17:22
多多学习啦!感谢.

作者: gpp 时间: 2010-6-12 14:24
值得学习，受用。。。。

作者: 东日地产1 时间: 2010-6-12 17:08
我也要学习，就要结尾了

作者: 雄基物业 时间: 2010-6-29 12:37
还未涉及到这一块，但急需了解

作者: cwq1205 时间: 2010-6-29 17:06
认真阅读一下，，，，，，

作者: hongdandan 时间: 2010-7-2 21:43
好东东！正要用到这方面知识

作者: chkw0227 时间: 2010-7-3 03:13
新的知识要尽早掌握，向楼主学习

作者: 宁拓云 时间: 2010-7-3 04:48
谢谢了，审计需要

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