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标题: 土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-20 06:55
标题: 土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法
　　为方便大家实际工作，现对《指南》“第三十三条扣除项目的认定九、扣除项目分配分摊的顺序和标准的审核方法”中“（二）”项应如何理解。“（二）”项讲的是不能够直接认定的土地成本分摊、开发成本分摊、公共配套设施费分摊等三个问题作如下分析说明。
　　一、第三十三条九项（二）款的原文
　　（二）扣除项目不能够直接认定的，审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致，是否按照下列顺序合理分摊：
　　1.将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
　　2.将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目”，按照建筑面积占总建筑面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。
　　3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费，一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。
　　二、土地成本分摊，分配方法
　　（一）交易情况
　　某房地产开发公司在一块10000平方米的土地进行房地产开发，其取得土地使用权所支付的出让金为1000万元。该房地产公司在这块土地上建了两幢楼，一幢为写字楼，占地面积（包括周围的道路及绿地等）4000平方米，建筑面积15000平方米；一幢为公寓，占地面积（包括周围的道路及绿地等）6000平方米，建筑面积16000平方米。公寓的公共配套设施当中有游泳池占地面积100平方米、建筑面积的500平方米，开发商改变为对外开放的经营性质的设施。公寓已出售90%，写字楼尚未转让。
　　（二）按占地面积分摊土地出让金
　　1.公寓应分摊的土地出让金为：

作者: ahui98 时间: 2009-10-20 07:26
学习一下如何准确分摊

作者: 向前2010 时间: 2009-10-20 08:02
标题: 刘大姐
非常实用，好好向老师学习

作者: haishuier 时间: 2009-10-20 08:11
这个贴子很好，值得学习一下，谢谢楼主

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-10-20 08:37
学习一下...................

作者: qq1998 时间: 2009-10-20 08:40
学习认真学习-
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: yangbo0225 时间: 2009-10-20 08:40
好贴，应该支持一下，谢谢分享！

作者: 朱迪 时间: 2009-10-20 09:18
好东西,下了,谢谢.........

作者: 艾琪儿 时间: 2009-10-20 09:34
请教了，谢谢。

作者: 艾琪儿 时间: 2009-10-20 09:36
回复了，怎么还是不能看？

作者: 彭勃 时间: 2009-10-20 09:47
谢谢楼主的分享哦，好好学习一下

作者: 王娜1980 时间: 2009-10-20 09:59
看看！

作者: 李小龙 时间: 2009-10-20 10:00
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下您的分配方法谢谢谢谢谢谢

作者: 李小龙 时间: 2009-10-20 10:02
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下您的分配方法谢谢谢谢

作者: 李小龙 时间: 2009-10-20 10:05
标题: 回复 1# 的帖子
我都回复了，怎么还是不能看？

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-10-20 10:15
很好，有实例，便于学习。

作者: 黑丫 时间: 2009-10-20 10:17
看看实例，对以后工作有帮助。谢谢楼主。

作者: 涵方 时间: 2009-10-20 10:22
学习认真学习-
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 金丝猴 时间: 2009-10-20 10:31
刚入门房地产行业，要向各位前辈多学习

作者: 飞扬的心 时间: 2009-10-20 11:44
回复,学习....................

作者: 空间 时间: 2009-10-20 11:47
这个贴子很好，值得学习一下

作者: 空间 时间: 2009-10-20 11:54
这个写的好

作者: 空间 时间: 2009-10-20 11:56
回复了，怎么还是不能看？

作者: 虎妞 时间: 2009-10-20 12:19
标题: 回复 1# 的帖子
你是哪家房地产公司的，资料较全。

作者: 刘全 时间: 2009-10-20 12:44
这个贴子很好，值得学习一下，谢谢楼主

作者: 刘全 时间: 2009-10-20 12:45
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 刘全 时间: 2009-10-20 12:46

土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 刘全 时间: 2009-10-20 12:52
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 刘全 时间: 2009-10-20 12:53
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 刘全 时间: 2009-10-20 12:54
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 刘全 时间: 2009-10-20 12:55
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: gffjgf 时间: 2009-10-20 13:20
新丁学习，
谢谢啊！

作者: 红粉花飞 时间: 2009-10-21 00:01
学习一下，谢谢．．．．．．．．．

作者: 红粉花飞 时间: 2009-10-21 00:07
感觉这点东西太贵了．．．．．．

作者: 攀之峰 时间: 2009-10-21 08:26
学习一下如何准确分摊
非常实用

作者: 攀之峰 时间: 2009-10-21 08:36
学习一下如何准确分摊
非常实用，

作者: 攀之峰 时间: 2009-10-21 08:37
开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 涯思 时间: 2009-10-21 09:34
这个问题是因该全面系统地学习一下

作者: 灰姑娘 时间: 2009-10-21 09:46
标题: 回复 1# 的帖子
学习以下，不知能下载吗

作者: 老年使者 时间: 2009-10-21 09:52
学学，学学、、、、、、、、、、、、、

作者: 老年使者 时间: 2009-10-21 09:53
下截下来学学吧、、、、、、、、、、、

作者: 老年使者 时间: 2009-10-21 09:53
5 分！！！！！！！！！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2009-10-21 09:54
下截有学学吧！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2009-10-21 09:54
多学吧！！！！！！！！！！！！

作者: 会计助理 时间: 2009-10-21 10:28
学习学习再学习。。。

作者: 纯正的菜鸟 时间: 2009-10-21 10:42
标题: ！
好贴，应该支持一下，谢谢分享！

作者: 享受孤独 时间: 2009-10-21 10:44
标题: 回复 1# 的帖子
很想看一下，谢谢，辛苦了

作者: 纯正的菜鸟 时间: 2009-10-21 10:45
标题: 回了
回复了，怎么还是不能看？

作者: 善解人衣99 时间: 2009-10-21 15:31
好好学习一下,看看实例，对以后工作有帮助。

作者: 走在路上 时间: 2009-10-21 15:33
好贴,学习~~~~~~~~~~~~

作者: 紫焱 时间: 2009-10-21 16:28
是不是回复了才能看哦

作者: huangru2007 时间: 2009-10-21 20:02
是的非常实用，谢谢分享。

作者: 金丝猴 时间: 2009-10-22 10:23
向楼主学习

作者: 李空间 时间: 2009-10-22 11:11
学习认真学习-
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 李空间 时间: 2009-10-22 11:19
我是一名新手，很想学一学

作者: 李空间 时间: 2009-10-22 12:01
很好，很想学一学分配方法

作者: ziyuxi 时间: 2009-10-22 14:11
看一看是如何处理的，学习进一步学习！

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-22 14:14
进一步的学习学习。。。。。。。

作者: jjyy900 时间: 2009-10-22 14:25
我想学一下,谢谢楼主

作者: tzchn 时间: 2009-10-22 14:42
谢谢分享，好好学学！

作者: 勇敢小孩子 时间: 2009-10-22 15:12
标题: 回复 1# 的帖子
计算过程看一下好

作者: 大连小王会计 时间: 2009-10-22 16:08
学习学习学习...........................

作者: 端午节 时间: 2009-10-22 16:14
一定要学习学习

作者: 端午节 时间: 2009-10-22 16:20
想认真学习学习

作者: 大连小王会计 时间: 2009-10-22 16:29
回贴看看...............................

作者: zzjj429 时间: 2009-10-22 16:33
标题: 回复 1# 的帖子
33333333333333

作者: 睿锐 时间: 2009-10-22 21:09
很想学习这方面的知识，谢谢！

作者: cjwcpa 时间: 2009-10-22 21:12
正在做土增税自查，学习一下。

作者: 河北唐山小刚 时间: 2009-10-23 09:06
怎么分摊，学习一下。

作者: 由龙剑 时间: 2009-10-23 09:41
努力学习科学文化知识

作者: diewei 时间: 2009-10-23 10:09
标题: gddddddddddddddddddd
dddddddddddddddddddddddd

作者: 地产大亨 时间: 2009-10-23 10:20
111谢谢楼主哦哈哈哈哈

作者: 松涛 时间: 2009-10-23 10:23
非常实用的资料，感谢楼主的奉献

作者: 杨豆豆 时间: 2009-10-23 15:03
标题: 回复
好想学习学习大家一起进步

作者: 长风 时间: 2009-10-23 15:21
好贴，应该支持一下，谢谢分享！

作者: 明志致远 时间: 2009-10-23 15:25
看看，好东西大家分享。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 悠然小虾 时间: 2009-10-23 15:33
认真的学习一下

作者: 悠然小虾 时间: 2009-10-23 15:38
还是要花钱的,以为不要钱呢

作者: 卢雅琴 时间: 2009-10-23 15:53
好好学习学习

作者: 从现在开始 时间: 2009-10-23 20:36
标题: 回复 1# 的帖子
住宅商品房开发成本估算,写的很好，还想多学一些的哦。

作者: 从现在开始 时间: 2009-10-23 20:39
标题: 回复 1# 的帖子
想看一下，舍得花钱，但是没有本位币了

作者: 从现在开始 时间: 2009-10-23 20:43
标题: 回复 1# 的帖子
看到了，很不错，对于我来说。

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-10-23 20:59
是好资料！谢谢楼主！！！

作者: 井沃 时间: 2009-10-24 11:26
学习学习..............

作者: jjyy900 时间: 2009-10-24 13:06
我要学习一下

作者: 一路唱响 时间: 2009-10-24 16:09
让我也学习一下

作者: 云腾 时间: 2009-10-24 16:17
这个贴子很好，值得学习一下，谢谢楼主

作者: 四川成都 时间: 2009-10-24 21:17
土地出让金、开发成本、配套设置费的分摊方法

作者: 怡雪飘飘 时间: 2009-10-24 22:43
向楼主好好学习一下了

作者: 百川归大海 时间: 2009-10-25 13:07
为何要有这个要求呢？真不方便

作者: SHENWEI 时间: 2009-10-25 13:25
想借阅一下，

作者: wwb1985 时间: 2009-10-25 13:38
我来看看这篇文章

作者: cjlyonline 时间: 2009-10-26 09:00
这是好东西啊！！！！

作者: xxiaoju2987 时间: 2009-10-26 09:05
标题: 好贴
学习学习

作者: 不甘落后 时间: 2009-10-26 09:09
看看学习学习,

作者: 落凌忆梦 时间: 2009-10-26 09:20
很需要学习一下。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 冰会计 时间: 2009-10-26 09:20
任何事物的操作都是双刃剑,细有细的好处,粗有粗的益处.但是学习的多永远都有好处.

作者: zhq瑞雪 时间: 2009-10-26 09:51
好东西大家都想学习一下啊

作者: 朱迪 时间: 2009-10-26 09:57
这个问题要好好研究一下。。。。。。。。。。

作者: 老年使者 时间: 2009-10-26 10:13
谢谢上传、、、、、、、、、、、、、

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