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标题: 房地产公司财务总监面试题（附答案） [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-20 06:45
标题: 房地产公司财务总监面试题（附答案）
房地产公司财务总监面试题（附答案）

[ 本帖最后由朵朵爸于 2009-10-20 06:47 编辑 ]

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-10-20 08:41
先顶一个，这是好资料！谢谢楼主！

作者: 黑丫 时间: 2009-10-20 10:47
下载来看看。

作者: 善解人衣99 时间: 2009-11-3 11:54
谢谢楼主,学习一下

作者: 麻妞 时间: 2009-12-28 19:28
学习一下，谢谢楼主。

作者: 江苏 时间: 2009-12-29 18:09
先顶一个，这是好资料！谢谢楼主！

作者: yuanlingying 时间: 2009-12-30 13:57
顶，好资料！

作者: 三空先生 时间: 2010-1-1 16:00
顶一个，这是好资料！谢谢楼主！
出自房地产会计网

作者: 党文瑶 时间: 2010-1-2 10:07
先顶一下，再下来看看

作者: 党文瑶 时间: 2010-1-2 10:13
本位币小于0还下不来啊，再给一个

作者: maxiangpei 时间: 2010-1-6 07:50
谢谢楼主，好好学习一下，

作者: maxiangpei 时间: 2010-1-6 07:54
谢谢，好好学习一下，好人

作者: 榕榕 时间: 2010-1-8 10:31
看看有些什么问题，谢谢分享

作者: 香樟树5503 时间: 2010-1-8 21:23
这是好资料！谢谢楼主

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-13 16:11
看看。。。。。。。。。。

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-13 16:13
学习。。。。。。。。。。。。。。

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-13 16:13
看看，。。。。。。。。。。。。。。。

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-13 16:15
看看学习。。。。。。。。。。。。。

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-13 16:16
看看学习。。。。。。。。。。

作者: jintudi00 时间: 2010-1-18 15:51
看看。。。。。。。。。

作者: et19y 时间: 2010-1-29 12:18
本位币小于0还下不来啊，再给一个

作者: shaoqi19860114 时间: 2010-2-1 22:00
标题: 没钱看不了啊。
没钱我看不了啊。。。

作者: 心静则天晴 时间: 2010-2-6 08:04
先回复一个,然后再购买,三块钱全部付完了!谢谢

作者: 心静则天晴 时间: 2010-2-6 08:08
怎么回事,我付款了还是没法下,太冤枉了

作者: 小柳 时间: 2010-2-7 16:44
标题: 回复 1# 的帖子
财务总监感觉还离我好远

作者: 小王007 时间: 2010-3-2 10:52
看一下！！！！

作者: 长风 时间: 2010-3-8 15:30
学习一下，谢谢楼主。

作者: 漠阳江风 时间: 2010-3-11 13:47
这个一定要顶！

作者: 一路前行 时间: 2010-3-12 19:20
看看是否有值得学习的地方

作者: 江湖一担皮 时间: 2010-3-16 13:19
好资料,能不顶一下吗

作者: xiaostar 时间: 2010-3-16 22:59
努力学习中，或许这份面试题对我将来有很大用处，收藏了

作者: 湘资沅潇 时间: 2010-3-17 00:17
顶一下，又花了几元

作者: 苗菁 时间: 2010-3-25 13:48
要是能直接看就好了，下载着真有点费事

作者: 莹莹sunshine 时间: 2010-3-26 09:12
会个学习了，好东东要和大家分享、、、、、

作者: 百合心 时间: 2010-3-26 12:55
我的钱不够，看不到

作者: 经纬财务 时间: 2010-3-27 11:59
都还没下载，你们就知道是好资料呀

作者: 691439143 时间: 2010-3-27 12:04
有多难呀。想看看，但是都是要钱的。

作者: 张正峰 时间: 2010-3-30 15:11
这是好资料！谢谢楼主

作者: sky126qd 时间: 2010-4-5 20:18
标题: 支持
是不是真的，想看看哈。

作者: 皮波 时间: 2010-4-6 13:07
顶，学习了！！！！！！！！！！！11

作者: denglian 时间: 2010-4-15 16:10
先顶一个，这是好资料！谢谢楼主！
学习学习

作者: cindy_028 时间: 2010-6-24 19:59
顶谢谢谢谢楼主了哈

作者: xccsm 时间: 2010-7-22 07:39
先顶起来，有钱时再看了。，

作者: valent2010 时间: 2010-7-26 10:52
呵，这个还要花钱吗？呵

作者: 三空先生 时间: 2010-9-29 09:04
很好呀。。。。。。。

作者: 偶系风清扬 时间: 2010-10-2 08:43
先回后看。。。。。。。。。。。

作者: dlgg159 时间: 2010-10-2 16:37
我刚刚进入这个行业，希望能学到有用的东西

作者: 如风的往事 时间: 2010-10-4 23:13
房地产企业的拆迁补偿形式可归纳为两种，一是货币补偿，即拆迁人将被拆除房屋的价值以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人；二是安置房屋补偿，即拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权，也就是我们常说的“拆一还一”实物补偿形式。

　对于房地产企业来说，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本；如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。

　例：A公司2008年5月开发某项目（属于城中村改造），该项目用地面积21000平方米，住宅建筑面积为31900平方米，可供销售面积29000平方米，其中用于安置回迁户村民的住宅面积为7900平方米，其余21100平方米的住宅由A公司自由销售或使用。该项目于2009年5月完工。2009年9月开始与被拆迁户办理交接手续的回迁房面积共7900平方米。2010年1月正式对外销售，并于当月全部销售完毕。该公司同期同类房地产的平均价格为7000元/平方米，取得销售收入14770万元。

　该项目工程已竣工决算，开发成本为6400万元。其中，土地征用费及拆迁补偿费为零，前期工程费700万元，建筑安装工程费3200万元，基础设施建设费1600万元，公共配套设施费200万元，开发间接费300万元，向某公司借款的利息400万元（假定不超过金融企业同类同期贷款利率）。

　计算过程如下。

　1.支付建筑施工等其他开发成本6400万元。

　2.拆迁补偿费支出＝7900×0.7＝5530（万元）。需要注意的是，这里的拆迁补偿费不能认为只是拆迁户7900平方米，而是整个楼盘的，需要在总可售面积29000平方米中分摊。

　视同销售收入＝7900×0.7＝5530（万元）。

　3.单位可售面积计税成本＝（6400＋5530）÷29000＝4113.7931（元/平方米）。需要注意的是，这里的29000平方米是作为总可售面积计算的，不能减去拆迁户的7900平方米，即不能以21100平方米作为分母，否则就会虚增成本。

　4.视同销售成本＝4113.7931×7900＝3249.8965（万元）；

　视同销售所得＝5530－3249.8965＝2280.1035（万元）。

　会计处理如下。

　以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第7号———非货币资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可靠计量。

　1.在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理（单位：万元，下同）：

　借：开发成本———拆迁补偿费　　　　　　　　　 5530

　　贷：应付账款———拆迁补偿费　　　　　　　　 5530

　借：应付账款———拆迁补偿费　　　　　　　　　 5530

　　贷：主营业务收入 5530.

　2.房地产企业开具销售不动产发票5530万元，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据5530万元，结转成本的会计处理：

　借：主营业务成本———土地征用费及拆迁补偿费 3249.8965

　　贷：开发产品　3249.8965.

　税务处理如下。

　1.企业所得税的处理。

　《企业所得税法实施条例》第六十六条第三款规定，通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的无形资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：

　（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定。

　（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。

　（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

　因此，A公司2009年9月开始与被拆迁户办理交接手续时，就要确认视同销售所得＝5530－3249.8965＝2280.1035（万元），缴纳企业所得税＝2280.1035×25%＝570.0259（万元）。

　需要注意的是，这里不能按预计毛利率计算缴税，而是要确认视同销售所得计算缴款。

　2.土地增值税的处理。

　国家税务总局《关于土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。

　与企业所得税不同的是，在与被拆迁户办理交接手续时，不需要立即进行土地增值税清算，只需要预征。假定预征率为2%，则A公司2009年9月开始与被拆迁户办理交接手续时，要预缴土地增值税＝5530×2%＝110.6（万元）。回迁房视同销售所得最后是否作土地增值税清算，要看楼盘的销售情况。由于该项目已经全部销售完毕，因此土地增值税必须清算。

　该项目土地增值税清算计算过程如下：

　不含利息开发成本＝5530＋6400－400＝11530（万元）；

　扣除项目金额＝11530×130%＋14770×5.5%＝15801.35（万元）；

　增值额＝14770＋5530－15801.35＝4498.65（万元）；

　增值率＝4498.65 ÷15801.35＝28.47%，适用税率30%，速算扣除率为0；

　应缴土地增值税＝4498.65 ×30%－0＝1349.595（万元）；

　已预征土地增值税＝5530×2%＝110.6（万元）；

　应补缴土地增值税＝1349.595－110.6＝1238.995（万元）。

　3.营业税的处理。

　（1）纳税义务发生时间。

　房地产开发企业在办理拆迁补偿房产时，营业税的纳税义务发生时间目前没有明确规定，一般认为拆迁补偿的营业税纳税义务发生时间应该为补偿房产竣工并与被拆迁户办理交接手续时。

　（2）计税依据。

　国家税务总局《关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发[1995]549号）规定，对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。

　这里的成本价如何确定？有的地方认为，考虑到被拆迁房产原占有土地，开发商不需对该土地支付成本，补偿房产的成本价不应再计算土地成本；有的地方则认为应包括土地成本。笔者的看法是回迁房的成本和正常销售的商品房一样，应分为土地成本和建筑成本两个方面，只不过这里土地成本是以房换地换回来的，成本价应该包括土地成本。

　A公司应该在2009年9月与被拆迁户办理交接手续缴纳营业税＝4113.7931×7900×5%＝1624948.2745（万元）。

　（3）开具销售不动产发票问题。

　A公司如果采用企业会计准则，非货币性资产交换要确认主营业务收入5530万元，A公司应按销售价5530万元开具销售不动产发票；A公司如果采用企业会计制度，非货币性资产交换没有确认主营业务收入，则A公司应该按成本价3249.8965万元开具销售不动产发票，然后视同销售所得＝5530－3249.8965＝2280.1035（万元）。需要注意的是，无论怎么开发票，都不影响偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分按成本价核定计征营业税。

作者: 如风的往事 时间: 2010-10-4 23:14
学习学习再学习。。。。。。。。

作者: 如风的往事 时间: 2010-10-4 23:15
更符合规范化规范化规划

作者: 箫声 时间: 2010-10-19 13:02
先顶一个，这是好资料！谢谢楼主！

作者: yikang 时间: 2010-10-19 21:11
看看是否有用，哈哈。谢谢

作者: yikang 时间: 2010-10-20 19:48
先顶一个了

作者: 郭纪 时间: 2010-10-26 16:20
这个也要这多币，过分！

作者: beful 时间: 2010-10-27 15:02
。。。是什么样子的。。。没啥钱。下了就穷了。

作者: beful 时间: 2010-10-27 15:04
晕倒。。。对不起，您的操作将会导致您的本位币低于系统规定的下限值 0 元，请返回修正后重新提交。
。。已经扣钱了啊。

作者: beful 时间: 2010-10-27 15:05
还是不行。。。怎么回事？

作者: beful 时间: 2010-10-27 15:07
。。。。下载了。。文件格式损坏。。。无语。。。认栽~~~

作者: 威海本溪人 时间: 2010-10-27 16:02
先顶一下,有机会再下吧

作者: sidai 时间: 2010-11-11 12:18
哎呀！扣了币却下不下来！

作者: myra 时间: 2010-11-15 17:15
标题: 先顶一个，这是好资料！谢谢楼主
先顶一个，这是好资料！谢谢楼主

作者: myra 时间: 2010-11-15 17:34
标题: 本位币小于0还下不来啊，再给一个
本位币小于0还下不来啊，再给一个

作者: 乐乐天 时间: 2010-11-19 13:36
买了，看看是精品吗？

作者: 乐乐天 时间: 2010-11-19 13:38
完了，这个文件打不开，浪费我3个币哦，呜呜

作者: 我爱包子 时间: 2010-11-22 11:54
我要买，看一下
日后也有游泳

作者: 滚雪毬 时间: 2011-2-11 23:23
学习一下，谢谢楼主。

作者: 滚雪毬 时间: 2011-2-11 23:23
学习一下，谢谢楼主。
学习一下，谢谢楼主。

作者: ml落叶 时间: 2011-2-15 14:55
好资料，赞

作者: ml落叶 时间: 2011-2-15 14:59
扣币后还是下载不下来？晕之

作者: 蒙会计 时间: 2011-2-26 21:24
先顶一个，这是好资料！

作者: 蒙会计 时间: 2011-2-26 21:26
为什么你希望来我们公司工作？

作者: cjlyonline 时间: 2011-3-2 09:33
好东西，要钱吗？？？？

作者: 陈旭 时间: 2011-3-3 17:19
了解一下，什么内容。

作者: xulei 时间: 2012-7-13 17:18
感谢楼主的无私分享！

作者: jlzhni 时间: 2012-7-25 15:18
还真不错啊

作者: 微笑的月亮 时间: 2012-8-16 13:29
感谢楼主的无私分享！

作者: fstemp 时间: 2012-8-23 11:31
呵呵。。。真心想看一眼，但不想花钱

作者: sunsharp 时间: 2012-8-23 14:42

党文瑶发表于 2010-1-2 10:07
先顶一下，再下来看看

先看看在说。

作者: sunsharp 时间: 2012-8-23 14:43
怎么下不下来呢

作者: 林风木雨 时间: 2012-8-26 18:43
好资料！谢谢楼主！

作者: 盘古血脉 时间: 2012-9-29 15:17
注意了，和第一页那个财务总监面试题重复，大家不要重复下载

作者: cooliceman20 时间: 2012-11-16 22:01
看一下，学习，感谢楼主

作者: 仁者无敌fu 时间: 2012-11-17 09:19
什么东西能要这么贵。

作者: DAV1007 时间: 2013-12-26 15:49
看看是否物有所值

作者: 关注专用 时间: 2014-1-7 19:49
下载看看

作者: 力量对比 时间: 2014-1-7 23:26
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: 财会1981 时间: 2014-1-8 09:06
下来看看行不行

作者: 邹洪彬 时间: 2014-1-9 17:04
本位币小于0还下不来啊，再给一个
本文来自房地产会计网www.fdckj.com，原文详见：http://www.fdckj.com/thread-22501-1-1.html

作者: 邹洪彬 时间: 2014-1-9 17:05
钱少了还看不到

作者: 邹洪彬 时间: 2014-1-9 17:06
我要认真学习哟

作者: 邹洪彬 时间: 2014-1-9 17:08
我是多么的想看一下呀就是看不到

作者: 张振朋 时间: 2014-1-24 17:15
谢谢楼主啊............

作者: zywwk 时间: 2014-2-15 09:51
迫切需要。谢谢了

作者: cxl2001 时间: 2014-4-3 11:30
好不好下载下来看看吧

作者: 粉红豹 时间: 2014-4-6 17:19
先回个贴快没有米了

作者: alainsong 时间: 2014-5-5 13:42
这个要学习一下

作者: 波波熊 时间: 2014-5-14 16:07
谢谢楼主分享

作者: 121079589 时间: 2014-6-5 12:03
怎么这么小呢？我回复主要是凑金币的

作者: gkzh0218 时间: 2014-6-18 16:03
下载看看，谢谢！

作者: ljj0769 时间: 2014-6-24 14:57
有点贵。。。。。。。。。。

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