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标题: 利用外围公司来摊薄土地增值税之利弊 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-10-2 15:46
标题: 利用外围公司来摊薄土地增值税之利弊
鉴于土地增值税的强大压力，不少房地产公司目前正在谋划通过设立外围公司分流利润来摊薄土地增值税。对此，有关专家分析指出，这种做法只适用于非上市公司，对上市公司来说，长时间下去是行不通的。

据介绍，由于多数开发商每年计提的土地增值税仅仅是一小部分，一旦开始清算土地增值税，税负将增加2倍。这对很多企业来说，都将是一笔大的支出。对此，房地产税务师李明俊为读者进行举例说明。

　　李明俊举例称，广州某开发商2003年在北京拿的地，地价估计最多三四千，加上建安成本，再加上其他的隐性成本，总成本就算1.5万元/平方米，现在卖4.5万元/平方米，净利润是3万，200％的毛利，要征收28％的土地增值税。之前预交了2%，还要交26％，再加上补交的所得税，加起来近30％，如果销售额是100亿元，那么这个项目无疑要拿出近30亿的土地增值税。这对企业的现金流将产生重大的影响。

　　因此，他认为，

作者: nisg 时间: 2009-10-3 11:15
学习,学习一下

作者: 长风 时间: 2009-10-7 16:12
学习,学习一下

作者: 塔罗牌 时间: 2009-10-8 17:21
学习,学习一下

作者: 古早人 时间: 2009-10-21 16:29
看看有无实际意义

作者: markng 时间: 2009-10-22 09:36
学习,学习一下！！

作者: 常州中厚 时间: 2009-10-22 09:54
标题: 回复 1# 的帖子
真是我要学的内容，好贴，学习学习．

作者: fjhhwj2144 时间: 2009-10-22 11:19
学习,学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21329-1-1.html

学习,学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21329-1-1.html

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-22 11:24
这个确实需要好好学习了。。。。。。

作者: 好运来 时间: 2009-10-22 16:39
学习,学习一下

作者: 长风 时间: 2009-10-22 19:08
真是我要学的内容，好贴，学习学习．

作者: xingjs 时间: 2009-10-22 21:55
学习一下

作者: wwb1985 时间: 2009-10-22 22:30
我在土地增值税方面也遇到很大的问题

作者: 腾风 时间: 2009-11-1 16:02
看看要怎么弄

作者: wujia2116 时间: 2009-12-31 03:50
标题: 学习一下
资产”核算，待办公楼竣工后，土地价值通过“无形资产”继续摊销，房屋价值通过“折旧”。这样每年可节省房地产：4000万元×70%×1.2%＝33.6（万元

作者: 涯思 时间: 2009-12-31 09:48
看一看土地增殖税筹划

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-12-31 11:22
学习,学习一下

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-12-31 11:24
也是不容易的.

作者: shixin 时间: 2010-1-6 15:20
这个问题还真的是比较棘手。

作者: 梁皓 时间: 2010-1-6 16:04
学习,学习一下

作者: 武昂 时间: 2010-1-12 16:34
标题: 回复 1# 的帖子
择善而从，不善而改
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作者: lxl850221 时间: 2010-1-13 19:58
weishenmenne

作者: lj_guo 时间: 2010-1-22 13:50
所以要是真正清算的话，整个房地产市场都将大洗牌

作者: lj_guo 时间: 2010-1-22 13:53
不对，怎么是28%？？应该是如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％

　　土地增值税税额＝增值额×30％

　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的

　　土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％

　　土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　（四）增值额超过扣除项目金额200％

　　土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

作者: lj_guo 时间: 2010-1-22 13:58
楼主，28%是如何得出的

作者: 沫沫老公 时间: 2010-1-22 14:51
应该是好东东啊

作者: 冰血情人 时间: 2010-1-27 20:45
学习,学习一下..........

作者: 云中飞 时间: 2010-1-28 12:36
习,学习一下

作者: mycml 时间: 2010-1-29 10:03
标题: 5465656
看看有无实际意义
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作者: weitianjiang 时间: 2010-1-29 11:46
学习学习！谢谢楼主。

作者: 雨蒙蒙 时间: 2010-1-29 11:59
标题: 回复 1# 的帖子
值得一读，不错，不错

作者: superxkb 时间: 2010-2-10 10:45
标题: 回复 1# 的帖子
比空口套白狼的人强多了·

作者: 云端之上 时间: 2010-3-13 14:49
标题: 学习,学习一下
学习,学习一下.

作者: 不信原则 时间: 2010-3-19 15:09
土地增值税的问题还真不少，要好好学习下

作者: 天天830 时间: 2010-3-19 15:38
这新片《赵氏孤儿》在山西藏山举办开机启动的盛典，铺着红毯的媒体工作台整体塌陷

作者: lianghao1234 时间: 2010-3-21 18:53
标题: haoya
kankanhaodongxi

作者: 可爱的小丸子 时间: 2010-3-21 19:56
我司现在一个项目也面临这个问题，头痛哦

作者: zhj382758816 时间: 2010-3-22 10:37
学习学习，

作者: 精英注册 时间: 2010-4-6 21:25
标题: kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: 听涛客 时间: 2010-4-9 11:50
学习！！学习！！！学习

作者: liyongqu 时间: 2010-4-12 17:42
标题: 土地
土地增值税的强大压力

作者: fordika 时间: 2010-4-13 09:42

真好，学习一下谢谢楼主

作者: 郭小敏 时间: 2010-4-13 11:46
学习学习，谢谢

作者: ak47sql 时间: 2010-4-13 13:14
是我要学的内容，好贴

作者: 远眺的企鹅 时间: 2010-4-13 14:09
正是好地方啊，房地产会计之福！

作者: cctpj 时间: 2010-4-14 15:18
标题: 好帖
好好学习,tigao

作者: 灵感伊人 时间: 2010-4-22 13:42
学习一下，谢谢了

作者: caihongyong 时间: 2010-5-12 15:23
学习,学习一下
出自房地产会计网

作者: council 时间: 2010-5-12 21:28
外围公司作为服务的为啥不可呢

作者: cctpj 时间: 2010-5-13 11:20
标题: 精辟
非常值得揣摩，深入学学

作者: cctpj 时间: 2010-5-13 11:21
高人指点，值得学习

作者: cctpj 时间: 2010-5-13 11:23
学学高手的研究成果

作者: jack8977 时间: 2010-5-13 11:44
标题: 回复 1# 的帖子
设置外围公司是个不错的办法

作者: sunnyjuly 时间: 2010-5-13 14:43
哈哈哈哈哈谢谢谢谢谢谢

作者: fanjunais 时间: 2010-5-15 15:31
wo lai kan kan ........

作者: jackie 时间: 2010-6-7 17:03

有用吗？？？？？？？？？？？

作者: sdcjlq 时间: 2010-6-7 17:20
学习,学习,再学习一下，谢谢分析

作者: shenghecw 时间: 2010-6-22 13:30
上市公司也应该一样啊

作者: lab583 时间: 2010-6-22 13:41
怎样利用，学习一下。

作者: 起舞弄清影 时间: 2010-6-28 12:49
学习,学习一下

作者: 修水 时间: 2010-6-28 15:31
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-2 23:11
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-2 23:14
这种打造外围公司的做法只适合非上市公司，他们可以把利润转化为酒店等资产，但是上市公司是要利润的，时间长了，这种做法行不通。

作者: 大海浪花 时间: 2010-7-3 08:25
利用外围公司来摊薄土地增值税之利弊

作者: jtliu6896 时间: 2010-7-3 16:18
看看学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习

作者: longma 时间: 2010-7-4 00:08
不错应该有用支持下

作者: 在海之中 时间: 2010-7-6 13:04
学习学习,回复了不是看不到

作者: 5-20-xu 时间: 2010-8-1 00:17
李明俊是个不错的老师

作者: 王泰 时间: 2010-8-1 06:55
这确实是个很严峻的问题。

作者: huaxiangrong520 时间: 2010-8-1 10:03
跟这里的老师多学习

作者: 海南地产 时间: 2010-8-2 10:15
学习一下，支持下

作者: 可汗 时间: 2010-8-2 17:09
我也来看看吧

作者: yangzliu7918 时间: 2010-8-7 11:57
密集型看看顶起来，好好学习

作者: yellowrain 时间: 2010-11-25 16:26
好资料不错

作者: ck63 时间: 2010-11-25 16:56
标题: 什么东西啊？
我来看看，学习一下哦

作者: 王新天 时间: 2010-11-25 16:56
问题,学习学习!！！

作者: daikai3435390 时间: 2010-11-25 18:40
好好学习,正是我需要的

作者: 大地之刃 时间: 2010-11-26 16:07
继续来学习学习。。。

作者: lxcj 时间: 2010-11-26 20:54
学习,学习一下

作者: 人土土 时间: 2010-12-2 16:03
学习,学习一下

作者: 猪仔包 时间: 2010-12-3 12:50
不清楚，学习一下~~~~~~

作者: 风之小屋 时间: 2010-12-3 13:12
想法不错，但如何控制总量风险是重点

作者: 心蓝 时间: 2010-12-8 07:51
不错，学习下。

作者: haier163 时间: 2010-12-8 08:27
真是我要学的内容，好贴，学习学习．

作者: 八度神仙 时间: 2010-12-8 09:02
信息的不对称是方案操作的关键

作者: 沧海笑 时间: 2010-12-8 09:38
恢复一个，学习学习

作者: 从容的尊贵 时间: 2011-3-31 10:33
严重关注，认真学习，好好体会

作者: 紫月恋 时间: 2011-3-31 10:55
学习,学习一下

作者: drizzle 时间: 2011-3-31 11:16
学习,学习一下

作者: hongyi_z 时间: 2011-3-31 15:17
学习,学习一下

作者: 牛牛他妈 时间: 2011-4-1 16:36
学习了

作者: 卢小鸭 时间: 2011-4-2 11:15
学习下。。。。。。

作者: kukualexbin 时间: 2011-4-10 22:13
学习,学习一下

作者: hwjcpa 时间: 2011-4-20 20:41
好好学习一下啊

作者: guanglang 时间: 2011-4-21 00:54
好好看一看，李教授是怎么讲滴·····

作者: 一路前行 时间: 2011-4-21 08:54
看看，学习下思路。。。。

作者: pop001 时间: 2011-4-21 09:05
学习新的方法。。。。。。。。

作者: 三页 时间: 2011-4-21 09:12
这个值得探讨

作者: 篮海豚 时间: 2011-4-21 09:12
很好，很好

作者: jxl7766 时间: 2011-4-22 08:22
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，谢谢！！！！！！

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