房地产会计网

标题: 房企借款利息扣除把握三个关键点 [打印本页]

作者: 王娜1980 时间: 2009-9-25 15:02
标题: 房企借款利息扣除把握三个关键点
对于房地产开发企业来说，由于生产经营的产品比较特殊，需要周期性地占用大量的资金，因此难免在其生产经营过程中要经常性地发生借款行为。对于房地产开发企业发生的借款利息支出影响到的主要税种有企业所得税和土地增值税。但如何才能合理、合法地税前处理借款利息，一些纳税人并不十分清楚。笔者认为，房地产开发企业在税前扣除借款利息时特别要注意以下三点：

　　所得税前不要重复扣除完工前的利息支出

　　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第二十一条规定，企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。《〈企业会计准则第17号——借款费用〉应用指南》规定，符合借款费用资本化条件的存货，主要包括企业（房地产开发）开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机械设备等。这类存货通常需要经过相当长时间的建造或者生产过程，才能达到预定可销售状态。这就是说，从事房地产开发业务的企业为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工前，应计入有关房地产的开发成本。在房地产完工后，应计入财务费用，千万不要把已在开发成本列支的借款费用再从财务费用中重复税前扣除。
　　

作者: 大正 时间: 2009-9-25 15:05
这个问题很棘手，期待您的解决办法，感谢楼主分享

作者: 学习房地产 时间: 2009-9-25 15:29
这个问题很棘手，期待您的解决办法，感谢楼主分享
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-20726-1-1.html

作者: 朱迪 时间: 2009-9-25 15:34
学习中.......

作者: 蜕变 时间: 2009-9-25 15:56
学习，，，，，，，，，，，，

作者: 老年使者 时间: 2009-9-25 16:29
学习学习，，，，，，，，，，，，

作者: 老年使者 时间: 2009-9-25 16:30
学习学习，，，，，，，，，，，，

作者: 小振 时间: 2009-9-25 16:39
学习一下看看

作者: yqz2925929 时间: 2009-9-25 16:52
学习一下。。。。。。。。

作者: 笑过一生 时间: 2009-9-26 16:33
学习一下，

作者: 刘志岗 时间: 2009-9-26 16:40
挺感兴趣的,好好看看.

作者: xaxa110 时间: 2009-9-27 10:08
谢谢,学习一下

作者: syong12345 时间: 2009-9-27 10:14
kkkkkkkkkkkkikkkkkk

作者: 天舒 时间: 2009-9-27 17:59
马上就遇到这种问题了，正好学习一下，谢谢楼主分享！

作者: 云中飞 时间: 2009-9-27 18:19
重复税前扣除

作者: 颜亮 时间: 2009-9-28 09:46
标题: 学习学习
学习学习！

作者: 付丽俊 时间: 2009-9-28 10:40
希望与各位房地产会计同盟共同探讨

作者: 一杯茶 时间: 2009-9-28 11:39
分享是一种美德，众人拾柴火焰高。

作者: haishuier 时间: 2009-9-28 11:43
谢谢一楼的,我要好好学习学习.

作者: 依猫 时间: 2009-9-28 11:48
我公司每年借款利息梃多的,需要学习处理技巧

作者: 童浪子 时间: 2009-9-28 17:04
学习...学习,........谢谢分享

作者: a蓝田俊雨 时间: 2009-9-28 21:52
看一看学一学

作者: 韦光 时间: 2009-9-29 10:44
标题: 利息扣除
看看别人，参照处理

作者: 人间四月天 时间: 2009-9-29 13:08
感谢楼主分享，学习了。

作者: 白桦林 时间: 2009-9-29 13:31
很想学习一下

作者: 海景花园用户 时间: 2009-9-29 15:41
学习学习，，，，，，，，，，，，

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-30 10:44
看看是哪三个关键点。

作者: 梦醒的雨 时间: 2009-9-30 14:10
学习一下

作者: boyoooboy 时间: 2009-9-30 19:48
标题: haohaohaohao
haohaohaohaohao

作者: liulinning 时间: 2009-10-4 21:35
新人来学习

作者: 我想学习 时间: 2009-10-5 08:55
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习提高自己

作者: 刘刘 时间: 2009-10-5 12:50
学习、学习，，，，，，，，，，，，

作者: ally0428 时间: 2009-10-5 13:15
学习学习,谢谢楼主

作者: 长风 时间: 2009-10-5 20:44
学习学习谢谢楼主！
可以看看，了解一下吗？

作者: 黑丫 时间: 2009-10-5 20:53
好好学习一下

作者: 金色的麦穗 时间: 2009-10-6 15:34
标题: 回复 1# 的帖子
楼主的这篇文章值得一学。

作者: wuxinputi 时间: 2009-10-6 17:37
个问题很棘手，期待您的解决办法，感谢楼主分享

作者: 红粉花飞 时间: 2009-10-6 23:54
谢谢。。。。。。。。。。

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-7 00:21
学习学习了。。。。。。。

作者: lanbo222000 时间: 2009-10-7 02:46
标题: 谢谢
谢谢你的无私分享！！！！

作者: yi1553 时间: 2009-10-7 08:51
标题: kankan a
xuexixuexi

作者: 王景步 时间: 2009-10-8 11:53
学习学习！谢谢了！

作者: 王琳楠 时间: 2009-10-8 12:42
标题: hah
学而时习之，不亦说乎

作者: 你我同行 时间: 2009-10-8 15:13
LZ辛苦,XIEXIE!

作者: 方正会计 时间: 2009-10-8 16:03
学习学。。。

作者: 355227188 时间: 2009-10-8 16:43
标题: 回复 1# 的帖子
努力学习......

作者: 美丽心晴 时间: 2009-10-9 12:24
现在相互拆借的情况这么多，要看看

作者: 海天无色 时间: 2009-10-10 10:58
学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: ysy012500 时间: 2009-10-10 20:37
谢谢楼主的分享，好好学习学习

作者: 侯展 时间: 2009-10-10 20:48
不存在重复扣除的问题

作者: zhli1231 时间: 2009-10-10 20:58
这个问题很棘手，感谢楼主分享

作者: 冷水洗头 时间: 2009-10-12 10:05
学习一下下

作者: 涵方 时间: 2009-10-12 11:55
学习----------------------------

作者: 许家铭 时间: 2009-10-17 11:34
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-20726-1-1.html

作者: 明志致远 时间: 2009-10-17 11:35
应该不错的，可以好好看看

作者: lwd4567 时间: 2009-10-17 13:11
学习下,tiantian xiang shang .谢谢!

作者: 长风 时间: 2009-10-17 15:39
学习一下看看

作者: 四季青 时间: 2009-10-19 16:55
学习一下看看

作者: 金丝猴 时间: 2009-10-20 11:19
呵呵，多向楼主学习！！！

作者: 联合社团 时间: 2009-10-20 17:06
学习处理技巧

作者: haishuier 时间: 2009-10-20 17:10
这是一个值得学习的方面，看一下

作者: 一人一口一丁 时间: 2009-10-20 17:15
有钱就没问题,没钱就多问题

作者: mypleasure2005 时间: 2009-10-20 20:21
学习，有用的，新手，要学的太多！

作者: 善解人衣99 时间: 2009-10-21 15:22
谢谢楼主分享，好好学习一下

作者: hxjhxj 时间: 2009-10-22 14:43
学习学习，，，，，，，，，，，，
出自房地产会计网

作者: 大连小王会计 时间: 2009-10-22 16:45
学习了.............................

作者: lh11399 时间: 2009-10-23 12:50
先回复,然后再收藏!!!

作者: 怡然自得 时间: 2009-10-23 16:27
学习学习，谢谢

作者: 司马云飞 时间: 2009-10-23 19:32
这个问题很棘手，期待您的解决办法，感谢楼主

作者: luzy123456789 时间: 2009-10-23 19:43
标题: cc
公司的情况发生变化，与章程记载的事项不一致

作者: zcy1219 时间: 2009-10-24 00:26
学习一下，

作者: 从现在开始 时间: 2009-10-24 07:05
标题: 回复 1# 的帖子
写的不错，愿意和你分享，谢谢你的奉献。

作者: jjyy900 时间: 2009-10-24 13:22
想看看，多学一点

作者: 一路唱响 时间: 2009-10-24 15:13
看看朋友

作者: 南飞雁 时间: 2009-10-24 21:32
怎么能会重复呢?

作者: 天柱睛雪 时间: 2009-10-24 22:47
学习一下，

作者: nisg 时间: 2009-10-25 09:49
学习，很多实际问题要解决！！！

作者: diewei 时间: 2009-10-25 15:47
标题: gggggggg
gggggggggggggggg

作者: 雪中花 时间: 2009-10-26 10:36
haohao xuexi,xiexie louzhu

作者: htl128 时间: 2009-10-26 14:58
好好学习.认真对待!

作者: 乔丹 时间: 2009-10-26 15:42
来看看的！！！！！！！

作者: 先知 时间: 2009-10-26 15:45
看看有好处,不看不知道.

作者: 青工二 时间: 2009-10-26 15:52
ip nu学习看看

作者: 童浪子 时间: 2009-10-26 16:06
不错学习学习.....

作者: 卢雅琴 时间: 2009-10-26 16:08
这个问题值得学习

作者: 也来看看 时间: 2009-10-26 16:22
期待学习高明的做法。

作者: 卢雅琴 时间: 2009-10-26 16:46
学习学习^^^^^

作者: lhy0504 时间: 2009-10-29 22:19
我顶啊，楼主说得好啊我顶啊，楼主说得好啊

作者: 王介乐 时间: 2009-10-30 09:18
学习学习下

作者: wfhd1234 时间: 2009-10-30 09:23
看看了。。。。。。。。。

作者: 梵卜 时间: 2009-10-30 16:00
好好学习一下噢.

作者: OO七 时间: 2009-10-30 16:21
标题: 回复 2# 的帖子
税前扣除时要取得什么凭证呀？企业间的借款

作者: 腾风 时间: 2009-10-30 19:36
实务中遇到这样的问题了，学习下

作者: 天气不错 时间: 2009-11-2 17:28
房地产开发产品完工前后的会计处理

作者: 曹军 时间: 2009-11-2 17:37
标题: 回复 1# 的帖子
很不错呀！！！！！！！！！！！

作者: 冬日暖阳 时间: 2009-11-2 20:12
标题: 学习
期待楼主分享，学习了

作者: 冬日暖阳 时间: 2009-11-2 20:13
期待楼主分享，好好学习

作者: jintudi00 时间: 2009-11-2 21:30
学习..........

作者: 快乐每一天赵 时间: 2009-11-2 21:46
借款利息重复列报会计上是不可能的，为什么还千万不要，不可思议

作者: 美丽心琴 时间: 2009-11-2 23:57
学习一下。谢谢楼主分享！！关于企业利息个人认为还是要筹划一下。看计入开发成本好还是计入财务费用好。

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)