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标题: 涉及拆迁的房地产开发核算 [打印本页]

作者: 一杯茶 时间: 2009-9-23 15:15
标题: 涉及拆迁的房地产开发核算
我们公司最近业务会涉及到旧城区的拆迁，向各位请教，如何进行核算？
主要问题：1、旧房作价，如何计入成本。
            2、对货币安置对拆迁户，付了钱如何取得合法票据。
            3、新房置换部分是不是可以不按销售处理。
            4、可能会享受到的优惠政策。

作者: lxb 时间: 2009-9-23 15:53
目前土地使用权是谁的？

作者: 砖头 时间: 2009-9-23 19:49
标题: 同样困惑
土地使用权早就办好！我公司的
第1和第3其实是同样问题

作者: 渴望学习 时间: 2009-9-23 21:46
置换部分应按成本价计税

作者: 一草一木 时间: 2009-9-23 21:53
几天没来，内容又多啦

作者: 一草一木 时间: 2009-9-23 22:04
感谢给我们提供一个学习的平台

作者: 一杯茶 时间: 2009-9-24 17:49
标题: 急急
各位，帮帮忙吗，给个明确的答案好吗？

作者: 云中飞 时间: 2009-10-5 20:21
主要问题：1、旧房作价，如何计入成本。
            2、对货币安置对拆迁户，付了钱如何取得合法票据。
            3、新房置换部分是不是可以不按销售处理。
            4、可能会享受到的优惠政策。

1、成本可分为土地成本和建筑成本。其中建筑成本为实际发生的成本，土地成本为所换房子的公允价值。
2、收据就可以了。
3、新房置换按市场价来确认收入
4，营业税可以按成本价交。

作者: 陈霞 时间: 2009-11-5 17:42
标题: 拆迁
主要问题：1、旧房作价，如何计入成本。
本人是同样地困惑：
1.应该以成本入账，但是成本从何而来？分录应该是：借：开发成本
贷：预收账款
库存现金（付给拆迁户的现金）
但在签协议时并不知道建筑成本呀，而且旧房的公允价值也较难取得。
我在实际操作中以货币安置的单价作为回迁房的单价，比如旧房50平米，按50*2000元（货币价）计入开发成本，回迁了80平的新房，以50*2000+30平补的价差计入预收账款。这样可以吗？

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