房地产会计网

标题: 产权式酒店筹划：账务处理是关键 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-15 20:22
标题: 产权式酒店筹划：账务处理是关键
　　近几年来，一种全新的房地产投资方式———“产权式酒店”正在悄然兴起，吸引了不少投资者的关注。所谓产权式酒店，是指投资者购买了酒店某一间客房的产权后，自己并不居住，而是委托给酒店管理公司经营以获取投资回报。近期，笔者在对该行业实施检查时发现，酒店管理方对某些事项的会计与涉税处理普遍走入了一种误区，下面就以其中一户企业为例说明。

　　红色假日酒店（甲方）与所有产权人（乙方）分别签订了为期三年的协议，由甲方负责酒店日常的经营管理，每年按乙方购房价格（经过统计，购房总价合计900万元）的8%支付租金，每月支付一次。如果甲方实现的年度税后净利润超过了乙方购买价格的5%，则超额部分由双方平分。甲方2006年度营业收入总额为500万元，成本费用352万元（包括支付租金72万元，取得了正式发票），年度利润总额148万元（为简化分析，假设无任何纳税调整事项，计算结果不保留小数），全年累计缴纳企业所得税49万元。那么，协议约定的超额净利为148－49－900×5%＝54（万元），乙方累计分得27万元。2007年2月底，甲方在按20%的税率扣缴“利息、股息、红利所得”个人所得税后，余额全部支付给产权人。

　　可见，乙方所获收益分为两部分，一是固定的租金收入，二是浮动的年终分红。在实际操作中，几乎所有酒店和甲方一样，都将平时发生的租金费用计入成本费用，将超额分红纳入税后分配事项。从表象上看，这种经营模式似乎兼具了房产租赁与投资两种性质，甲方的处理方式无可非议。

　　但是，笔者对此却不能苟同，原因在于：首先，投资和租赁是两种截然不同的行为，有着不同的法律意义及后果，不能混为一谈；其次，甲乙双方事实上并未在工商管理部门办理投资注册手续，不能认定为投资行为；最后，无论酒店经营状况如何，即使出现了亏损，产权人都能按照合同约定取得固定收入。由此推断，其本质上就是一种单纯的出租房屋行为，根据实质征税原则，所谓“分红所得”也应该界定为租金收入进行相应税务处理。

　

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-15 20:27
回帖之后再好好的学习。。。。。。。。。

作者: 刘全 时间: 2009-9-15 20:52
回帖之后再好好的学习。。。。。。。。。

作者: zhangyingxia 时间: 2009-9-15 21:25
学习学习吧。

作者: zhangyingxia 时间: 2009-9-15 21:37
不错，学习了。谢谢分享。

作者: 依猫 时间: 2009-9-16 10:49
看看怎样筹划更节税

作者: 海景花园用户 时间: 2009-9-16 16:40
回帖之后再好好的学习。。。。。。。。。

作者: yqz2925929 时间: 2009-9-16 16:43
实际未碰到，先学习一下！

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-9-17 13:29
为了看贴不断回贴，学习是关键，学习是动力啊

作者: 智诚 时间: 2010-4-15 22:47
学习中正在收集资料

作者: 刘献 时间: 2010-4-16 09:04
感谢楼主，正是我想需要的。

作者: 小彬 时间: 2010-4-16 10:08
学习中。。正收集资料。。。

作者: 冰血情人 时间: 2010-4-16 14:22
回帖之后再好好的学习。。。。。。。。。
出自房地产会计

作者: cz_huangjs 时间: 2010-4-16 17:38
对产权式酒店的相关账务处理及税收处理不是很清楚，谢谢你的回答

作者: yyfbut205 时间: 2010-5-14 21:29
学习长知识。。。。。。。。。

作者: 学习人 时间: 2010-9-26 08:52
了解这类业务如何财务处理

作者: hua.total 时间: 2010-9-26 10:02
回帖之后再好好的学习。。。。。。。。。
来自房地产会计网www.fdckj.com，地址:http://www.fdckj.com/thread-19898-1-1.html

作者: 会计助理 时间: 2010-9-28 22:24
不错，学习了。谢谢分享

作者: 东方南方 时间: 2010-9-29 00:10
回帖后好好研究。。。。

作者: 飞羽 时间: 2010-9-29 12:38
学习是关键

作者: 遥望星空2010 时间: 2010-10-24 09:29
看看别人是怎么处理哦，学习学习哟

作者: 心绪 时间: 2012-2-28 11:52
学习哈。谢谢

作者: ly87673815 时间: 2012-2-28 14:54
好好学习一下

作者: 曾佳佳 时间: 2012-3-7 19:19
学习中！！很好的资料！！！

作者: nicolas 时间: 2012-3-7 19:45
学习一下

作者: 悠悠漫步 时间: 2012-3-7 20:14
回帖学习

作者: tienan2002 时间: 2012-3-14 08:52
学习一下

作者: zhdl 时间: 2012-3-14 11:39
顶一下

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-14 11:46
学习学习

作者: nkk777 时间: 2012-4-7 01:06
太想看了

作者: 2009t1t2 时间: 2012-4-10 10:25
学习了

作者: lxj526 时间: 2012-4-22 16:28
学习学习

作者: 一路前行 时间: 2012-4-26 15:17
转变协议方式

作者: ahsky 时间: 2012-4-26 15:20
好好学习,吸取经验

作者: hfcimc 时间: 2012-5-10 15:55
嗯我们公司正在弄这个看看学习

作者: 马艳 时间: 2012-5-10 20:45
我们正在建产权式酒店,还没有处理资产.暂时做固定资产处理,学习

作者: ①汎°°° 时间: 2012-5-11 11:59
学习了

作者: 账房先生88 时间: 2012-5-29 20:27
学习了。谢谢分享

作者: 滨雨紫 时间: 2012-9-11 17:47
正在面临此问题，学习下

作者: huangningoo 时间: 2012-11-1 16:30
要学习

作者: 妩媚 时间: 2013-3-15 22:18
我也想要学习学习，

作者: zengli88 时间: 2013-8-21 17:55
看看先

作者: monkeyly 时间: 2013-9-12 16:19
学习了

作者: lvzhengwei 时间: 2013-9-12 16:36

很好很强大

作者: 35778828 时间: 2013-9-12 17:47
这东西好，谢谢。

作者: 指尖微凉 时间: 2014-7-9 11:20
学习学习

作者: 指尖微凉 时间: 2014-7-9 11:30
学习学习了

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)