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标题: 房地产公司借款费用扣除不同税种不同处理 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-12 22:29
标题: 房地产公司借款费用扣除不同税种不同处理
　借款费用是企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的一项资金使用费，包括利息支出、汇兑损失、溢折价摊销及手续费。房地产开发企业的借款费用，在计算企业所得税和土地增值税时，税前扣除处理是不同的，主要表现在：

　　一、企业所得税和土地增值税对项目贷款利息资本化的处理不同。
《企业所得税税前扣除办法》第三十五条规定，从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发成本。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）作出了更为详细的规定，开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象；属于成本对象完工后发生的，可作为财务费用直接扣除。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第三款规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5％以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，管理费用、销售费用、财务费用的扣除，按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10％以内计算扣除。

　　二、企业所得税和土地增值税对项目贷款罚息的处理不同。

[ 本帖最后由朵朵爸于 2009-9-12 22:31 编辑 ]

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-12 23:28
回帖学习学习。。。。。。。。。

作者: 四川成都 时间: 2009-9-14 10:22
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 于学晖 时间: 2010-4-27 15:08
标题: 借款
好好地学习一下啊，工作有很多的这样的事情，刚好系统地学习一下啊

作者: 旮旯旭 时间: 2010-5-9 11:34
标题: 111
想学习学习啊111说明：
,想学习学习

作者: 墨陌 时间: 2010-5-9 12:10
学习学习，谢谢啊

作者: 笑笑嘻嘻 时间: 2010-5-9 16:36
马上会接触到这个业务，正好学习学习

作者: 1999xingstar 时间: 2010-5-9 19:32
标题: 好资料
好资料，谢谢楼主，非常感谢

作者: jack8977 时间: 2010-5-9 21:06
标题: 回复 1# 的帖子
利息问题非常关键和重要

作者: 无极 时间: 2010-5-13 16:01
回复学习,谢谢分享!!

作者: 爱的奉献 时间: 2010-9-15 10:09
看看内容，还不错

作者: 张泽洋 时间: 2010-9-15 10:31
好文章，学习一下

作者: 晓谢 时间: 2010-9-15 10:42
房地产公司借款费用扣除不同税种处理方法

作者: 寒水石 时间: 2010-11-12 07:05
学习一下。

作者: fufu1975 时间: 2010-11-12 08:53
谢谢分享经验

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-12 09:41
标题: hf
这篇文章十分有价值，总结的很到位，值得研究

作者: aweisizijue 时间: 2010-11-12 10:25
进来学习一下,,,,,,,,

作者: 财会1981 时间: 2010-11-12 10:33
看看学习一下怎么处理！

作者: hffly 时间: 2010-11-12 11:19
怎么负分了

作者: msdc2008 时间: 2011-4-1 20:52
房地产公司借款费用扣除不同税种不同处理

作者: yang0001 时间: 2011-4-2 09:58
路过顶一下！！！！！！！！！！！！

作者: begarsuo 时间: 2011-4-2 10:09
谢谢分享，，，，，

作者: ldschina 时间: 2011-4-2 11:18
回帖学习学习。。。。。。。。。

作者: ash1351 时间: 2011-4-2 13:49
好资料，多谢楼主

作者: xszz 时间: 2011-5-20 16:00
辛苦了，谢谢分享

作者: 诺思 时间: 2011-5-20 16:39
很受启发，学到很多

作者: 吴爱国 时间: 2011-5-27 10:51
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 老大不小会计 时间: 2011-7-27 15:03
标题: 回复 1# 的帖子
这个问题都关注

作者: 波音公司 时间: 2011-7-27 15:41
我公司就有此类问题，学习。

作者: CF海纳百川 时间: 2012-4-12 09:39
谢谢提问

作者: 小新归来 时间: 2012-4-15 10:13
我就正碰到这个问题了一定好好学习学习

作者: 四十五楼 时间: 2013-5-2 14:44
回复学习,谢谢分享!!

作者: 李晓春 时间: 2013-5-2 14:59
学习一下！！！！！！！

作者: 393776200 时间: 2013-7-6 15:04
实际工作中经常碰到此类问题系统学习一下

作者: shp19570317 时间: 2013-7-6 15:46
学习一下

作者: hyddg 时间: 2013-7-9 14:07
好文章

作者: dekhtk 时间: 2013-7-9 14:55
好好学习天天向上

作者: 鹰击长空 时间: 2013-7-9 15:22
谢谢分享

作者: sanshui7 时间: 2013-7-10 11:53
想学习一下

作者: 多吉2012 时间: 2013-7-10 12:26
看看并学习

作者: episea 时间: 2013-7-10 13:02
学习，看看

作者: sanshui7 时间: 2013-7-10 13:11
谢谢楼主分享辛苦了！

作者: 逐水草而歌 时间: 2013-7-25 15:43
谢谢分享

作者: 江苏 时间: 2013-7-26 15:57
楼主辛苦了，谢谢分享
:

作者: 盛林 时间: 2015-4-25 14:14
谢谢楼主，学习了

作者: bfyxl 时间: 2015-4-29 11:09
xiexie fenxiang

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