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标题: 房地产公司出售无产权的车位是否能按租金确认收入？ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-9-10 21:20
标题: 房地产公司出售无产权的车位是否能按租金确认收入？
　请问房地产企业出售无产权的车位是否能按租金确认收入，算是出租车位。这种核算方法对营业税和企业所得税与按车位出售没有什么区别，都需要当年缴纳营业税和企业所得税。但是对土地增值税应该有好处？

作者: 阿斯兰 时间: 2009-9-10 21:22
标题: 　答复如下：
　　对于房地产企业出售无产权的车位，税法首先认定的是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》国税函[2005]83号对这种情形明确为：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。”《中华人民共和国合同法》第二百一十四条也规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。而对于超过20年的车库销售这种特殊经营行为，合同法判定为：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年”。

　　

作者: 云中飞 时间: 2009-9-10 21:29
不错

作者: 天生我才 时间: 2009-9-10 22:37
能不能呢，能不能呢，能不能呢

作者: maomaoangle 时间: 2009-9-11 11:05
恩，这个问题很实际，我们使用权是20年，再赠送50年，即相当于与房屋同时间。

作者: 松涛 时间: 2009-9-11 11:45
跟楼主学习，天天看到进步

作者: 天天天天向上 时间: 2009-9-20 23:29
能不能呢，能不能呢，能不能呢

作者: 静净敬 时间: 2009-11-20 03:11
很想知道这个问题的答案

作者: chenwuhen 时间: 2009-11-23 12:56
目前正在弄这一块，学习一下

作者: 昔昔 时间: 2009-11-23 13:45
学习下，可以经后会遇到，先了解一下了。

作者: 暖玉听花 时间: 2009-12-20 10:32
学习一下，我单位也有这种情况

作者: 渴望学习 时间: 2009-12-20 22:27
还是看看。

作者: dengzhouping 时间: 2009-12-21 09:31
标题: 学习
学习了，学习了！

作者: 空瓶子 时间: 2009-12-21 09:44
在实际业务处理中经常会遇到的问题，学习一下。

作者: 柠馨 时间: 2010-9-6 14:35
正需要呢，学习一下。

作者: 高峰上的燕子 时间: 2010-9-6 14:43
学习下，可以经后会遇到，先了解一下了。

作者: 龙登地产 时间: 2010-11-5 15:50
能不能呢，能不能呢，能不能呢

作者: zljabcd 时间: 2010-11-5 16:05
标题: kank
比较实用

作者: 枫叶飘 时间: 2011-2-9 16:33
想马上了解一下!

作者: 文黛 时间: 2011-2-10 15:00
学习了，俺家也买了一个只有使用权的车库。

作者: 海浪花 时间: 2011-2-10 16:42
这是一个很普遍的问题。学习

作者: msdc2008 时间: 2011-2-10 20:43
标题: 回复 2# 的帖子
学习下，先了解一下了，可以经后会遇到。

作者: 亲爱的狗剩 时间: 2011-2-10 20:49
应该是以租赁操作的常常常常常常

作者: sc3617 时间: 2011-2-11 08:27
多多学习积累知识

作者: aweisizijue 时间: 2011-2-11 08:34
学习下，可以经后会遇到，先了解一下了。

作者: fenghuawushi 时间: 2011-2-11 09:22
以后会遇到这种问题，早点了解一下

作者: 苏淳 时间: 2011-2-11 09:41
“房地产公司出售无产权的车位”很普遍的问题，学习

作者: 小彬 时间: 2011-2-11 10:12
正遇到这样的问题，学习学习

作者: 望逍遥 时间: 2011-2-11 11:20
路过看看~~谢谢解答的2楼兄弟~

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-2-11 12:45
回贴，学习中，谢谢楼主。

作者: xgssq 时间: 2011-2-11 20:16
我公司正在开展此项业务,学习学习!!!

作者: riasaisai 时间: 2011-4-6 08:44
学习了, 谢谢!

作者: 初初 时间: 2011-4-18 20:38
标题: 学习下
正处理类似问题

作者: 林呐 时间: 2011-4-18 20:46
我们单位也存在这样的问题，学习一下

作者: 古古双 时间: 2011-4-18 20:54
学习
天天向上

作者: nicolas 时间: 2011-4-19 09:52
好贴!!!!

作者: 150203 时间: 2011-4-19 10:28
学习了。谢谢

作者: 精英注册 时间: 2011-4-20 10:24
标题: kkkkkkkkkkkkk
kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: jim007009 时间: 2011-4-22 08:47
kkkkkkkkkkkk

作者: 秋望月 时间: 2011-5-22 18:46
学习了，谢谢啦

作者: ldschina 时间: 2011-5-23 14:13
目前正在弄这一块，学习一下

作者: 烟雨 时间: 2011-5-23 14:25
太想知道答案了

作者: 毛豆1209 时间: 2011-5-23 15:13
这个需要好好学习一下

作者: 莎拉 时间: 2011-5-23 15:53
点解没内容的

作者: 银海之星 时间: 2011-5-23 16:02
这个问题值得学习了解掌握

作者: gmars 时间: 2011-5-26 09:53
学习下很想知道这个问题的答案

作者: loly9 时间: 2011-5-26 17:25
到底可不可以呢

作者: 张艳玲 时间: 2011-5-27 10:16
正好遇到这个问题，学习一下

作者: 4567tty 时间: 2011-7-11 16:13
这个东东有点意思,赠送的年限怎么办?

作者: 财务匪兵 时间: 2011-7-11 16:19
学习下，大狮子

作者: liluyi 时间: 2011-7-12 09:00
看看，学习了

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